3 mercados en los que la vivienda es más asequible que su media histórica

Los precios de las viviendas se han disparado en los últimos años, y CoreLogic reveló en su último informe que los precios de las viviendas crecieron un 20.9% año tras año en abril de 2022, marcando el mes 123 de aumento de precios. Las tasas de interés de las hipotecas también han estado aumentando, y algunos profesionales dicen que veremos más por venir (Puede ver las tasas hipotecarias más bajas para las que puede calificar aquí.) Y, por su parte, el proveedor de datos y tecnología hipotecaria Black Knight concluyó en un informe reciente: "La vivienda está ahora a un susurro del mínimo histórico de asequibilidad observado en el pico del mercado en 2006".

Estos problemas de asequibilidad, sin duda, han llevado a muchos compradores de vivienda a preguntarse: ¿Cómo puedo pagar una casa en mi ciudad natal? Para muchos, la respuesta es: no se puede. Pero profundizamos en los datos de Black Knight para buscar áreas metropolitanas donde la asequibilidad de la vivienda es en realidad mayor ahora de lo que ha sido según los promedios históricos.

Solo hay tres mercados de 100 que son más asequibles para los residentes ahora que en promedio entre 1995 y 2003: Chicago; McAllen, Texas; y, Des Moines. (La empresa mide la asequibilidad de la vivienda utilizando la relación pago-ingreso, que analiza la parte del ingreso medio del área metropolitana necesaria para realizar el pago mensual de capital e intereses en la compra de la vivienda de precio promedio utilizando un 20 % de pago inicial, 30 hipoteca fija de un año.) 

Black Knight también analizó áreas donde la relación pago-ingreso era más baja, lo que indica que la vivienda es relativamente asequible para los residentes. Aquí están los resultados:

10 de los principales mercados inmobiliarios más asequibles

Ciudad	Relación pago-ingreso
Milwaukee, WI	24.5%
Louisville, KY	23.9%
Pittsburgh, PA	23.3%
Chicago, IL	23.3%
Rochester, NY	23.2%
Cleveland, OH	22.8%
Cincinnati, OH	22.8%
Kansas City, MO	22.4%
Detroit, MI	22.1%
St. Louis, MO	21.4%

La vivienda en áreas como St. Louis, Cincinnati, Chicago y Louisville tiende a ser más asequible en parte porque esos mercados se impulsan más localmente, dice la economista jefe de Realtor.com, Danielle Hale. “Los mercados de Illinois, en particular, tienen muchos compradores de viviendas locales en lugar de atraer compradores de viviendas de fuera del área”, dice Hale. (Puede ver las tasas hipotecarias más bajas para las que puede calificar aquí.)

Notará una gran diferencia entre la relación pago-ingreso de las áreas metropolitanas más y menos asequibles. “Hasta ahora, la brecha de asequibilidad sigue siendo amplia entre los mercados más caros y los más baratos”, dice Jeff Ostrowski, analista de Bankrate. “Por el lado de la oferta, los mercados costeros tienen restricciones geográficas en la tierra edificable en comparación con las ciudades del interior donde el desarrollo suburbano puede seguir expandiéndose hacia el exterior. Los mercados más caros también tienden a imponer regulaciones más estrictas sobre las nuevas construcciones que las áreas metropolitanas menos costosas”, dice Ostrowski.

10 de los principales mercados inmobiliarios menos asequibles

“Incluso en comparación con los ingresos, la vivienda en estas grandes ciudades es cara. Eso se debe, al menos en parte, a que estas áreas son deseables y atraen no solo a compradores propietarios de viviendas, sino también a inversionistas y compradores de segundas viviendas que buscan los trabajos, la cultura y el caché que ofrecen estas ciudades. Los compradores están dispuestos a pagar más por estar en estas áreas”, dice Hale.

Además, "cualquiera de los mercados con las viviendas menos asequibles ha experimentado un fuerte crecimiento de la población y, por lo tanto, una mayor demanda de viviendas, mientras que los mercados del Medio Oeste no han tenido tanta gente mudándose, lo que ayuda a mantener las viviendas relativamente asequibles", dice la economista de Zillow Nicole Bachaud. .