Lo sabemos, debes estar cansado de la constante rants artículos de noticias sobre bienes raíces. Si bien yo también lo soy, no he visto muchas publicaciones que desglosen los costos de vivienda con números reales.
Por lo tanto, me encargaré de hacerlo y les mostraré cuán inalcanzables se han vuelto los costos de vivienda en mi país natal. Ubicación: Canadá, para el hogar promedio con un ingreso promedio en 2023.
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Precios de la vivienda en Canadá de 2019 a 2023
Consulte estas noticias de bienes raíces titulares junto con los respectivos para ver el dramático y rápido aumento (y caída) de los precios de la vivienda en Canadá desde 2019 hasta principios de 2023.
- El precio promedio nacional de una casa vendida en Canadá (julio de 2019) fue apenas inferior a $ 500,000 (fuente)
- El precio promedio nacional alcanzó los $816,720 en febrero de 2022 (fuente) justo antes de que el banco central desencadenara una miríada de subidas de tipos.
- El precio promedio nacional cayó a $ 626,318 a fines de 2022 (fuente)
Buenas noticias, ¿verdad? Los precios de la vivienda son elevados desde la era anterior a COVID, pero hacia abajo bruscamente desde principios de 2022. Bueno, no. Para nada, todavía es realmente malo para la persona promedio.
Cálculo de los costes de la hipoteca: un ejemplo sencillo
Comparemos una casa promedio vendida en 2019 a una tasa hipotecaria promedio utilizando datos compilados por supercorredores.
Una casa de $500,000 100,000 (menos $20 0.6, o un pago inicial del 4.5 % que elimina la carga financiera adicional de un seguro de préstamo hipotecario que oscila entre el 400,000 % y el 2,278.84 % del monto de la hipoteca) significa que un nuevo propietario necesita financiar $XNUMX XNUMX, lo que se traduce en un pago hipotecario de $XNUMX por mes (más o menos).
Ahora, suponga que esta casa se apreció en línea con el promedio nacional y tiene un precio de venta de $626,318. Un pago inicial idéntico del 20 % significa que el nuevo propietario debe aportar alrededor de $125,000 501,000 y financiar los $XNUMX XNUMX restantes. Usando un calculadora de hipotecas en línea, se requiere un pago mensual de $3,113.70 para mudarse a esta casa promedio.
En resumen, un nuevo propietario en 2023 debe desembolsar $25,000 adicionales para un pago inicial del 20% y pagar $834.86 adicionales por mes en comparación con 2019. Sin duda, este es un aumento considerable y ha empujado a muchos compradores potenciales fuera del mercado desde entonces. 2019.
¿Es una hipoteca asequible para el hogar promedio en 2023?
Esto es lo que un hogar promedio a un costo promedio parece cerca de donde vivo. No hay duda de que este parece un hogar encantador para criar una familia y crear nuevos recuerdos. Como chef hogareño apasionado, la cocina necesita una remodelación completa y no estoy seguro de poder continuar invitando a cenar a más de 10 personas.
Pero bueno, esto no es tan malo. De hecho, es... bastante promedio.
Dicho esto, saltemos a los números.
El salario promedio nacional en Canadá asciende a $ 60,355 por año. Este es un ingreso bruto que equivale a $ 41,453 después de esos molestos impuestos canadienses.
Suponiendo una casa de trabajo para dos personas (nuevamente, todo se basa en el promedio), podemos ver muy rápidamente que un ingreso familiar mensual de $ 6,908 no es lo suficientemente cerca para pagar esta casa. Estos son en su mayor parte números aproximados, así que tenlo en cuenta.
El 83% de los ingresos de la familia cubre solo los costos fijos de vida y vivienda. ¡OCHENTA Y TRES POR CIENTO! Incluso si esta familia no tiene auto, la reducción de $800 al mes (casi imposible para una familia con niños, pero vamos) en los gastos solo baja la proporción al 72%.
Muchos expertos están de acuerdo en que los hogares no deberían gastar más del 30 % de sus ingresos antes de impuestos en costos de vivienda. Esto es imposible ya que los costos de la hipoteca por sí solos en este ejemplo representan más del 30% de los ingresos antes de impuestos.
Por supuesto, hay muchos costos adicionales que representan un presupuesto familiar típico que se han dejado de lado (educación, entretenimiento, fondos de reparación de emergencia, muebles, ropa, vacaciones, ahorros, etc.) No hace falta decir que los $1,144.3 restantes en ingresos mensuales no pueden t estirado para cubrir los gastos restantes.
Tenga en cuenta el aumento de los costos de alimentos y energía y la porción de vivienda de un presupuesto representará un mayor porcentaje de ingresos en los próximos años.
Oh, las tasas de interés canadienses son probables subiendo de nuevo el miércoles y no se espera que baje en ningún momento en 2023? Supongo que estos números están aún más desactualizados cuando lea esto y la vivienda ya se ha vuelto cada vez más costosa.
Mi esposa se enojará si termino este artículo
Fuente: https://invezz.com/news/2023/01/23/are-housing-costs-out-of-reach-in-canada-for-the-average-person-absolutely-100/