El final de 2022 no fue amable con los inversores inmobiliarios residenciales o aquellos cuyas agencias venden y financian viviendas. No solo las tasas de interés de las hipotecas volvieron a subir a fines de diciembre, sino que las solicitudes se redujeron en dos dígitos, según la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA).
La tasa de interés promedio para hipotecas fijas a 30 años para préstamos con un pago inicial del 20% aumentó a 6.58% desde 6.34% dos semanas antes. Como referencia, la tasa era del 3.33% a fines de 2021. Mientras tanto, las solicitudes de hipotecas cayeron un 13.2% a fines de 2022 en comparación con dos semanas antes. Para agregar a las noticias negativas, la demanda de refinanciamiento cayó un 16.3% respecto a dos semanas antes y un 87% respecto al mismo período en 2021.
“Las tasas hipotecarias son más bajas que los máximos de octubre de 2022, pero tendrían que disminuir sustancialmente para generar actividad de refinanciamiento adicional”, dijo Joel Kan, economista de MBA. “Las solicitudes de compra se han visto afectadas por la desaceleración de las ventas de viviendas tanto en los segmentos nuevos como en los existentes del mercado. A pesar de que el crecimiento del precio de la vivienda se desacelera en muchas partes del país, las tasas hipotecarias elevadas continúan ejerciendo presión sobre la asequibilidad y mantienen a los posibles compradores fuera del mercado”.
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Realtor.com predice que los aumentos de las tasas hipotecarias continuarán hasta 2023 y rondarán el 7.1 % para fin de año. Esforzándose por encontrar buenas noticias, Realtor.com agregó: "Recuerde, eso es más bajo que la tasa promedio de 7.76% observada en las hipotecas a 30 años desde 1971".
Erika Giovanetti, reportera de US News & World Report, dijo que según las lecciones aprendidas a fines de la década de 1970, los precios de las viviendas pueden mantener sus valores por más tiempo de lo que algunos pronosticaron a principios de año.
“Cuando las tasas hipotecarias subieron rápidamente a finales de los 70 y principios de los 80, la apreciación del precio de la vivienda se desaceleró, pero el crecimiento siguió siendo positivo. Los precios de las viviendas no cayeron hasta poco después, cuando estaba en marcha una recesión”, escribió. “Entonces, si la Reserva Federal puede lograr un aterrizaje suave, es decir, moderando la inflación sin llevar a la economía de los EE. UU. a una recesión, entonces los precios más altos de la vivienda pueden haber llegado para quedarse”.
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Fuente: https://finance.yahoo.com/news/bad-news-greets-residential-home-173404439.html