La sabiduría prevaleciente en Wall Street es que las recesiones siguen a aumentos masivos de las tasas de interés, ya que las tasas de interés altas ralentizan las ventas de bienes raíces, automóviles y el gasto de tarjetas de crédito en bienes minoristas no esenciales.
Lo que es más, el pensamiento popular es que todos compran en línea en lugar de conducir a sus tiendas locales. Entonces, naturalmente, muchos creen que los fideicomisos de inversión en bienes raíces (un REIT) que se especializan en puntos de venta al por menor no podrían funcionar bien en un entorno de recesión.
Pero algunos analistas de Wall Street están comenzando a mirar más allá de los temores de una recesión. Eche un vistazo a tres REIT minoristas que recientemente recibieron la bendición de los analistas de Wall Street con mejoras de acción y objetivos de precios más altos.
propiedades minoristas nacionales inc. (BOLSA DE NUEVA YORK: NNN) es un REIT minorista de arrendamiento neto que posee un grupo diversificado de 3,349 propiedades en 48 estados. La lista de inquilinos de National Retail Properties incluye nombres estables y conocidos como 7-Eleven, Sunoco LP, Best Buy Co, Camping World Holdings, BJ's Wholesale Club y Chuck E. Cheese.
En el sitio web de su compañía, National Retail Properties dice que ha producido 33 aumentos de dividendos anuales consecutivos. El dividendo anual actual es de $2.20 y rinde 4.7%. Los fondos a plazo de las operaciones (FFO) de $ 3.13 cubren el dividendo con una tasa de pago del 70%.
En sus resultados operativos del tercer trimestre, National Retail Properties indicó que sus propiedades están ocupadas en un 99.4 % con un plazo de arrendamiento restante promedio ponderado de 10.4 años. Estos son números excelentes y deberían ser un buen augurio para los inversores, incluso si 2023 trae consigo una dura recesión.
El 3 de enero, la analista de Jefferies, Linda Tsai, actualizó National Retail Properties de Mantener a Comprar y aumentó su precio objetivo de $43 a $52. Esto representa un aumento potencial del 13% desde su precio de cierre más reciente de $46.02.
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Corporación de centros de regencia. (NASDAQ: REG) es un REIT minorista autogestionado con sede en Jacksonville, Florida, que adquiere, desarrolla y gestiona centros comerciales que en su mayoría están anclados en tiendas de comestibles. Su cartera incluye 398 inmuebles con más de 8,000 inquilinos. Su tasa de ocupación del tercer trimestre fue del 94.7%.
Regency Centers aumentó recientemente su dividendo trimestral de $0.625 a $0.65. El dividendo anual de $2.60 se cubre fácilmente con un FFO de $4.02 y actualmente rinde un 4.1%.
El 12 de diciembre, Michael Mueller de JP Morgan mejoró los Regency Centers de Neutral a Overweight, al tiempo que elevó su precio objetivo de $70 a $72. Esto representa un aumento potencial del 14.5% desde su precio de cierre más reciente de $62.83. En una nota de investigación, Mueller señaló su "visión relativa mejorada del grupo del centro comercial" y que el arrendamiento de Regency ha sido "amplio y sólido".
brixmor propiedad grupo inc. (BOLSA DE NUEVA YORK: BRX) es un REIT minorista con sede en Nueva York que posee y opera 378 centros comerciales al aire libre que albergan a más de 5,000 minoristas. Algunos de sus inquilinos más conocidos son TJX Companies, The Kroger Co, Publix Super Markets Inc. y Ross Stores.
Brixmor Property Group aumentó recientemente su dividendo trimestral de $0.24 a $0.26. La tasa de dividendo anual de $1.04 produce un 4.6 % y se cubre fácilmente con un FFO de $1.96, para una tasa de pago conservadora del 53 %.
El 12 de diciembre, el analista de Wolfe Research LLC, Andrew Rosivach, actualizó Brixmor Property Group de Peer Perform a Outperform y anunció un precio objetivo de $ 29 para fines de 2023. Rosivach señaló que el precio objetivo supone que las acciones se negocian con un descuento de aproximadamente el 20 % con respecto a la cobertura FFO. y eso, combinado con la rentabilidad por dividendo, implica una rentabilidad total de alrededor del 31%.
Los inversores deben tener en cuenta que los analistas no siempre tienen la razón y es mejor hacer su propia investigación. Es interesante que los analistas estén mejorando ciertos REIT que han tenido problemas durante el último año, tal vez creyendo que, si bien lo peor puede no haber terminado, los precios actuales de las acciones ya han descontado los posibles vientos en contra de la recesión de 2023.
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Fuente: https://finance.yahoo.com/news/analysts-just-upgraded-3-retail-174642410.html