Airbnb se está asociando con varios de los principales propietarios y empresas de administración para enumerar edificios de apartamentos designados donde los inquilinos pueden ofrecer subarriendos a corto plazo en el sitio.
La compañía dijo el miércoles que una nueva página en su sitio web enumerará los llamados edificios compatibles con Airbnb, lo que les dará a los inquilinos la opción de hospedar sus apartamentos al igual que los propietarios.
Por lo general, los edificios de alquiler prohíben a los inquilinos subarrendar para estadías cortas.
Para empezar, Airbnb muestra 175 edificios de apartamentos en más de 25 mercados importantes, incluidos Los Ángeles, San Francisco, Atlanta, Dallas, Houston, Denver, Seattle y Phoenix. Algunas ciudades, como la ciudad de Nueva York y Washington, DC, no están disponibles debido a restricciones locales sobre alquileres a corto plazo.
La plataforma ayudará a los inquilinos a alojar sus alquileres y ayudará a que los edificios atraigan a los inquilinos que deseen alojar. La cantidad que los inquilinos podrían ganar variará.
“Depende del edificio, depende de la ubicación, hay muchas suposiciones diferentes”, Nathan Blecharczyk, cofundador de Airbnb.
Teniendo en cuenta cuánto han aumentado los alquileres de apartamentos en los últimos años, junto con los precios de las viviendas y otros precios en aumento, los inquilinos buscan cada vez más formas de complementar sus ingresos para hacer sus pagos mensuales. Los alquileres están comenzando a disminuir, pero siguen subiendo un 10 % con respecto al año anterior, según Apartment List.
El año pasado, los alquileres aumentaron más del 15% con respecto al año anterior.
La nueva página en el sitio web de Airbnb también ofrecerá una calculadora para mostrar cuánto dinero puede ganar el inquilino por mes. El cálculo cambia según el número de habitaciones y el número de noches que permite cada edificio, así como las posibles rentas solicitadas, dadas las comodidades del edificio.
Los edificios de apartamentos también pueden cobrar al inquilino principal una tarifa de hasta el 20 % del precio de cada uso de Airbnb. Para aquellos edificios que han estado en modo de prueba hasta ahora, Airbnb dijo que los inquilinos han hospedado un promedio de nueve noches por mes con un ingreso promedio de $900 por mes.
Todos los anfitriones en los edificios participantes deben ser residentes principales, y los edificios pueden restringir cuántas noches al mes se puede subarrendar el apartamento. Eso es generalmente entre 80 y 120 noches por año. Las restricciones, que se pueden aplicar ya que todas las transacciones se realizan en el portal, tienen como objetivo evitar que los inversores participen y subarrendan los apartamentos a tiempo completo.
El propietario del edificio de apartamentos o la empresa administradora también tienen derecho a revisar los listados antes de que se publiquen y desactivar un listado si no cumple con los estándares del edificio. También pueden exigir una identificación del gobierno de todos los subarrendatarios potenciales.
Equity Residential y UDR, que son fideicomisos de inversión en bienes raíces para departamentos, o REIT, y Greystar, la compañía de administración de departamentos más grande de los EE. UU., se encuentran entre los principales nombres que ofrecen departamentos con privilegios de hospedaje en la nueva plataforma de Airbnb.
“Creemos que esta plataforma proporcionará las herramientas adecuadas tanto para los propietarios como para los residentes para administrar de manera efectiva la actividad de alquiler a corto plazo sin afectar el suministro general de viviendas”, dijo un representante de Greystar. “Estamos colaborando con Airbnb en este enfoque innovador para participar en el 21st siglo compartiendo economía de una manera reflexiva”.
La productora de CNBC Lisa Rizzolo contribuyó a esta historia.
Fuente: https://www.cnbc.com/2022/11/30/airbnb-launches-first-hosting-platform-for-apartment-tenants.html