Las dos características esenciales de las acciones de ingresos que buscan los inversores al considerar la compra de fondos de inversión en bienes raíces (REIT) son la seguridad y la confiabilidad del dividendo.
La seguridad significa que el dividendo está bien cubierto por los fondos de operación de la empresa. La confiabilidad habla de la historia de los pagos de dividendos. ¿Son consistentes en el tiempo sin cortes o eliminaciones? Aquí hay tres REIT con los dividendos más confiables con los que los inversores pueden contar en los buenos y malos tiempos:
Fideicomiso Federal de Inversiones Inmobiliarias (BOLSA DE NUEVA YORK: FRT) es un REIT diversificado con sede en North Bethesda, Maryland, que posee centros comerciales, edificios de oficinas y unidades residenciales. Federal Realty Investment Trust, miembro del S&P 500, ha estado en el negocio desde 1962 y es uno de los REIT más antiguos de Wall Street. Posee 105 propiedades comerciales con unos 3,100 inquilinos y 3,400 unidades residenciales, principalmente en las costas este y oeste de los EE. UU.
Federal Realty Investment Trust tiene el récord REIT de aumentos de dividendos anuales de 55 años y contando. Recientemente aumentó su dividendo trimestral de $1.07 a $1.08, y el dividendo anual de $4.32 ahora rinde un 4.7%. El dividendo está bien cubierto por el FFO anual, que Federal Realty Investment Trust pronosticó recientemente en un rango de $6.10 a $6.25.
El 19 de octubre, Jefferies Financial Group elevó sus estimaciones de ganancias por acción (EPS) para el tercer trimestre de Federal Realty Investment Trust de $1.52 a $1.53. Federal Realty Investment Trust podría ser el proveedor de dividendos más confiable en el universo de acciones REIT.
En segundo lugar detrás de Federal Realty Investment Trust está corporación de ingresos de bienes raíces (BOLSA DE NUEVA YORK: O), un REIT minorista que se autodenomina The Monthly Dividend Company.
Realty Income posee y opera más de 11,400 propiedades comerciales bajo contratos de arrendamiento neto a largo plazo. Sus inquilinos son empresas grandes y conocidas como Walgreens Co., 7-Eleven Inc., CVS Pharmacy Inc., Lowe's Cos. Inc., Dollar General Corp., FedEx Corp. y Walmart Inc.
Miembro del S&P 500, Realty Income también es miembro del Dividend Aristocrats Index durante 53 años proporcionando ingresos mensuales por dividendos a los accionistas. Ha aumentado el dividendo 117 veces desde que salió a bolsa en 1994. Su FFO trimestral más reciente de $0.99 centavos por acción es más que suficiente para pagar $0.745 en tres meses. El rendimiento actual sobre la renta anual de $2.98 es del 5.1%.
Por seguridad y confiabilidad, los inversionistas de ingresos han podido contar con Realty Income Corp. a lo largo de los años, y esta tendencia bien puede continuar durante las próximas décadas.
Propiedades minoristas nacionales inc.. (BOLSA DE NUEVA YORK: NNN) es similar a Realty Income en que posee un grupo diversificado de establecimientos minoristas conocidos con inquilinos que incluyen 7-Eleven, Best Buy Co. Inc., BJ's Wholesale Club Holdings Inc. y Camping World Holdings Inc. Su tasa de ocupación es superior al 99% con un plazo de arrendamiento promedio de más de 10 años.
Cuando hace clic en el sitio web de National Retail Properties, las primeras palabras que lo saludan son "El poder de la consistencia es profundo". Eso es cierto para este REIT.
National Retail Properties ha aumentado sus dividendos durante más de 33 años consecutivos. Su FFO trimestral más reciente fue de $0.77, cubriendo fácilmente el dividendo trimestral de $0.55. Durante los últimos cinco años, National Retail Properties ha aumentado su dividendo en un 15.7%. El dividendo actual rinde un 5.5 % y podría proporcionar seguridad y consistencia a los inversores de ingresos durante mucho tiempo.
Ver más sobre inversiones inmobiliarias de Benzinga:
No se pierda las alertas en tiempo real sobre sus acciones: únase Benzinga Pro ¡gratis! Prueba la herramienta que te ayudará a invertir de forma más inteligente, rápida y mejor.
© 2022 Benzinga.com. Benzinga no brinda asesoramiento de inversión. Todos los derechos reservados.
Fuente: https://finance.yahoo.com/news/3-reits-most-reliable-dividends-114019805.html