A medida que la inflación disminuye, las tasas hipotecarias están cayendo una vez más, una señal positiva para los posibles compradores de vivienda optimistas sobre sus posibilidades en 2023.
“El comienzo del nuevo año permite que las personas comiencen de nuevo y establezcan sus propósitos para el año. Una de esas resoluciones puede ser comprar una casa”, escribe Nadia Evangelou, economista sénior de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
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“Esta tendencia a la baja de las tasas hipotecarias da una pizca de esperanza a muchos compradores de vivienda para los próximos meses”.
Evangelou señala que con una tasa del 6 %, los compradores pagarían alrededor de $2,700 menos cada año en una hipoteca típica, en comparación con una tasa del 7 %.
“Esto podría atraer a más compradores al mercado, impulsando la demanda de viviendas y aumentando la competencia en el mercado”.
Hipotecas de tasa fija a 30 años
El préstamo hipotecario a 30 años cayó a 6.33%, en comparación con la semana pasada cuando la tasa promedio fue de 6.48%, informó Freddie Mac el jueves.
Esta vez hace un año, la tasa promedio fue de 3.45%.
“Dado que se espera que continúe la volatilidad del mercado de capitales, las tasas hipotecarias mantendrán una trayectoria oscilante en el corto plazo, probablemente manteniéndose dentro del rango de 6% a 7% que hemos visto en los últimos cinco meses”. dice George Ratiu, gerente de investigación económica de Realtor.com.
Sin embargo, eso no significa que los compradores de vivienda no puedan buscar algo mejor.
“Para los compradores que encuentran una casa para comprar, buscar una hipoteca con múltiples prestamistas para asegurar la tasa y las tarifas más bajas podría resultar no solo en un pago mensual más bajo, sino también en decenas de miles de dólares ahorrados durante la vigencia del préstamo. ”
Hipotecas de tasa fija a 15 años
El Tasa fija a 15 años se deslizó a 5.52%, en comparación con la tasa de la semana anterior de 5.73%.
Esta vez el año pasado, fue del 2.62%.
"Si bien las tasas hipotecarias han reanudado su descenso, el mercado sigue siendo hipersensible a los movimientos de las tasas, y la demanda de compra experimenta grandes cambios en relación con los pequeños cambios en las tasas". dice Sam Khater, economista jefe del gigante inmobiliario Freddie Mac.
"Durante las últimas semanas, la demanda latente se ha mostrado con compradores entrando y saliendo del mercado a medida que se mueven las tasas".
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Las tasas pueden caer aún más a medida que la inflación se desacelera
El índice de precios al consumidor cayó levemente a 6.5% en diciembre, un 0.1% menos que el mes anterior, lo que podría allanar el camino para aumentos de tasas más pequeños por parte de la Reserva Federal.
Los expertos dicen que esto también puede indicar tasas hipotecarias más bajas en el futuro.
“La caída de la tasa hipotecaria a 30 años por debajo del 6% ahora es una clara posibilidad”, escribe Lawrence Yun, economista jefe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
“La puerta está comenzando a abrirse para los compradores de vivienda que se cerraron en octubre y noviembre cuando las tasas superaron el 7%. Sin embargo, todavía hay escasez de viviendas y no hay suficientes listados”.
Si bien las casas en venta permanecen en el mercado por más tiempo, la cantidad de casas recién listadas para la venta se desplomó un 21% en diciembre en comparación con el año anterior. informes Realtor.com.
Las solicitudes de hipotecas vuelven a subir
Las solicitudes de hipotecas aumentaron un 1.2% desde la semana pasada, según la Asociación de Banqueros Hipotecarios.
La actividad de refinanciación también aumentó un 5%. Sin embargo, los refinanciamientos solo representan el 30 % de todas las solicitudes, en comparación con el promedio de la última década del 58 %. reconoce Joel Kan, vicepresidente y economista jefe adjunto de la Asociación de Banqueros Hipotecarios.
“Hubo un aumento en la actividad de refinanciamiento como resultado de la disminución de 16 puntos básicos en las tasas, ya que aumentaron las solicitudes de refinanciamiento tanto convencionales como gubernamentales. Sin embargo, el ritmo general de solicitudes de refinanciamiento fue más bajo que los promedios de noviembre y diciembre de 2022, y más de un 80 % más bajo que hace un año”, dice Kan.
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Fuente: https://finance.yahoo.com/news/scrap-hope-mortgage-rates-fall-123000870.html