Las tasas de interés están subiendo tras los datos que muestran una perspectiva preocupante de la inflación, y los compradores de viviendas están dispuestos a pagar el precio.
La hipoteca de tasa fija a 30 años promedió 3.45% durante la semana que finalizó el 13 de enero, casi un cuarto de punto porcentual más que la semana anterior, Freddie Mac
FMCC,
informó el jueves. Es la tasa promedio más alta para el préstamo a 30 años desde marzo de 2020, cuando la pandemia de coronavirus envió sus primeras ondas de choque a través de los mercados financieros en medio de la primera ola de bloqueos.
Comparativamente, hace un año, la hipoteca de tasa fija a 30 años promedió 2.23%, cerca de niveles mínimos históricos.
Mientras tanto, la hipoteca de tasa fija a 15 años subió 19 puntos básicos durante la semana pasada a un promedio de 2.3%. La hipoteca de tasa ajustable indexada por el Tesoro a 5 años promedió 2.57%, 16 puntos básicos más que la semana anterior.
""La Reserva Federal ha acelerado su cronograma para terminar con la flexibilización cuantitativa y es probable que comience a aumentar las tasas de interés antes y de manera más agresiva de lo que se esperaba"."
El índice de precios al consumidor publicado el miércoles mostró que la inflación estaba en un máximo de casi 40 años, con precios de bienes y servicios que aumentaron un 7% durante el año pasado.
Una tasa de inflación tan alta es una gran preocupación para la Reserva Federal, que ya había indicado que aumentaría las tasas de interés y reduciría su actividad de compra de bonos en un intento por mantener la economía sobre rieles. Pero el plan inicial del banco central ahora puede estar fuera de la ventana.
“Con la inflación más persistente, la Reserva Federal ha acelerado su cronograma para acabar con la relajación cuantitativa y es probable que comience a subir las tasas de interés antes y de manera más agresiva de lo que se esperaba”, dijo Sam Bullard, director gerente y economista sénior de la división corporativa y de inversión. brazo bancario de Wells Fargo
WFC,
en una nota de investigación.
Bullard proyectó que la Fed ahora puede aumentar las tasas de interés cuatro veces, en lugar de las tres proyectadas anteriormente. Y en lugar de simplemente detener su actividad de compra de bonos, el banco central podría comenzar a reducir su hoja de balance al no reemplazar los bonos del Tesoro de EE. UU. y los valores respaldados por hipotecas cuando venzan, dijo.
Las subidas de tipos de la Fed no tendrían un impacto directo en los tipos hipotecarios, ya que tienden a seguir la dirección de los rendimientos de los bonos a largo plazo como el Tesoro a 10 años.
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En cambio, se materializarán tasas más altas a medida que los inversores comiencen a hacer suposiciones sobre los planes de la Fed para frenar la inflación.
No es probable que las tasas más altas hagan que los compradores de viviendas frenen por completo sus planes de compra de propiedades, sugirieron los economistas. Pero tendrá un impacto en los márgenes para los compradores que pueden tener dificultades para afrontar el doble golpe de las tasas de interés más altas y el aumento de los precios de las viviendas.
“El aumento de las tasas hipotecarias en lo que va del año aún no ha afectado la demanda de compra, pero, dado el rápido ritmo de crecimiento de los precios de la vivienda, es probable que disminuya la demanda en el futuro cercano”, dijo Sam Khater, economista jefe de Freddie Mac. en el informe
Fuente: https://www.marketwatch.com/story/mortgage-rates-soar-to-highest-level-since-march-2020-amid-inflation-concerns-11642086066?siteid=yhoof2&yptr=yahoo