Ser propietario es una de las formas más antiguas de obtener ingresos pasivos. Y en estos días, no es necesario comprar una casa para participar en la acción.
Consulte los fideicomisos de inversión inmobiliaria, que son empresas que cotizan en bolsa y poseen bienes inmuebles que generan ingresos.
Los REIT cobran el alquiler de sus propiedades y lo transfieren a los accionistas en forma de dividendos. Eso significa que los inversores no tienen que preocuparse por examinar a los inquilinos, reparar los daños o perseguir los pagos atrasados. En cambio, simplemente se sientan y disfrutan de los cheques de dividendos que llegan cuando eligen un REIT ganador.
Por supuesto, la pandemia de COVID-19 afectó a algunos bienes raíces comerciales. Y no todos los REIT son iguales. Si usted es propietario del gigante del comercio electrónico Amazon, por ejemplo, no debería tener problemas para recaudar un flujo constante de ingresos por alquiler.
Con eso en mente, echemos un vistazo a dos REIT que pagan dividendos de gran tamaño a los inversores.
Propietario de Amazon
El primero es STAG Industrial, un REIT que posee y opera propiedades industriales de un solo arrendatario en los EE. UU. Su principal arrendatario es Amazon.
La cartera de la empresa consta de 517 edificios que suman aproximadamente 103 millones de pies cuadrados alquilables en 40 estados.
Tenga en cuenta que 434 de las 517 propiedades son almacenes, que resultan ser una parte esencial del comercio electrónico.
Además, una encuesta de inquilinos en 2020 reveló que alrededor del 40% de la cartera de REIT maneja la actividad del comercio electrónico.
Para ver qué tan sólido es STAG Industrial, eche un vistazo a su historial de dividendos.
Desde que la empresa salió a bolsa en 2011, ha pagado un dividendo más alto cada año.
Si bien la mayoría de las empresas que pagan dividendos siguen un programa de distribución trimestral, STAG Industrial paga a los accionistas todos los meses. La tasa de dividendo mensual se sitúa en 12.08 céntimos por acción, lo que se traduce en un rendimiento anual del 3.4%.
Las acciones de STAG Industrial han subido un 48% durante el último año.
Propietario de Walmart
Cuando se trata de pagar dividendos mensuales, una empresa se destaca por encima de todas: Realty Income.
Realty Income ha estado pagando dividendos mensuales ininterrumpidos desde su fundación en 1969. Eso es 616 dividendos mensuales consecutivos pagados.
Mejor aún, desde que la compañía salió a bolsa en 1994, ha anunciado 114 aumentos de dividendos.
Realty Income tiene una cartera diversa de casi 11,000 propiedades comerciales ubicadas en los 50 estados, Puerto Rico, el Reino Unido y España. Los alquila a alrededor de 650 inquilinos que operan en 60 industrias.
Esto significa que incluso si un inquilino o una industria entra en una recesión, es probable que el impacto en las finanzas a nivel de la empresa sea limitado.
Por ejemplo, mientras Realty Income alquila algunas propiedades a AMC Theatres, cuyo negocio se vio afectado por COVID-19, también tiene a Walgreens, FedEx y Walmart como algunos de sus principales inquilinos. Y estos negocios resultaron ser en gran parte a prueba de pandemias.
A principios de esta semana, el REIT aumentó su dividendo en efectivo mensual a 24.65 centavos de dólar por acción, lo que le dio a la acción un rendimiento de dividendo anual del 4.1%.
Para poner las cosas en perspectiva, el rendimiento de dividendos promedio de las empresas del S&P 500 es solo del 1.3% en la actualidad.
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Fuente: https://finance.yahoo.com/news/landlord-amazon-fedex-reits-yield-225000606.html