Un reinicio del mercado inmobiliario se ha convertido en 'un poco más que eso'

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Viernes 17 de junio de 2022

El boletín de hoy es de Myles Udland, editor sénior de mercados de Yahoo Finance. Síguelo en Twitter @MylesUdland and on Etiqueta LinkedIn.

La Reserva Federal está tratando de desacelerar la economia, y el sector de la vivienda está soportando toda la fuerza de estas acciones en este momento.

Los costos están aumentando para los compradores. La confianza de los constructores está cayendo. Los precios de lista se están reduciendo. Y si la idea de que el ciclo de la vivienda is el ciclo económico tiene alguna influencia, el camino por delante no parece agradable.

La oficina del censo publicó su último informe sobre inicios de viviendas y permisos de construcción, que ofrece una mirada mensual a la actividad de construcción de viviendas en todo el país, el jueves por la mañana. Mostró que en mayo, el ritmo de construcción de viviendas nuevas cayó un 14% desde abril a su nivel más bajo en un año.

En el mercado hipotecario, las cosas son aún más desafiantes.

Salida de datos el jueves de Freddie Mac mostró la tasa promedio de una hipoteca fija a 30 años subió a 5.78% la semana pasada, la más alta desde noviembre de 2008 y marcando el mayor aumento en una semana desde 1987.

En un rueda de prensa el miércolesEl presidente de la Fed, Jerome Powell, dijo que el mercado inmobiliario está experimentando un "reinicio". Los datos publicados el jueves le sugieren al menos a un economista que "reiniciar" podría no ser una palabra lo suficientemente fuerte para describir la dinámica que está teniendo lugar en el mercado inmobiliario en este momento.

“Los próximos meses traerán caídas más pronunciadas en la construcción de viviendas, dado el colapso de la demanda de hipotecas”, escribió Ian Shepherdson, economista jefe de Pantheon Macro, en una nota después de los datos de inicio de viviendas del jueves. “El presidente Powell dijo ayer que el mercado inmobiliario está experimentando un 'reinicio'; es mucho más que eso.”

A principios de esta semana, el lectura más reciente sobre el sentimiento de los constructores de viviendas de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas mostró que la confianza de los constructores en junio cayó a su nivel más bajo en dos años. y un nuevo informe de Redfin (RDFN) mostró que en medio del aumento de las tasas de interés, la proporción de viviendas en venta con caídas recientes de precios aumentó al nivel más alto desde al menos 2015.

La historia continúa

Taylor Marr, economista jefe adjunto de Redfin, afirmó que el mercado de la vivienda “no se está derrumbando, pero está experimentando una resaca a medida que desciende de un nivel insostenible. La demanda de viviendas ya se ha enfriado significativamente hasta el punto de que la industria ha comenzado a enfrentar despidos”.

Redfin despidió al 8% de su personal a principios de esta semana, el último de una serie de despidos que hemos visto anunciados en todo el mundo de la tecnología que parece estar ampliándose.

“Yo diría que si usted es un comprador de vivienda… o una persona joven que busca comprar una casa, necesita un poco de reinicio”, dijo Powell el miércoles. “Necesitamos volver a un lugar donde la oferta y la demanda vuelvan a estar juntas, donde la inflación vuelva a ser baja y las tasas hipotecarias vuelvan a ser bajas. Entonces, este será un proceso en el que, idealmente, hagamos nuestro trabajo de manera que el mercado de la vivienda se asiente en un nuevo lugar y la disponibilidad de vivienda y crédito estén en niveles apropiados”.

Traducción: El estado actual de la vivienda no es saludable.

¿Y la cura sugerida por la Fed? Sudar.

Economía

• Producción Industrial, mes a mes, mayo (0.4% esperado, 1.1% durante el mes anterior)

• Capacidad de uso, mayo (79.3% esperado, 79.0% durante el mes anterior)

• Producción Manufacturera (SIC), mayo (0.2% esperado, 0.8% durante el mes anterior)

• Índice líder, mayo (-0.4% esperado -0.3% durante el mes anterior)

Ganancias

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