Con el mercado de valores más volátil que nunca, la necesidad de acciones estables que paguen dividendos está creciendo exponencialmente.
El índice de volatilidad CBOE de referencia ha subido más del 72 % en lo que va del año, ya que los inversores siguen preocupados por una recesión mundial inminente. Aunque el S&P 500 ganó un 4.7 % durante la última semana gracias a un breve repunte de alivio, el índice ha bajado más del 20 % en lo que va del año.
Muchos analistas y líderes de la industria esperan que las acciones se desplomen aún más a medida que se acumulan los vientos en contra macroeconómicos. Tobias Adrian, director de mercados monetarios y de capital del Fondo Monetario Internacional (FMI), afirmó recientemente que es "ciertamente posible" otra caída del 20% en el S&P 500.
No obstante, el mercado inmobiliario de EE. UU. parece relativamente resistente a pesar del aumento de las tasas hipotecarias debido a la escasez de oferta.
Lawrence Yun, economista jefe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, dijo: "A pesar de las ventas más débiles, todavía se están produciendo múltiples ofertas con más de una cuarta parte de las casas que se venden por encima del precio de lista debido al inventario limitado". Esto contrasta con la desaceleración económica mundial de 2008, cuando los niveles de inventario superaron significativamente la demanda del mercado. Así, las inversiones inmobiliarias parecen ser la opción prudente en estos momentos.
Si bien invertir en propiedades puede ser inviable dadas las tasas hipotecarias que se disparan, invertir en fondos de inversión en bienes raíces (REIT, por sus siglas en inglés) puede ser gratificante. Esto se produce cuando se requiere que los REIT distribuyan al menos el 90% de sus ganancias imponibles como dividendos a los accionistas.
Algunos de los REIT más prometedores son:
Mid-America Apartment Communities Inc. (NYSE: MAA)
Con participación en la propiedad de más de 100,000 apartamentos, Mid-America es uno de los REIT de más rápido crecimiento en los EE. UU. y es un componente del índice S&P 500. La empresa ha pagado dividendos trimestrales de forma consecutiva durante los últimos 28 años. Actualmente paga $5 como dividendos anualmente, con un rendimiento del 3.34% sobre el precio actual. Los pagos de dividendos de la empresa han aumentado a una tasa de crecimiento anual compuesto (CAGR) del 6.78 % en los últimos tres años.
Las operaciones de Mid-America se centran predominantemente en Sun Belt, que ha sido testigo de un fuerte crecimiento laboral y tendencias migratorias. La demanda de viviendas de apartamentos ha aumentado significativamente, lo que permitió a Mid-America recaudar sus fondos básicos de las perspectivas de operaciones (FFO) para el año fiscal 2022.
Se espera que los fondos ajustados de las operaciones (AFFO) de Mid-America aumenten un 12.71 % durante el próximo año. En consecuencia, los analistas esperan que su dividendo por acción aumente un 7.42%. Además, el analista de Barclays, Anthony Powell, espera que el precio de las acciones de Mid-America suba a $215, lo que indica un potencial de subida del 43 % con respecto al último precio de cierre.
STAG Industrial Inc. (BOLSA DE NUEVA YORK: STAG)
STAG es un REIT industrial de juego puro que posee y opera propiedades industriales de un solo inquilino en los EE. UU. Posee y opera aproximadamente 111.5 millones de pies cuadrados de terreno alquilable al 30 de junio de 2022.
A pesar de las preocupaciones por la desaceleración económica, la actividad manufacturera de EE. UU. es sólida. La producción industrial aumentó a una tasa anualizada de 2.9% en el tercer trimestre fiscal. Si bien el aumento de las tasas de interés sigue siendo motivo de preocupación, la fuerte demanda y las políticas gubernamentales favorables, incluida la Ley de ciencia y creación de incentivos útiles para producir semiconductores (CHIPS) y el proyecto de ley de infraestructura histórica, deberían permitir que los REIT industriales como STAG crezcan sustancialmente.
STAG Industrial actualmente paga $1.46 como dividendos anualmente, con un rendimiento del 5.15% sobre el precio actual. Su rentabilidad por dividendo promedio a cuatro años es del 4.53%. Además, los pagos de dividendos del REIT han aumentado a una CAGR del 3.24 % en los últimos 10 años.
Los analistas esperan que el AFFO de la compañía aumente un 8.34 % durante el próximo año, lo que debería traducirse en un aumento significativo de los dividendos. Además, ocho analistas de Wall Street tienen un precio objetivo promedio de $38.06 para STAG, lo que indica un potencial alcista del 34.2%.
Four Corners Property Trust Inc. (BOLSA DE NUEVA YORK: FCPT)
Four Corners es el único REIT que cotiza en bolsa que se especializa en propiedades de restaurantes en los EE. UU. Actualmente posee y alquila más de 960 propiedades en 47 estados, lo que lo convierte en uno de los REIT de restaurantes más diversificados del país.
Four Corners paga $1.33 como dividendos anualmente, lo que da un rendimiento del 5.61% sobre su último precio de cierre. Su rentabilidad media por dividendo de los últimos cuatro años se sitúa en el 4.53%. Durante los últimos cinco años, los pagos de dividendos del REIT han aumentado a una tasa compuesta anual del 6.52 %.
Si bien las ventas de restaurantes se vieron afectadas en los últimos dos años debido a las restricciones inducidas por COVID-19, la colosal demanda reprimida ha permitido que el sector tenga una recuperación estelar. A pesar de las tasas de inflación más altas en 40 años, el gasto de los consumidores sigue siendo sólido, según Brian Moynihan, director ejecutivo de Bank of America Corp.
El REIT con sede en California ha estado capitalizando esta tendencia, adquiriendo más de $ 10 millones en propiedades de restaurantes en los últimos meses. En el segundo trimestre de 2022, los ingresos por alquiler de Four Corners aumentaron un 13.6 % año tras año.
Los analistas esperan que los dividendos de las acciones aumenten un 4.64 % el próximo año debido a un aumento estimado del 5.6 % en AFFO. La acción tiene un precio objetivo de consenso de $ 29, lo que refleja un potencial alcista del 22.32%.
Ver más de Benzinga
No se pierda las alertas en tiempo real sobre sus acciones: únase Benzinga Pro ¡gratis! Prueba la herramienta que te ayudará a invertir de forma más inteligente, rápida y mejor.
© 2022 Benzinga.com. Benzinga no brinda asesoramiento de inversión. Todos los derechos reservados.
Fuente: https://finance.yahoo.com/news/3-reits-check-solid-dividends-153920011.html