Los inversionistas orientados a los ingresos siempre están buscando fideicomisos de inversión en bienes raíces (un REIT) con dividendos de alto rendimiento. Pero el rendimiento del precio de las acciones también es importante. ¿Se pueden obtener fuertes dividendos y una apreciación de los precios de las mismas acciones? Eche un vistazo a tres REIT con rendimientos de dividendos superiores al 8% que se han comportado como campeones recientemente:
NewLake Capital Partners Inc. (OTCX: NLCP) es un REIT industrial con sede en New Canaan, Connecticut, que se especializa en la adquisición, el arrendamiento de triple red y el suministro de capital a las empresas de cannabis. NewLake Capital Partners se fundó en 2019 y realizó su oferta pública inicial (IPO) en agosto de 2021 a $26 por acción. Sus inquilinos incluyen las empresas más grandes de la industria del cannabis, como Curaleaf, Cresco Labs Inc. y Truelieve.
Si bien NewLake Capital Partners es muy nuevo y todavía pequeño en comparación con otros REIT, está creciendo rápidamente y prácticamente sin deuda. Los fondos de operación (FFO) del tercer trimestre aumentaron un 56 % desde el tercer trimestre de 2021, y los ingresos crecieron un 15 % durante el mismo período de tiempo.
NewLake Capital Partners aumentó su dividendo de manera agresiva de $0.12 en septiembre de 2021 a $0.37 en septiembre de 2022. Su FFO anual adelantado de $1.57 cubre el dividendo de $1.36 al 86 %, pero dado el aumento de los dividendos, parece probable que la gerencia espere que el FFO continúe. mayor en trimestres futuros para reducir esa proporción. NewLake Capital Partners también anunció recientemente un plan de recompra de $10 millones.
Las acciones no han tenido un buen desempeño desde la salida a bolsa. Pero con una rentabilidad por dividendo del 8.2 % y un rendimiento del 17 % en las últimas cuatro semanas, este REIT de inicio podría estar preparado para obtener rendimientos futuros mucho mejores.
Modiv Inc. (BOLSA DE NUEVA YORK: MDV) es un REIT comercial diversificado con 38 propiedades industriales y minoristas de un solo arrendatario con arrendamiento neto triple en 14 estados. Sus inquilinos incluyen Dollar General Corp. y 3M.
Los resultados operativos del tercer trimestre fueron mixtos. Los ingresos de 10.2 millones de dólares aumentaron un 17 % desde el tercer trimestre de 2021, pero los fondos operativos ajustados (AFFO) de 3.1 millones de dólares, o 0.31 dólares por acción diluida, estuvieron por debajo de los 3.8 millones de dólares o 0.44 dólares por acción diluida del tercer trimestre de 2021 .
No obstante, las ganancias superaron las expectativas de los analistas, por lo que las acciones de Modivi se han disparado. En los últimos cinco días de negociación, Modiv subió un 17.26 % y, en general, en las últimas cuatro semanas, subió un 13.63 %. Modivi paga un dividendo mensual de $0.096 o $1.15 anualmente. Incluso después de su gran movimiento semanal, el dividendo anual sigue generando un 9.37%, pero es posible que ese rendimiento no dure mucho más.
Propiedades médicas Trust Inc. (BOLSA DE NUEVA YORK: MPW) es un REIT de atención médica con sede en Birmingham, Alabama, que posee y opera 434 propiedades generales de atención aguda y otras propiedades en 10 países, con ubicaciones en EE. UU., Europa y Australia. Sesenta y dos por ciento de sus propiedades están en los Estados Unidos.
Los inversionistas han estado preocupados todo el año sobre cómo los problemas financieros de su mayor cliente, Steward Medical Group Inc., afectarían a Medical Properties Trust. Steward Medical Group, que opera alrededor del 30% de las instalaciones de Medical Properties Trust, tenía dificultades para pagar sus alquileres y se rumoreaba que se enfrentaba a la quiebra. En gran parte debido a esto, Medical Properties Trust ha soportado un 2022 brutal, perdiendo un 43.69 % hasta la fecha.
Sin embargo, con algunos desarrollos positivos recientes que afectan tanto a Steward como a Medical Properties Trust, los inversionistas parecen haber hecho caso omiso de sus preocupaciones, lo que hizo que las acciones de Medical Properties Trust subieran un 12.94 % en las últimas cuatro semanas, con un 5.82 % en los últimos cinco días hábiles.
En cuanto a los resultados operativos del tercer trimestre de Medical Properties en relación con el tercer trimestre de 2021, los ingresos disminuyeron de $ 390.8 millones a $ 352.3 millones, pero AFFO aumentó de $ 0.34 a $ 0.36 por acción, y la utilidad neta por acción diluida aumentó de $ 0.29 a $ 0.37 en el tercer trimestre de 2022. Su último dividendo trimestral de $0.29 le da un dividendo anual de $1.16, con un rendimiento del 8.8%.
Es demasiado pronto para decir si esto será una recuperación duradera, pero por ahora está claro que Medical Properties Trust es uno de los REIT de mejor desempeño recientemente con un rendimiento de dividendos de más del 8%.
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Fuente: https://finance.yahoo.com/news/3-best-performing-reits-dividend-193034831.html