Aunque últimamente ha habido más noticias positivas sobre la inflación, continúan los temores de una recesión posterior.
Empresas tecnológicas como metaplataformas inc., twitter inc., Tesla Inc., Oracle Corp. y Microsoft Corp. han estado despidiendo a miles de trabajadores. La Reserva Federal acaba de publicar un informe que muestra un fuerte aumento en la deuda de los hogares estadounidenses. Los mercados de vivienda nueva y preexistente están paralizados, con tipos hipotecarios en torno al 6.5%.
Las recesiones, como la inflación, pueden causar un daño real a los fondos de inversión en bienes raíces (REIT) ya que los inquilinos dejan de pagar el alquiler o el espacio queda vacante. Y cuando los REIT pierden ingresos y los fondos de operaciones (FFO) disminuyen, a veces es posible realizar recortes de dividendos.
Pero muchos REIT sobreviven a lo peor y logran adaptarse durante cualquier ciclo económico sin reducir los dividendos. Aquí hay tres REIT de diferentes subsectores que, según su historial de dividendos, ganancias y otros factores, deberían sobrevivir a los recortes de dividendos incluso durante una mala recesión:
Fideicomiso Federal de Inversiones Inmobiliarias (BOLSA DE NUEVA YORK: FRT) es un REIT diversificado con sede en Maryland que posee 105 centros comerciales y oficinas, así como 3,400 unidades residenciales. Miembro del S&P 500, Federal Realty Investment Trust ha estado en el negocio desde 1962 y es uno de los REIT más antiguos de Wall Street.
Federal Realty Investment Trust tiene el récord REIT de aumentos de dividendos anuales de 55 años y contando. Recientemente aumentó su dividendo trimestral de $1.07 a $1.08, y el dividendo anual de $4.32 rinde un 4%. El dividendo está bien cubierto por un FFO anual de $6.28 y sus ganancias del tercer trimestre superaron las expectativas.
En resumen, Federal Realty Investment Trust podría ser el proveedor de dividendos más confiable en todo el universo de acciones REIT.
fideicomiso de propiedad essex inc. (BOLSA DE NUEVA YORK: ESS) es un REIT residencial con sede en San Mateo, California, que posee y administra 62,000 unidades de apartamentos en 253 comunidades, junto con algunos espacios comerciales, en ocho mercados de la costa oeste. Essex Property Trust se fundó en 1971 y creó su oferta pública inicial (OPI) en 1994.
Essex Property Trust tiene un récord de 28 años consecutivos de aumentos de dividendos, lo que lo convierte en un S&P 500 Dividend Aristocrat. Según su sitio web, fue el único REIT que aumentó su dividendo durante la recesión de 2010.
En el tercer trimestre, Essex Property Trust aumentó su Core FFO en un 18.3 % desde el tercer trimestre de 2021. El FFO adelantado de $14.48 cubre fácilmente el dividendo anual de $8.80 y rinde un 4.1 %. Esto está muy por encima del promedio de cinco años de 2.94%, por lo que Essex Property Trust no solo es un proveedor de dividendos muy confiable, sino que, por debajo de su máximo de 52 semanas de $363.36, podría ser una ganga a su precio reciente de $212.18.
Fideicomiso de ingresos de Universal Health Realty (BOLSA DE NUEVA YORK: UHT) es un REIT de atención médica con sede en Pensilvania que posee y opera instalaciones de atención médica, como hospitales de atención aguda y rehabilitación, edificios de consultorios médicos, salas de emergencia independientes y centros de cuidado infantil. Universal Health Realty Trust tiene 71 propiedades en 20 estados. Alrededor del 60% de sus propiedades son edificios médicos y clínicas.
Durante 36 años consecutivos, Universal Health Realty Income Trust ha pagado dividendos trimestrales. El dividendo anual de $2.84 rinde un 5.6 % y se ha recaudado nueve veces desde 2017, sin recortes.
A pesar de una reducción año tras año en el FFO del tercer trimestre de $ 0.60 por acción, el FFO anual adelantado de $ 3.57 todavía cubre el pago de dividendos con espacio de sobra.
Otro aspecto positivo es que el presidente de Universal Health Realty Income Trust recientemente compró más acciones. Dado eso, además del historial y la cobertura de dividendos, los inversores en acciones pueden dormir tranquilos sabiendo que este dividendo podría estar seguro incluso en una recesión.
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Fuente: https://finance.yahoo.com/news/3-reits-survive-dividend-cuts-171319940.html