Jb Reed | Bloomberg | imágenes falsas
Las tasas hipotecarias aumentaron considerablemente esta semana, ya que los temores de un potencial subida de tipos más agresiva de la Reserva Federal trastornó los mercados financieros.
La tasa promedio de la popular hipoteca fija a 30 años subió 10 puntos básicos a 6.28% el martes, según Noticias hipotecarias diarias. Eso siguió a un salto de 33 puntos básicos el lunes. La tasa era del 5.55% hace una semana.
El aumento de las tasas ha provocado un cambio brusco en el mercado de la vivienda. Demanda hipotecaria se ha desplomado. Las ventas de viviendas han caído durante seis meses consecutivos, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. El aumento de las tasas hasta ahora ha hecho poco para enfriar el precios de la vivienda al rojo vivo impulsado por una demanda históricamente fuerte impulsada por una pandemia y un suministro bajo récord.
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El drástico salto de las tasas de esta semana es el peor desde la llamada rabieta en julio de 2013, cuando los inversores hicieron que los rendimientos del Tesoro se dispararan después de que la Fed dijera que frenaría sus compras de bonos.
“La diferencia en ese entonces era que la Fed simplemente había decidido que era hora de finalmente comenzar a deshacer algunas de las políticas fáciles implementadas después de la crisis financiera”, escribió Matthew Graham, director de operaciones de MND. "Esta vez, la Fed está en estado de pánico por la inflación galopante".
Las tasas hipotecarias habían establecido más de una docena de mínimos históricos en el primer año de la pandemia, cuando la Reserva Federal invirtió dinero en bonos respaldados por hipotecas. Recientemente finalizó ese soporte y se espera que comience a deshacerse de sus activos pronto.
Eso provocó el aumento de las tasas que comenzó en enero, con la tasa promedio comenzando el año en torno al 3.25% y subiendo cada mes. Hubo un breve respiro en mayo, pero duró poco.
Los precios y las tasas de vivienda más altos han aplastado la asequibilidad de la vivienda.
Por ejemplo, en una casa de $400,000, con un pago inicial del 20%, el pago mensual de la hipoteca pasó de $1,399 a principios de enero a $1,976 hoy, una diferencia de $577. Eso no incluye seguro de propietarios ni impuestos a la propiedad.
Tampoco incluye el hecho de que la casa es un 20% más cara que hace un año.
Source: https://www.cnbc.com/2022/06/14/30-year-mortgage-rate-surges-to-6point28percent-up-from-5point5percent-just-a-week-ago.html