5 economistas y profesionales inmobiliarios predicen el mercado inmobiliario este verano

Más listados están recibiendo recortes de precios

Los datos del sitio de listados de bienes raíces Refin publicados en mayo encontraron que casi uno de cada cinco vendedores de casas había bajado su precio, la tasa más alta desde octubre de 2019. Y la economista de Zillow, Nicole Bachaud, dice que están comenzando a surgir señales débiles de que el mercado se está reequilibrando. “La proporción de listados con un recorte de precios está aumentando, posiblemente una señal de que los vendedores no pueden ser tan ambiciosos en su estrategia de precios como podrían haberlo hecho en los últimos meses. El inventario también continúa aumentando, aunque todavía es significativamente más bajo que las normas previas a la pandemia”, dice Bachaud. 

El crecimiento del precio de la vivienda comenzará a disminuir pronto, pero es posible que no suceda tan rápido como les gustaría a los compradores que esperan comprar este verano.

Estacionalmente, estamos en el punto del año en el que tendemos a ver precios máximos de viviendas, dice Danielle Hale, economista jefe de Realtor.com. “Hay una variedad de razones para esto, incluido el hecho de que muchas de las casas en venta y vendidas en esta época del año son casas familiares más grandes”, dice Hale. Es más, dice, mientras que los precios de cotización han mostrado una aceleración o una tasa de crecimiento más rápida, en las últimas semanas, los precios de venta se han mantenido estables o han experimentado una ligera disminución en el impulso. “Esto sugiere que los precios de las viviendas podrían estar en un punto de inflexión, en el que se vislumbra un crecimiento más lento”, dice Hale. 

Por su parte, Greg McBride, analista financiero en jefe de Bankrate, dice: “El mercado se enfriará un poco a medida que más posibles compradores de vivienda hayan sido descontados por el aumento de los precios de la vivienda y el aumento de las tasas hipotecarias, pero incluso un nivel moderado de demanda seguirá superando el nivel ultrabajo de suministro. El ritmo de la apreciación del precio de la vivienda se moderará, pero las casas seguirán vendiéndose por mucho más que hace seis o 12 meses, incluso si los vendedores no obtienen el precio increíble que están pidiendo actualmente”.

Y Bachaud también cree que el crecimiento de los precios comenzará a desacelerarse, pero todavía no. “Las casas se venden más rápido que nunca, después de solo siete días para una casa típica y casi la mitad de las casas se venden por encima de su precio de lista”, dice Bachaud.

Puede ver las tasas hipotecarias más bajas para las que puede calificar aquí.

Prepárese para los cambios de inventario

Bachaud dice que es probable que un mercado más equilibrado esté a la vuelta de la esquina, ya que el aumento de los costos puede mantener a suficientes posibles compradores al margen, lo que permite que el inventario comience a alcanzar la demanda. Y por su parte, Steve Reich, director de operaciones de Finance of America Mortgage, dice que la estacionalidad definitivamente entra en juego, ya que la primavera y el comienzo del verano suelen ser las mejores oportunidades de compra para las familias que buscan obtener una casa más grande o reubicarse porque los niños no van a la escuela. . “Como resultado, es posible que haya más inventario en el mercado”, dice Reich.

Dicho esto, los compradores que desean una casa de nueva construcción pueden encontrar un desafío, dice Reich: "El potencial de inflación prolongada y aumento de precios en todos los ámbitos probablemente se traducirá en costos más altos para la nueva construcción y hará que sea más costoso traer nuevas construcciones al mercado , lo que complica aún más la oferta de viviendas”, dice Reich.

La demanda de los compradores se ha suavizado

Como informó MarketWatch recientemente, las ventas de viviendas pendientes cayeron por sexto mes consecutivo en abril, gracias a los altos precios de las viviendas y las tasas hipotecarias. Y Redfin informó que las búsquedas en Google de "casas en venta" durante la semana que finalizó el 21 de mayo se redujeron un 13 % con respecto al año anterior. “En este momento, a medida que el mercado trata de establecerse en niveles de tasas más altos, la demanda de los compradores se ha suavizado gradualmente a medida que los consumidores evalúan su asequibilidad. Tanto los compradores como los vendedores se han quedado al margen para ver dónde se asienta el polvo, lo cual es bastante común en períodos de alta volatilidad e incertidumbre. Este es definitivamente un momento de esperar y ver”, dice Robert Heck, vicepresidente de hipotecas en el mercado de hipotecas en línea Morty.