3 economistas predicen cuándo disminuirá la competencia en el mercado inmobiliario

Esa noticia, sin duda, es recibida con un gemido entre los aspirantes a compradores de vivienda. Pero tenemos buenas noticias para usted: hay señales de que la competencia en el mercado de la vivienda puede estar enfriándose, dicen los profesionales.

Aleta roja informó que, por primera vez en seis meses, la competencia de compradores de vivienda disminuyó levemente en marzo de 2022. El 2022 % de las viviendas vendidas por los agentes de Redfin enfrentaron competencia, u ofertas múltiples, en marzo de 67, frente al XNUMX % en febrero. “Espero que la competencia continúe disminuyendo”, dice Taylor Marr, economista jefe adjunto de Redfin.

Marr cita múltiples razones para el cambio, incluido el aumento de las tasas de interés (el promedio actual para una hipoteca de tasa fija a 30 años es superior al 5.6 %), la política de la Reserva Federal se mueve para reducir la inflación, los baby boomers se quedan en casas en lugar de mudarse a comunidades de jubilados y el conflicto en Ucrania. “Las casas todavía se venden por encima del precio de venta, pero el mercado está cambiando”, dice Marr. “Cuando cambias el termostato, toma tiempo para que se enfríe”.

Por su parte, Lawrence Yun, economista jefe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, compartió recientemente con MarketWatch Picks que él también ve que la competencia disminuirá pronto: “La combinación de tasas de interés en aumento y precios de la vivienda en aumento empujará a algunos posibles compradores fuera del mercado. mercado, lo que puede resultar en una competencia reducida después de que termine la temporada de compras de verano”.

SVea las tasas hipotecarias más bajas para las que puede calificar aquí.

Marr está de acuerdo en que para fines del verano habrá una menor competencia entre los compradores en los listados, así como también más viviendas en el mercado. Advierte, sin embargo, que ciertas áreas que se han convertido en destinos importantes para la migración, incluidas ciudades como Tampa, Phoenix, Nashville y Atlanta, pueden seguir experimentando altos índices de competencia en los listados. “Todavía hay muchas personas que se mudan a estos lugares… incluso frente a tasas de interés realmente altas”, dice.

La disminución de la competencia al final del verano es también cuando Skylar Olsen, economista jefe de Tomo, predice un enfriamiento del mercado. “Estamos en un período de transición”, dice sobre lo que está sucediendo ahora. 

Incluso a pesar de las señales de que el mercado de la vivienda se enfriará en los próximos meses, los compradores no deben esperar obtener grandes ofertas de repente. As MarketWatch Picks informó recientemente, después de hablar con cinco economistas, que es poco probable que los precios de las viviendas caigan significativamente. “Los precios de las viviendas seguirán subiendo porque no hay suficientes viviendas disponibles para satisfacer la demanda, pero la combinación del aumento de los precios de las viviendas y las tasas hipotecarias elevadas significa que menos personas podrán permitirse comprar”, Holden Lewis, experto en vivienda e hipotecas de Nerdwallet, nos dijo.

Pero el hecho de que los economistas predigan que las tasas de interés subirán no significa que los compradores deban forzarse a sí mismos a una guerra de ofertas solo porque sienten pánico por las tasas de interés. “Si encuentra una unidad adecuada para usted y sabe que es un lugar en el que permanecerá durante un período de tiempo prolongado, entonces debe seguir adelante”, dice. “Pero no es necesario darse prisa para fijar una tarifa”.