Las inversiones hoteleras de Asia-Pacífico se recuperan a niveles previos a la pandemia; Deslizamiento de China frena mayores ganancias

Las inversiones hoteleras en Asia-Pacífico se recuperaron de los mínimos de la pandemia en la primera mitad de 2022, ayudadas en parte por las compras de posadas de inversores en efectivo de vendedores en dificultades, dijo hoy la consultora inmobiliaria global JLL en un informe. Una caída en la inversión hotelera en China frenó ganancias aún mayores.

En general, la inversión del primer semestre en la región aumentó un 33 % con respecto al año anterior a USD 6.8 millones y ganó un 11.9 % desde 2019, “lo que demuestra un retorno a los niveles previos a la pandemia de despliegue de capital en el sector hotelero de Asia Pacífico”, dijo JLL.

Hubo 75 transacciones en la primera mitad de 2022, un 20 % menos año con año y un 33 % menos que las cifras de la primera mitad de 2019, lo que refleja una tendencia hacia compras más grandes. El número total de habitaciones negociadas durante los primeros seis meses de 2022 fue de 19,822, un aumento del 29.9 % en comparación con la primera mitad de 2021 y del 9.4 % con respecto al período previo a la pandemia en 2019, dijo JLL.

“El aumento en la actividad de acuerdos estuvo influenciado por un aumento en las transacciones de cartera, ya que los inversores institucionales sentados en polvo seco buscan desplegar su capital de manera más eficiente”, dijo JLL. Japón ($1.8 millones), Corea ($1.7 millones) y la Gran China ($1.6 millones) recibieron la mayor cantidad de capital en la primera mitad de 2022.

Sin embargo, en China continental, las transacciones hoteleras interanuales disminuyeron un 43.8% a unos 7 millones de yuanes, debido a las estrictas medidas de control de la COVID-XNUMX en muchas ciudades, dijo JLL. (Ver publicación relacionada esta página.) Como resultado, es probable que muchas transacciones hoteleras se retrasen hasta el cuarto trimestre de este año o el primer trimestre de 2023, señaló.

La firma estima que el volumen de transacciones hoteleras de China aumentará a aproximadamente 13.5 millones de yuanes para todo el año 2022. “El período de cuarentena más corto para los visitantes entrantes y la facilidad de las restricciones de viajes nacionales indican una recuperación constante del mercado hotelero en general”, dijo JLL. .

Los vendedores en dificultades también atraerán a los compradores que buscan precios bajos. “Muchos desarrolladores (optaron) por vender sus activos hoteleros secundarios en un intento de aliviar sus dificultades financieras, lo que atrajo a un gran número de inversores de alto valor neto que buscaban activamente oportunidades en activos hoteleros de calidad a precios reducidos”, dijo Zhou Tao, Director general de Hotels & Hospitality Group, JLL Greater China.

Algunas ciudades de Nivel I y Nivel 1.5 en China han visto un auge en las actividades de inversión en viviendas de alquiler, y los activos hoteleros son muy buscados por los inversores que buscan oportunidades de conversión de viviendas de alquiler, dijo JLL.

Un número creciente de proyectos hoteleros con pérdidas en ciudades de Nivel 2 y Nivel 3 se están vendiendo a través de subastas judiciales, lo que ha atraído el interés de las empresas de gestión de activos que buscan oportunidades de inversión hotelera en dificultades, dijo JLL.

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