Las rebajas de los analistas duelen.
Los inversores pueden despertar cualquier mañana para encontrar una de sus acciones considerablemente baja después de una rebaja de analista. La acción puede retroceder aún más a medida que se corre la voz.
A menudo es una reacción a una acción que ha subido y parece sobrecomprada. Pero otras veces, como sucede con muchos fideicomisos de inversión en bienes raíces (un REIT) en 2022, las rebajas se producen después de que una acción ya haya sido golpeada.
Los dos REIT a continuación recibieron rebajas de múltiples analistas en las últimas semanas. Pero, ¿son merecidas estas rebajas? Echa un vistazo y decide por ti mismo.
Comunidades AvalonBay Inc. (BOLSA DE NUEVA YORK: AVB) es un REIT residencial que adquiere, desarrolla y administra comunidades multifamiliares. Al 30 de septiembre de 2022, AvalonBay Communities poseía directa o indirectamente 88,405 293 apartamentos en 12 comunidades en 52 estados y Washington, DC El rango de 158.35 semanas es de $259.05 a $168.79, y el precio de cierre más reciente fue de $XNUMX.
AvalonBay Communities ha tenido 24 años exitosos, con un promedio anual de rendimiento total del 8.5 %. A pesar de este digno historial, ha tenido varias rebajas de analistas recientes.
El 7 de diciembre, el analista Adam Kramer de Aperture Investors rebajó la calificación de AvalonBay Communities de Overweight a Equal-Weight, al tiempo que redujo su precio objetivo de $225 a $187. Al día siguiente, el analista de Goldman Sachs, Chandni Luthra, rebajó la calificación de AvalonBay Communities de Compra a Neutral, al tiempo que redujo su precio objetivo de $197 a $187.
El 16 de diciembre, JPMorgan rebajó la calificación de AvalonBay Communities de Neutral a Underweight y redujo el precio objetivo de $206 a $197.
Estas rebajas se iniciaron a pesar de que AvalonBay Communities registró fondos de operaciones (FFO) del tercer trimestre de $ 2.50, un aumento del 21 % desde el tercer trimestre de 2021. Los ingresos también aumentaron un 14.5 % desde el tercer trimestre de 2021.
De cara al futuro, a los analistas les preocupa que la Reserva Federal cree una recesión en 2023 debido a los continuos aumentos de las tasas de interés. Las tarifas de alquiler ya han comenzado a disminuir, pero eso sigue a un gran aumento en los últimos dos años.
Otro factor para las rebajas fue que AvalonBay Communities revisó su FFO principal de 2022 de su anterior $9.76 a $9.96 a un rango más bajo de $9.74 a $9.84.
AvalonBay Communities ha podido ignorar estas rebajas de los analistas con el precio de sus acciones subiendo alrededor de $2 desde la rebaja del 7 de diciembre.
SL Green Realty Corp. (BOLSA DE NUEVA YORK: SLG) es el mayor propietario y propietario de edificios de oficinas en la ciudad de Nueva York, con una participación en 62 edificios que suman 33.6 millones de pies cuadrados.
SL Green Realty recortó recientemente su dividendo mensual en un 12.9 %, de $0.3108 a $0.2708, pero el rendimiento anual sigue siendo del 9.1 % y la relación de pago de dividendos/FFO es solo del 55 %. Las ganancias e ingresos recientes del tercer trimestre también estuvieron muy por debajo del tercer trimestre de 2021.
SL Green Realty ya había perdido casi la mitad de su valor en 2022, pero eso no impidió que varios analistas lo rebajaran aún más recientemente.
El 6 de diciembre, John Kim de BMO Capital Markets rebajó la calificación de SL Green Realty de Outperform a Market Perform y redujo su precio objetivo de $47 a $41. El mismo día, Nicholas Yulico de Scotiabank rebajó SL Green Realty de Sector Perform a Sector Underperform y redujo el precio objetivo de $43 a $34. Yulico dijo que, dado el alto apalancamiento y el riesgo de ganancias a la baja, espera que sea probable que se produzcan recortes de dividendos en el futuro.
Dos días después de las rebajas, SL Green Realty cayó otro 8%. Entonces, a diferencia de AvalonBay Communities, SL Green no pudo ignorar las rebajas de los analistas.
El 13 de diciembre, Nicholas Joseph de Citigroup también rebajó la calificación de SL Green Realty de Neutral a Sell, al tiempo que redujo el precio objetivo de $35 a $30.
Pero SL Green Realty tiene algunas noticias positivas últimamente. Recientemente celebró la culminación —cuando se coloca la última viga en un edificio durante la construcción— de One Madison Avenue. El edificio está listo en un 55% y se espera que la construcción esté terminada el próximo noviembre.
SL Green Realty se asoció recientemente con Caesars Entertainment para ofertar por la remodelación de un edificio de 54 pisos en Times Square para albergar un nuevo casino y teatro. Si SL Green Realty gana esa oferta, podría impulsar el precio de las acciones mucho más alto.
Los inversores deben tener en cuenta que los analistas no siempre tienen razón, pero pueden tener un efecto sobre los precios de las acciones.
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Fuente: https://finance.yahoo.com/news/analysts-just-downgraded-2-reits-172528912.html