El mercado de alquiler en los Hamptons se enfrenta a un enfriamiento inesperado este verano.
Después de dos años de fuerte demanda y precios altísimos, la oferta de alquileres en los Hamptons está aumentando, lo que lleva a una ola de recortes de precios de última hora. Los precios medios de alquiler en el primer trimestre cayeron un 26 %, según Jonathan Miller, director ejecutivo de Miller Samuel. Los corredores dicen que algunos propietarios están recortando los precios en un 30% o más solo para llenar sus propiedades.
“Hay una enorme cantidad de inventario y la gente no lo alquila”, dijo Enzo Morabito de Douglas Elliman. “Y está en todos los segmentos, desde el más bajo hasta el más alto del mercado”.
La debilidad marca un cambio drástico y rápido para uno de los mercados inmobiliarios más cotizados y buscados del país. En 2020 y 2021, los inquilinos luchaban por encontrar alquileres de verano y pagaban precios récord meses antes de la temporada por temor a perdérselos. Ahora, los corredores dicen que todavía hay cientos de alquileres disponibles para el verano.
Morabito dijo que representó a un arrendatario frente al mar que pedía $70,000 al mes, pero un arrendatario potencial ofreció solo $45,000.
“Esperábamos que el arrendatario dividiera la diferencia, pero ahora es un mercado diferente”, dijo.
Sala de estar, 277 Surfside Dr., Bridgehampton, NY.
Fuente: 277 Surfside LLC Bridgehampton 11932
Los corredores dicen que la demanda más débil se debe en parte al aumento de los viajes. Los neoyorquinos adinerados que pasaron los últimos dos veranos enclaustrados en los Hamptons planean viajar a Europa y otros países este verano a medida que el covid retrocede. Sin embargo, los europeos y otros inquilinos internacionales no han regresado a los Hamptons.
La guerra en Ucrania, el aumento de la inflación y la caída del mercado de valores también pueden estar afectando los planes de gastos de verano de la élite, especialmente porque el mercado de los Hamptons está tan estrechamente ligado a la fortuna de Wall Street.
“Hay muchas preguntas en el aire sobre la economía, tanto a nivel local como nacional”, dijo Harald Grant de Sotheby's International Realty. “Todo afecta al mercado”.
Los Hamptons también pueden estar sintiendo la otra cara de los aumentos de precios recientes: las rentas medianas para mayo aumentaron un 46% desde mayo de 2019, antes de la pandemia. Si bien los ricos todavía tienen mucho dinero para gastar, es posible que se resistan a los altos precios de los alquileres, especialmente dadas las perspectivas económicas.
“Se ha demostrado que la suposición de que los alquileres serían sostenibles en estos niveles elevados es falsa”, dijo Miller.
Piscina, 277 Surfside Dr., Bridgehampton, Nueva York.
Fuente: 277 Surfside LLC Bridgehampton 11932
Y, las fuertes ventas de viviendas en los Hamptons durante la pandemia ahora pueden estar perjudicando los alquileres.
Los vacacionistas que solían alquilar en los Hamptons terminaron comprando en 2020 y 2021 para tener una escapada más permanente. El precio de venta promedio superó los $2.6 millones en el primer trimestre de este año, un 25% más que en el mismo trimestre del año pasado, según Miller Samuel y Douglas Elliman. Más compradores significa menos inquilinos.
“Los compradores se retiraron del mercado de alquiler”, dijo Morabito. “Ahora, de repente, las personas que compraron quieren alquilarlo y los inquilinos no están. Así que tienes este enorme excedente”.
Algunos corredores dicen que han visto señales de recuperación, ya que más inquilinos de última hora comienzan a buscar ofertas.
“Tuvimos una pausa de febrero a abril, pero ahora se está recuperando”, dijo Gary DePersia de Corcoran. “El inventario que teníamos se está yendo”.
Sin embargo, uno de los principales alquileres de DePersia todavía está en el mercado. La propiedad ultramoderna de 11,000 pies cuadrados junto a la playa en Surfside Drive en Bridgehampton tiene nueve habitaciones, una piscina Gunite y un spa, un pabellón de sala de estar al aire libre, una casa de piscina, un gimnasio y una sala multimedia.
Vista desde el techo, 277 Surfside Dr., Bridgehampton, NY.
Fuente: 277 Surfside LLC Bridgehampton 11932
La cubierta de la azotea cuenta con sofás, un jacuzzi y una pérgola retráctil. El precio del alquiler: $300,000 por semana, o $1.25 millones para el mes de agosto.
“Es una gran casa”, dijo DePersia. “Ya lo tenemos alquilado por una semana en junio y conseguimos lo que necesitábamos conseguir”.
Fuente: https://www.cnbc.com/2022/05/30/hamptons-summer-rental-market-beach-house-inventory-is-up-prices-are-down.html