El fondo de inversión en bienes raíces más grande de Asia compra centros comerciales de Singapur por $ 1.6 mil millones

Hong Kong Enlace REIT se está aventurando en Singapur con la adquisición de dos centros comerciales en el área suburbana del país de la Cooperativa Mercatus por S$2.16 millones ($1.6 millones).

Link REIT anunció el miércoles que comprará Jurong Point y Swing By @ Thomson Plaza del brazo inmobiliario de NTUC Enterprise Co-operative en una transacción que se espera que se complete en marzo de 2023. El acuerdo impulsará a Link REIT a convertirse en uno de los los 10 principales propietarios de activos minoristas en Singapur, dijo la compañía.

La transacción también implicará un acuerdo de servicio de gestión de activos y propiedades de 10 años para un tercer centro comercial suburbano, AMK Hub, que seguirá siendo propiedad de Mercatus.

“Propiedades como estas, activos minoristas suburbanos considerables con altas tasas de ocupación y alquileres estables, tradicionalmente se mantienen estrictamente y no suelen salir al mercado”, dijo George Hongchoy, director ejecutivo de Link, en un comunicado. "Esta transacción nos permite construir un equipo dedicado en Singapur y proporciona una base para que Link se expanda aún más a otras clases de activos y estrategias en Asia Pacífico".

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Los centros comerciales en las áreas suburbanas de Singapur han mostrado resiliencia durante la pandemia. Con su proximidad a las áreas residenciales y las ofertas minoristas que incluyen productos esenciales, los centros comerciales suburbanos han atraído más tráfico peatonal que los centros comerciales que atienden a los turistas en los principales distritos comerciales. Las rentas brutas promedio de los centros comerciales suburbanos registraron un aumento interanual del 0.7 % en el tercer trimestre, en comparación con una caída del 0.3 % en la zona comercial de Orchard Road durante el mismo período, según Knight Frank.

Ubicada en Jurong West, una de las áreas residenciales más densamente pobladas de Singapur, Jurong Point tiene un área alquilable neta de 720,000 pies cuadrados, según el comunicado. Mientras tanto, Swing By @ Thomson Plaza tiene un área alquilable neta de 110,000 pies cuadrados. Link REIT dijo que las dos propiedades están casi ocupadas por completo y han generado un ingreso neto anual de S$106 millones ($78.6 millones) a partir de octubre.

La compañía dijo que financiará completamente la adquisición a través de efectivo y deuda, y agregó que está en conversaciones activas con inversionistas y está abierta a incorporar socios de capital para las propiedades.

Cotizada en Hong Kong en 2005, Link REIT posee una cartera inmobiliaria de 234 millones de dólares de Hong Kong (30 millones de dólares) que incluye centros comerciales, aparcamientos y oficinas. Casi el 80% de las propiedades que posee están ubicadas en Hong Kong, y el resto se distribuye en China continental, Australia y el Reino Unido.