Si ha sido expulsado del ajustado mercado de la vivienda durante los últimos años esperando la oportunidad de comprar, es posible que finalmente tenga su oportunidad, y algunos lugares ya parecen más atractivos para los compradores.
El mercado de la vivienda está comenzando a enfriarse y las ciudades que han visto una "afluencia de riqueza", como lo llama Rick Palacios, Jr., pueden ver los precios caer más.
Palacios es el director de investigación de John Burns Real Estate Consulting, que ofrece análisis sobre el mercado inmobiliario a clientes como constructores, agentes inmobiliarios e inversores.
Predice una caída significativa en el mercado de la vivienda en Boise, Austin, Nashville, Phoenix, Sacramento y otras ciudades donde los precios subieron durante la pandemia de COVID-19 a medida que más personas se mudaron a ellas.
“Estos son algunos de los mercados en los que anticipábamos las caídas de precios más pronunciadas en 2023”, dice Palacios.
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Una vez que los mercados ajustados liderarán el camino hacia abajo
Son las ciudades a las que acudió la gente durante la pandemia, lo que les valió el apodo de "ciudades Zoom". Tienen una alta calidad de vida y precios de vivienda tradicionalmente más bajos que los principales centros.
Y desde el comienzo de la pandemia, las personas que podrían trabajar de forma remota se han mudado a estas áreas, se han hecho con casas relativamente baratas y han hecho subir los precios.
Pero Palacios pronostica una fuerte caída en los precios de la vivienda en estas ciudades, con Boise a la cabeza.
Boise se convirtió en una de las ciudades menos asequibles para comprar durante la pandemia debido a la afluencia de personas que compraron propiedades en el área. Los precios de la vivienda alcanzaron un 72% por encima de lo que una familia de ingresos medios puede pagar el año pasado, según Oxford Economics.
“Boise es uno de esos mercados que siempre se monta en la ola de la burbuja. Cuando las cosas van bien, quiero decir, simplemente, atrapa esa ola”, dice Palacios.
Pero lo mismo puede decirse cuando las cosas empiezan a ir cuesta abajo.
“Solo mirando la tasa de crecimiento en la apreciación de la vivienda, [Boise] se ha revertido por completo. Y es, creo, el mercado único que anticipamos que realmente tendrá caídas de precios en 2022".
Y aunque esta puede ser una noticia difícil para las personas que compraron en Boise y ciudades similares en los últimos años, es una buena noticia para cualquiera que busque comprar una propiedad, aunque pueden pasar varios meses o incluso años antes de que los precios se estabilicen.
Los inversores están bombeando los descansos
El valor de las viviendas en Phoenix aumentó un 25% durante el último año, según el índice de valor de Zillow.
“Al primer trimestre de este año… las transacciones de inversionistas representan el 45% de todo el mercado inmobiliario”, dice Palacios.
Eso incluye a las personas que compran segundas residencias, propiedades de inversión y casas para invertir.
“Eso es un gran problema”, dice Palacios. “Y hay muchos mercados en todo el país donde las transacciones de los inversores ahora representan el 30-40-45% de todas las compras de viviendas”.
A los mercados que dependen de las actividades de inversión les va bien al alza, dice Palacios, pero pueden cambiar rápidamente.
“Es por eso que tenemos algunos pronósticos bastante negativos, especialmente en términos relativos a mercados más lentos y estables”.
Según Redfin, las compras de los inversores en Nashville se redujeron casi un 17 % en el primer trimestre de 2022, un 17 % en Las Vegas y un 21 % en Sacramento.
Inventario en aumento
Desde febrero de 2020, antes de que el mercado de la vivienda se volviera loco, hasta este verano, los precios de la vivienda en Boise subieron un 58 %, dice Palacios. En Austin, han subido un 75 % y en Nashville, un 56 %.
“Consideramos que la asequibilidad es probablemente uno de los indicadores más importantes, si no el más importante, de cuán sostenibles son las cosas en un mercado”, dice Palacios.
Y a medida que las tasas de interés comenzaron a subir, la tasa nacional de una hipoteca a 30 años es ahora 5.66%, según Freddie Mac, quedó claro cuán insostenibles se habían vuelto esos precios.
“El pago mensual aumenta entre un 40 y un 50 % año tras año”, dice Palacios. “Y eso es un gran impacto para ese comprador, lo que te dice por qué estos mercados se han retirado tan rápido”.
Las empresas también están comenzando a traer personas de regreso a la oficina, lo que ha contribuido en parte a que más personas pongan sus casas a la venta y a un crecimiento en el inventario.
El inventario de viviendas ha aumentado un 26 % a nivel nacional año tras año, según Realtor.com.
Ratiu dice que el inventario está creciendo en Austin, Raleigh, Nashville, Sacramento y otros, nuevamente, ciudades que vieron un aumento en la población en los últimos dos años.
“Estos mercados, en muchos sentidos, han atraído a personas de mercados costeros mucho más caros”, dice Ratiu.
“Austin ha sido un imán para muchos trabajadores tecnológicos de San Francisco, Silicon Valley, Seattle, Los Ángeles, la mayoría de ellos realmente atraídos por la asequibilidad relativa. No sorprende ver que, a su vez, estos mercados están liderando el cambio en el mercado”.
Austin experimentó uno de los mayores crecimientos en el inventario, según Redfin. El número de viviendas en venta en la ciudad aumentó un 27% en junio, en comparación con el año pasado.
Pero a medida que más casas salen al mercado, los vendedores todavía esperan los mejores precios del mercado, dice Ratiu.
“Los mercados han cambiado drásticamente en los últimos tres meses. Y lo que estamos viendo en cuanto a los precios, todavía vemos que muchos propietarios enumeran casas según el mercado de hace seis meses”.
Y los recortes de precios para los listados están en aumento. En julio, el 19% de los listados a nivel nacional redujeron sus precios, acercándose a niveles no vistos desde 2017.
Casi el 70% de los vendedores en Boise tuvieron que reducir sus precios en julio, según Redfin.
¿Qué deben hacer los compradores ahora?
Palacios dice que todas las señales apuntan a una la vivienda se ralentiza, y aunque los precios pueden tardar varios meses o más en bajar, si puede esperar, debería hacerlo.
“No hemos estado en un entorno de desaceleración durante varios años”, dice Palacios.
“Las opciones van a estar ahí fuera. Y no creo que sea la peor decisión del mundo ser un poco más paciente ahora de lo que hubiera sido cuando las tasas eran del 3-4%”.
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Este artículo proporciona solo información y no debe interpretarse como un consejo. Se proporciona sin garantía de ningún tipo.
Fuente: https://finance.yahoo.com/news/us-housing-market-returns-sanity-150000097.html