Las tasas hipotecarias de EE. UU. aumentaron más de un cuarto de punto esta semana, ya que los legisladores continúan luchando contra la alta inflación al desacelerar la economía.
La tasa en el popular Hipoteca fija a 30 años está en un máximo de casi 14 años, según una encuesta ampliamente seguida.
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Eso significa que un comprador que financia una casa de precio medio con un préstamo de tasa fija a 30 años ahora está buscando un pago mensual de alrededor de $ 900 por mes más alto que el año pasado, dice George Ratiu, economista senior de Realtor.com.
Eso equivale a un aumento anual de más de $ 10,000.
Sin embargo, aunque los costos de endeudamiento más altos mantienen a la gente al margen, es posible que los posibles compradores no puedan contar con que las tasas vuelvan a bajar. Las tasas hipotecarias aún están por debajo de sus promedios a largo plazo.
Hipotecas de tasa fija a 30 años
La tasa promedio de una hipoteca fija a 30 años subió al 6.29 % esta semana, frente al 6.02 % de la semana anterior, gigante de las finanzas hipotecarias Freddie Mac informó el jueves.
Hace un año en este momento, la tasa de 30 años promediaba 2.88%.
Las tasas han subido durante cinco semanas consecutivas y el mercado inmobiliario está sintiendo la tensión.
Las ventas de viviendas están en caída libre y los precios en agosto bajaron un 6% desde su máximo de junio, según un reporte de Realtor.com.
“Si bien los precios de venta seguían siendo más altos que hace un año, el crecimiento se moderó a un solo dígito, una clara señal de que el crecimiento exponencial de los últimos años se ha desacelerado”, dice Ratiu.
Hipotecas de tasa fija a 15 años
La tasa de interés promedio de una hipoteca fija a 15 años es del 5.44 %, frente al 5.21 % de la semana pasada, dice Freddie Mac.
El año pasado en este momento, la tasa de 15 años promedió 2.15%.
Las tasas de interés de las hipotecas a 15 y 30 años generalmente reflejan el rendimiento del Tesoro a 10 años, que saltó esta semana a su nivel más alto desde 2011, dijo Sam Khater, economista jefe de Freddie Mac.
Los costos de los préstamos podrían continuar aumentando ya que la Reserva Federal planea más aumentos de tasas. el banco central subió su tasa de interés de referencia tres cuartos de punto esta semana y dijo que es probable que haya más aumentos en su intento de reducir la inflación más alta en décadas.
“Para los mercados inmobiliarios, los costos de endeudamiento más altos son el remedio que prescribe la Fed para enfriar la demanda y bajar los precios sobrecalentados”, dice Ratiu.
hipoteca de tasa ajustable de 5 años
La tasa promedio de una hipoteca de tasa ajustable a cinco años, o ARM, tiene un promedio de 4.97%, frente al 4.93% de la semana pasada.
La tasa ARM a cinco años tenía un promedio de 2.43% el año pasado en este momento.
Las hipotecas ajustables comienzan con tasas más bajas que los préstamos a largo plazo, aunque después de sus términos iniciales, se ajustan cada año de acuerdo con la tasa preferencial u otro punto de referencia.
Los prestatarios de ARM a menudo refinancian en préstamos de tasa fija después de los primeros cinco años, pero eso puede ser una estrategia arriesgada ya que nadie sabe realmente hacia dónde se dirigen las tasas a largo plazo.
¿Son las tasas realmente tan altas?
Si bien los estadounidenses se han beneficiado durante mucho tiempo de los bajos costos de los préstamos, las tasas hipotecarias ultra bajas no son la norma histórica.
La tasa promedio a largo plazo de un préstamo a 30 años es del 7.76 %, dice Michele Raneri, vicepresidente de investigación y consultoría de servicios financieros de TransUnion, una agencia de informes crediticios para consumidores.
“La gente siente que la tasa que hemos experimentado en los últimos dos años ha sido normal”, dice Raneri. “No ha sido normal”.
Solicitudes de hipoteca esta semana
Por primera vez en seis semanas, las solicitudes de hipotecas aumentaron la semana pasada, según el último encuesta de la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA).
Las solicitudes aumentaron un 3.8 % con respecto a la semana anterior, impulsadas por un repunte en la actividad de refinanciamiento. Las solicitudes de refinanciación aumentaron un 10 % con respecto a la semana anterior, pero en este momento siguen siendo un 83 % más bajas que el año pasado.
Las solicitudes de compra aumentaron un 1 % la semana pasada, pero bajaron un 30 % con respecto al año anterior.
“La ganancia semanal en las solicitudes, a pesar de las tasas más altas, subraya la volatilidad general en este momento, así como los resultados ajustados por el Día del Trabajo de la semana anterior”, dice Joel Kan, vicepresidente asociado de pronóstico económico e industrial de la MBA.
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Este artículo proporciona solo información y no debe interpretarse como un consejo. Se proporciona sin garantía de ningún tipo.
Fuente: https://finance.yahoo.com/news/hasn-t-normal-mortgage-rates-110000857.html