Laetitia Laurent conoce el valor de buscar a lo largo y ancho una buena oferta. La dueña de un negocio con sede en Florida y su esposo habían estado buscando una segunda casa durante cinco años antes de conseguir una ganga increíble: en París.
Hizo una oferta en enero por un apartamento de una habitación de 415 pies cuadrados en la codiciada área del Triángulo Dorado entre los Campos Elíseos y el Sena, y cerró en junio.
Si bien el mercado inmobiliario de EE. UU. ha estado desacelerándose, gracias a los elevados precios de las viviendas y las tasas hipotecarias, ha habido una tendencia creciente de compradores estadounidenses adinerados que invierten en casas en el extranjero, impulsados por tipos de cambio favorables y un dólar fuerte.
“Creo que probablemente ahorramos cerca de $100,000 entre el momento en que hicimos la oferta y el momento en que cerramos”, dice Laurent, quien usará la propiedad como casa de vacaciones y un espacio para recibir clientes para su firma de diseño de interiores, Laure Nell Interiors. . El tipo de cambio euro-dólar se desplomó más del 12% el año pasado, cayendo por debajo de la paridad en agosto.
Si usted es un jubilado que busca pasar sus años dorados en un lugar cálido y tropical, o alguien que está invirtiendo en una segunda casa para obtener ingresos adicionales por alquiler, las propiedades internacionales están actualmente de moda.
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Los compradores estadounidenses están comprando propiedades en el extranjero
Los números muestran una clara tendencia. Coldwell Banker encuestó a compradores estadounidenses adinerados y señaló que el 67 % de los encuestados posee propiedades fuera de los EE. UU. 2022.
Kelly Cutchin, gerente de país en EE. UU. del proveedor global de servicios de pago Moneycorp Americas, dice que algunos de estos compradores pueden estar buscando una propiedad de inversión o una casa de vacaciones, mientras que otros podrían estar "saltando el charco" y buscando reubicarse por completo.
América Central es actualmente la principal preferencia de los estadounidenses acaudalados, seguida de Canadá, México, Asia, América del Sur y Europa.
Algunos países, como Portugal, también ofrecen programas de “visa dorada”, en los que las personas ricas obtienen la residencia o la ciudadanía a cambio de una inversión sustancial, como en bienes raíces.
El informe de Tendencias indica que, mientras que el grupo de edad de más de 55 años tiene la mayor parte de propiedad extranjera, el grupo de edad de 25 a 34 años ha pasado de la última a la segunda posición.
Cutchin dice que esto se debe a la riqueza generacional. “Hay muchas más personas de alto valor neto (HNWI) menores de 30 años que antes. Estos jóvenes están buscando diversificar sus carteras y comenzar de joven casi nunca es una mala idea”.
Un estudio de Bank of America de octubre indicó que los jóvenes estadounidenses ricos buscan inversiones alternativas, como bienes raíces y criptomonedas para aumentar su riqueza.
Por qué las ubicaciones en el extranjero pueden ofrecer más ventajas
Laurent dice que, aparte de la arquitectura haussmaniana de su apartamento, el tipo de cambio en declive y las bajas tasas hipotecarias en Francia en ese momento lo convirtieron en una excelente inversión. Incluso ahora, las tasas hipotecarias francesas están justo por encima del 2%, mientras que Las tasas estadounidenses se mantienen por encima del 6%.
Los precios de las viviendas estadounidenses, la inflación y el clima político pueden estar contribuyendo a que los compradores busquen en el extranjero. Si está pensando en mudarse a otro país, podría vender su casa por un precio alto ahora y potencialmente obtener un precio más bajo en otro lugar.
El auge del trabajo remoto y Publicaciones en redes sociales con fotos atractivas y carretes de diferentes países. también podría alentar a los compradores a buscar fuera de los EE. UU.
Cutchin dice que algunos compradores pueden estar motivados por otros en su círculo social que compran casas en el extranjero. “Todos tenemos un poco de FOMO, ¿verdad? "Todos en mi club de campo lo están haciendo, así que quiero tener el mismo estatus que Suzy y, por lo tanto, también necesito comprar una propiedad en París y podemos ir de vacaciones con nuestras familias".
Lo que los compradores estadounidenses deben saber
Cutchin dice que lo más importante es investigar. Hable con un agente de bienes raíces y un asesor fiscal internacional, e infórmese sobre las leyes de propiedad extranjera.
En algunos países, es posible que deba pagar una compra en efectivo. Podría buscar financiamiento a través de su banco local o productos hipotecarios extranjeros, pero Cutchin dice que estos pueden ser limitados y podrían requerir un pago inicial mayor que el que podría ver en los EE. UU. “No es raro ver un monto de depósito de más del 30% .”
Es posible que también deba tener en cuenta los costos adicionales, como el traductor, los impuestos y los honorarios legales, las tarifas de transferencia bancaria internacional y el seguro.
Laurent, que tiene doble ciudadanía estadounidense y francesa, acudió a un banco francés para asegurar su hipoteca y necesitaba comprar un seguro de vida para proteger su préstamo.
Aunque Laurent se benefició de la caída del tipo de cambio el año pasado, los estrategas de divisas de Morgan Stanley predicen que volverá a subir a $1.15 para fines de 2023. Podría considerar hablar con un experto en divisas para fijar su tipo de cambio antes de realizar una inversión en el extranjero, por ejemplo. Por ejemplo, Moneycorp permite a los clientes fijar un tipo de cambio hasta por dos años.
“Seamos realistas, si la tasa se mueve en su contra 10 centavos entre ahora y junio del próximo año, cuando vaya a facilitar esa transacción, en realidad podría colocarlo en una situación en la que ya no puede permitirse hacer esa inversión, o no estás tan cómodo como antes”, dice Cutchin.
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Este artículo proporciona solo información y no debe interpretarse como un consejo. Se proporciona sin garantía de ningún tipo.
Fuente: https://finance.yahoo.com/news/saved-probably-close-100k-affluent-130000444.html