En tiempos de incertidumbre, los inversores a menudo gravitan hacia las acciones que generan ingresos. Si bien es difícil renunciar a la oportunidad de apreciación sustancial que brindan las acciones sin dividendos, la compensación por las acciones de ingresos es un riesgo reducido a la baja, así como el dividendo mensual o trimestral regular.
Pero encontrar acciones de alto rendimiento sin índices de pago insostenibles, riesgo de recorte de dividendos o ganancias débiles puede ser complicado. Ahí es donde las acciones de Real Estate Investment Trust (REIT) pueden tener una ventaja. Debido a que están obligados a pagar a los accionistas el 90% de su renta imponible, los rendimientos tienden a ser más altos que los dividendos de las acciones de otros sectores.
Estas tres acciones REIT con dividendos del 5% o más podrían ser buenas apuestas para brindar estabilidad e ingresos en los buenos y malos tiempos.
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Omega Healthcare Investors Inc. (BOLSA DE NUEVA YORK: HOLA) es un REIT de la industria de la salud a largo plazo, con 63 instalaciones de vida asistida y enfermería especializada en propiedad en los EE. UU. y el Reino Unido
La mayoría de sus propiedades son arrendadas triple netas, es decir, los inquilinos pagan los gastos comunes de la propiedad, tales como impuestos, seguros y mantenimiento. Esta característica es una ventaja en períodos inflacionarios, como el de 2022.
Lamentablemente, el dividendo anual de $2.68 no ha aumentado mucho en los últimos cinco años. Al mismo tiempo, nunca se ha cortado, ni siquiera durante lo peor de la pandemia. Las acciones de OHI han subido un 9 % en las últimas 52 semanas, además de su actual rendimiento de dividendos del 8 %.
Los inversionistas han mostrado preocupación por el índice ajustado de fondos de operaciones (AFFO)/dividendo del 88%, y aún más sobre el índice de fondos de operaciones (FFO)/dividendo de más del 100%. Estos números deberán mejorar si OHI quiere evitar un recorte de dividendos en el futuro. La industria de los hogares de ancianos no está exenta de problemas, como se vio durante el COVID-19. La inflación también es un factor negativo. Sin embargo, con una población de baby boomers que envejece, OHI parece estar bien posicionado para el crecimiento futuro y algo a prueba de recesión.
TIENDA Capital Corp. (BOLSA DE NUEVA YORK: Almacenar) es un REIT que adquiere y administra bienes raíces operativos de un solo arrendatario. La cartera de STOR incluye más de 2,500 propiedades comerciales e industriales en los EE. UU. Sus inquilinos están bien diversificados en más de 120 industrias, lo que reduce el riesgo de impagos de alquiler por recesión. STOR alquila sus propiedades a medianas y grandes empresas con contratos a largo plazo.
STOR busca continuamente nuevas adquisiciones, pero también ha vendido activos rentables de forma regular. En 2022, la compañía vendió 24 propiedades, lo que representó casi $20 millones en ganancias. El AFFO del segundo trimestre fue de $0.58 por acción, un aumento del 16.5% año tras año, que cubre fácilmente el dividendo trimestral de $0.385. Con la excepción de 2020, tanto los ingresos como las ganancias por acción (EPS) han crecido constantemente durante los últimos cinco años. Durante el mismo período de tiempo, STOR ha recompensado a los accionistas aumentando su dividendo en un 24 %.
Aunque las acciones cayeron más del 30 % desde noviembre de 2021 hasta junio de 2022, se han recuperado muy bien desde entonces y han subido un 15 % en los últimos dos meses.
Con una rentabilidad por dividendo actual del 5.65 % y métricas en mejora, STOR podría ser una gran oportunidad de inversión.
Fideicomiso de Arbor Realty (BOLSA DE NUEVA YORK: ABR) es un REIT hipotecario que invierte en mercados inmobiliarios residenciales y comerciales en los EE. UU. La empresa con sede en Long Island invierte en préstamos puente y mezzanine para propiedades multifamiliares y comerciales.
Al igual que STOR, la naturaleza diversificada de los clientes y productos crediticios de ABR ofrece cierta protección contra el riesgo de recesión. Si bien ABR puede ser más volátil de lo que le gustaría ver en una acción que genera ingresos, se ha más que triplicado desde sus mínimos de COVID-2020 en 19.
En las últimas 52 semanas, las acciones de ABR han bajado un 6 %, pero siguen siendo rentables si se tiene en cuenta la rentabilidad por dividendo del 10.30 %.
ABR sufrió un retroceso del 30 % entre mayo y julio de 2022, pero ha aumentado alrededor del 24 % desde entonces. Su dividendo actual de $1.56 está bien cubierto por su FFO de 12 meses de $2.46.
Ford Equity actualizó recientemente ABR de una puntuación de 3 a 2. Si puede manejar un poco de volatilidad, podría considerar agregar ABR a su cartera.
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Fuente: https://finance.yahoo.com/news/3-solid-reits-dividend-yields-163012226.html