7 economistas y profesionales inmobiliarios sobre qué esperar en el mercado inmobiliario esta primavera

Predicción 1: las tasas hipotecarias son un comodín

“Los compradores que habían estado sentados al margen probablemente se sintieron alentados por las tasas hipotecarias que cayeron de más del 7% en noviembre a solo alrededor del 6% a principios de febrero. Pero aunque se espera ampliamente que las tasas bajen este año, las tasas hipotecarias se dispararon a principios de febrero, lo que demuestra que nadie puede contar con una trayectoria descendente constante para las tasas este año. Si las tasas suben en marzo, los compradores podrían retroceder ya que muchos vendedores planean poner sus casas a la venta”, dice Jeff Tucker, economista senior de Zillow. Vea las tasas hipotecarias más bajas que puede obtener ahora aquí.

Por su parte, Nadia Evangelou, economista sénior y directora de investigación inmobiliaria de NAR, dice: “Dado que se prevé que las tasas hipotecarias se estabilicen por debajo del 6 % en la segunda mitad del año, es probable que más estadounidenses se conviertan en propietarios, lo que impulsará la tasa de propiedad de vivienda”.

Y Holden Lewis, experto en vivienda e hipotecas de NerdWallet, dice: “Los eventos más importantes del mes serán la publicación del índice de precios al consumidor el 14 de marzo y la reunión de política monetaria de la Reserva Federal que concluye el 22 de marzo. Si la tasa de inflación no desacelere significativamente, la Fed mantendrá su postura agresiva y eso podría impulsar las tasas hipotecarias al alza y los precios de las viviendas a la baja. Pero si la inflación se enfría, la presión alcista sobre las tasas hipotecarias disminuirá”. Vea las tasas hipotecarias más bajas que puede obtener ahora aquí.

Predicción 2: Los precios se mantendrán relativamente estables

De cara a marzo y el inicio oficial de la primavera, los expertos creen que es probable que los precios se estabilicen. “Seguimos viendo volatilidad en el mercado a medida que las tasas de interés continúan aumentando, pero creo que los precios se mantendrán casi estables ya que aún falta inventario”, dice Aaron Kirman, fundador de AKG Christie's International Real Estate.

Jacob Channel, economista sénior de LendingTree, señala que: “Es probable que los precios se mantengan más o menos cerca de donde estaban en marzo. No todos los mercados inmobiliarios se comportan exactamente de la misma manera, por lo que habrá cierta variabilidad en el movimiento de precios según el lugar donde viva una persona o esté buscando comprar; sin embargo, la mayoría de los estadounidenses no deberían esperar ver cambios drásticos en los precios en el futuro inmediato." 

Dicho esto, es posible que veamos que los precios suben un poco:” Las caídas de precios se están estabilizando a medida que el valor de las viviendas en EE. UU. cayó solo un 0.1 % de diciembre a enero y sigue subiendo un 6.2 % anual. El inventario aún es bajo, lo que agrega combustible al fuego y hace que el mercado sea más competitivo a medida que los compradores compiten por opciones limitadas, por lo que espero que eso haga subir los precios al menos un poco en marzo”, dice Tucker.

Predicción 3: más personas buscarán comprar

Es la temporada para que los compradores comiencen a buscar casa. “Se espera que el tráfico de compradores aumente en marzo como siempre lo hace en esta época del año y más vendedores pondrán sus casas a la venta que en enero o febrero”, dice Tucker. Vea las tasas hipotecarias más bajas que puede obtener ahora aquí.

Predicción 4: El inventario de viviendas seguirá siendo un problema

“Una gran cantidad de propietarios de viviendas refinanciaron en los últimos años a tasas de interés históricamente bajas y renunciar a eso y cambiarlo por uno que está a un pelo del 7% significa que las personas eligen quedarse a menos que sea absolutamente necesario. Los propietarios de viviendas literalmente se están refugiando en el lugar, esperando que las tarifas bajen y que otros propietarios bajen sus precios para poder pagar lo que quieren. El problema es que todos están haciendo esto simultáneamente, lo que provoca la versión inmobiliaria de un enfrentamiento. A menos que veamos un alivio en las tasas, esta tendencia continuará en marzo”, dice Dave Spears, gerente general de corretaje de Houwzer, una firma de corretaje de bienes raíces e hipotecas.

Esa escasez de inventario es una de las razones por las que no se prevé que los precios bajen demasiado. “El inventario es lo suficientemente bajo, especialmente en puntos de precio por debajo de $400,000, para mantener un piso por debajo de los precios en la mayoría de los mercados. Los que fueron algunos de los mercados más populares en 2020-2022 ahora están helados, con una demanda en caída y un inventario en aumento que hacen que esas áreas sean susceptibles a una caída continua de los precios. El aumento de las tasas hipotecarias en febrero podría aguijonear las esperanzas de un repunte primaveral en la actividad de compra de viviendas”, dice Greg McBride, analista financiero jefe de Bankrate.

Predicción 5: Los compradores comprarán segundas viviendas

“La vivienda sigue siendo una inversión principal para los ciudadanos más prósperos del mundo y una cobertura segura contra la inflación”, dice Mauricio Umansky, director ejecutivo de la firma de corretaje de miles de millones de dólares The Agency. “El mercado de lujo es fuerte y hay mucha riqueza para distribuir entre mercados y generaciones. Creo que muchos compradores todavía están listos para comprar y esperan colectivamente el próximo movimiento una vez que los mercados se hayan estabilizado. Ahora los compradores pueden finalmente comprar una propiedad a un precio más realista sin ser superados por completo. También estamos viendo tendencias interesantes que creo que continuarán, como que los compradores adquieran primero lo que se consideraría su segundo hogar, usándolo como propiedades de inversión. Con el dólar estadounidense manteniéndose fuerte, los compradores seguirán buscando en el extranjero para su próxima compra, desde México hasta Canadá y desde Europa hasta Asia”.