El mega centro comercial y complejo de entretenimiento American Dream en East Rutherford, Nueva Jersey. Después de más de 17 años en proceso, finalmente abrió el 25 de octubre de 2019. Luego vino la pandemia del coronavirus.
Timothy A. Clary | AFP | imágenes falsas
El mega centro comercial American Dream en Nueva Jersey, paralizado por retrasos en la construcción y aperturas de tiendas estancadas, se está quedando sin dinero.
El complejo comercial y de entretenimiento de más de 3 millones de pies cuadrados casi vació una cuenta de reserva para hacer un pago de $ 9.3 millones que vencía el martes, en aproximadamente $ 290 millones de deuda respaldada por recibos de impuestos sobre las ventas, según una presentación de valores.
Quedan alrededor de $ 820 en el fondo de reserva, según la presentación. Y no está claro si los desarrolladores podrán realizar su próximo pago, que vence el 1 de agosto.
La portavoz de American Dream, Melissa Howard, dijo que los desarrolladores Triple Five Group están "extremadamente complacidos" con el éxito inicial de los inquilinos. Este año, American Dream abrirá más de 100 conceptos de venta minorista, entretenimiento y restaurantes, dijo, incluido un buque insignia de Gucci de dos pisos.
La presentación también incluía una carta del administrador de bonos Trimont Real Estate Advisors, que decía que American Dream no estaba ofreciendo actualizaciones sobre los gastos y el desempeño del proyecto, como está obligado a hacerlo según los documentos de bonos.
“Si bien todos aprecian las dificultades que plantea la pandemia, y la probabilidad de que los ingresos por subvenciones recibidos ahora no sean suficientes para pagar los bonos en su totalidad, eso no exime al desarrollador de la responsabilidad de cumplir con sus obligaciones en virtud de los diversos acuerdos”, dijo Trimont. en la carta, fechada el 18 de enero.
La crisis de salud de Covid-19 trajo un nuevo conjunto de obstáculos para el sueño americano, que lleva décadas en desarrollo. El 16 de marzo de 2020, solo tres días antes de la gran inauguración de docenas de tiendas minoristas, el megamall cerró debido a restricciones relacionadas con la pandemia. Desde entonces, partes de la propiedad han reabierto o han abierto oficialmente sus puertas, aunque en plazos estancados. Un ala de tiendas de lujo debutó el otoño pasado, con solo un puñado de tiendas, incluidas Hermes y Saks Fifth Avenue.
Las ventas de American Dream fueron de aproximadamente $ 220 millones durante los primeros tres trimestres de 2021, según divulgaciones públicas separadas. Y eso no está ni cerca de los $ 2 mil millones que los desarrolladores proyectaron que American Dream generaría durante su primer año de operaciones.
A partir del 1 de enero, American Dream estaba alquilado en un 77%, con arrendamientos de otro 5% del espacio en negociaciones.
Anteriormente, Triple Five no cumplió con su hipoteca de $ 1.4 mil millones del Mall of America, faltando meses de pagos. Estaba luchando por pagar sus cuentas cuando los inquilinos no pagaban el alquiler a tiempo. Sin embargo, finalmente llegó a un acuerdo con los prestamistas para evitar la ejecución hipotecaria de la propiedad, y el préstamo se actualizó a diciembre de 2020.
Luego, el año pasado, Triple Five perdió el 49% de sus participaciones en Mall of America y West Edmonton Mall en Canadá ante los prestamistas de construcción de American Dream.
En diciembre, Toys R Us abrió una tienda insignia en American Dream, lo que fue visto como un pequeño voto de confianza en el megamall.
Bloomberg informó por primera vez sobre la presentación.
Fuente: https://www.cnbc.com/2022/02/04/american-dream-megamall-nearly-empties-its-reserves-to-make-a-bond-payment.html