Amazon tiene como objetivo subarrendar y finalizar los arrendamientos de almacenes a medida que las ventas en línea se enfrían

(Bloomberg) — Amazon.com Inc., que tiene demasiada capacidad de almacenamiento ahora que se ha desvanecido el aumento en las compras de la era de la pandemia, está buscando subarrendar al menos 10 millones de pies cuadrados de espacio y podría desocupar aún más si finaliza los contratos de arrendamiento con los propietarios. , según personas familiarizadas con la situación.

Más leído de Bloomberg

El exceso de capacidad incluye almacenes en Nueva York, Nueva Jersey, el sur de California y Atlanta, dijeron las personas, que solicitaron el anonimato porque no están autorizadas a hablar sobre los acuerdos. El exceso de espacio podría superar con creces los 10 millones de pies cuadrados, dijeron dos de las personas, y una dijo que podría ser el triple. Otra persona cercana a las deliberaciones dijo que no se ha llegado a una estimación final de los pies cuadrados que se desocuparán y que la cifra sigue cambiando.

Amazon podría tratar de negociar la rescisión del contrato de arrendamiento con los propietarios existentes, incluido Prologis Inc., un desarrollador de bienes raíces industriales que cuenta con el gigante del comercio electrónico como su mayor inquilino, dijeron dos de las personas.

En una señal de que Amazon está teniendo cuidado de no hacer recortes demasiado profundos en caso de que la demanda se recupere rápidamente, los 10 millones de pies cuadrados que la compañía busca subarrendar equivalen aproximadamente a aproximadamente 12 de sus centros de distribución más grandes o aproximadamente el 5% de los pies cuadrados agregados durante la pandemia En otra señal de que Amazon está cubriendo sus apuestas, algunos de los términos de subarrendamiento durarían solo uno o dos años.

La compañía se negó a decir qué espacio planea subarrendar o confirmar la cantidad.

“El subarrendamiento es una práctica inmobiliaria muy común”, dijo la portavoz Alisa Carroll. “Nos permite aliviar las obligaciones financieras asociadas con un edificio existente que ya no satisface nuestras necesidades. El subarrendamiento es algo que hacen muchas corporaciones establecidas para ayudar a administrar su cartera de bienes raíces”.

Prologis se negó a comentar.

Amazon asustó a los inversores el mes pasado después de informar una desaceleración del crecimiento y una débil perspectiva de ganancias que atribuyó al exceso de construcción durante la pandemia cuando los compradores confinados en sus hogares irrumpieron en línea. A fines de 2021, Amazon arrendó 370 millones de pies cuadrados de espacio industrial en su mercado local, el doble que dos años antes.

En el informe de ganancias de abril, la compañía dijo que esperaba que el exceso de espacio contribuyera a $ 10 mil millones en costos adicionales en la primera mitad de 2022. La compañía no divulgó cuánto exceso de capacidad tenía, dónde estaba ubicado o qué planeado hacer con él. El subarrendamiento de espacio excedente es una forma de que Amazon reduzca los costos del espacio que ya no necesita.

Amazon encargó a la firma de bienes raíces KBC Advisors que evaluara la red de almacenes y determinara dónde subarrendar y dónde rescindir los arrendamientos, dijeron dos de las personas. Ambas opciones tienen costos. El subarrendamiento de espacio de almacén requiere que Amazon elimine todo su equipo para que el nuevo ocupante pueda adaptarlo a sus propias necesidades. Las terminaciones de arrendamiento generalmente requieren que el inquilino pague un porcentaje del alquiler que se adeudaría durante el término completo del contrato.

No debería ser difícil encontrar inquilinos. La tasa de vacantes para espacio industrial está por debajo del 4 %, un mínimo histórico, y los alquileres aumentaron un 17.6 % a finales de 2021, según un informe de febrero de Prologis.