2 REIT moderados de compra de apartamentos para mantener en una lista de vigilancia

Parece que las tasas de interés y los precios de las viviendas han subido a la par para hacer que la compra de una vivienda sea aún más difícil de lo que era. Esto también se tradujo en sociedades de inversión inmobiliaria (un REIT) que se centran en apartamentos, perdiendo mucho valor en 2022, lo que posiblemente los convierte en gangas ideales para el entorno de tasas altas al tiempo que ofrece ingresos a través de dividendos. 

Además, los REIT de apartamentos tienen, en promedio, un descuento del 20% en comparación con los activos que tienen en sus balances, según la firma de análisis, Green Street. 

No sorprende que el valor de los REIT haya disminuido, dado que el aumento de las tasas de interés hace que sea más costoso pedir dinero prestado; por otro lado, comprar apartamentos será más difícil, lo que hará que dichos REIT sean más valiosos.

Acto seguido, Finbold identificó dos REIT moderados de compra de apartamentos para mantener en su lista de vigilancia.    

REIT de ingresos por apartamentos (NYSE: AIRC)

AIRC es un REIT dirigido por el fundador, lo que a menudo es raro para las empresas maduras, y AIRC se cotiza a valoraciones más bajas en comparación con sus pares a medida que atraviesa una transformación en toda la empresa. El aumento de las tasas hipotecarias y el poder de fijación de precios que posee este REIT de apartamentos debería permitirle ser rentable en el futuro. 

Del mismo modo, en su última Reporte Trimestral, la empresa anunció unos ingresos de 181.5 millones de dólares, por debajo de las estimaciones por 4.09 millones de dólares. Además, las ganancias por acción fueron de $0.57, en línea con las expectativas, mientras que la administración de la empresa aumentó su pronóstico para todo el año de fondos de operaciones (FFO) a $2.37 y $2.45.

En lo que va del año (YTD), la acción ha bajado más del 24%, mientras que se han observado volúmenes de negociación inferiores a los habituales en las últimas dos sesiones de negociación. La tendencia general de la acción es negativa, con zonas de soporte que probablemente converjan de $40.97 a $41.23 y zonas de resistencia de $41.46 a $42.78.

Por otro lado, los analistas califican las acciones como una compra moderada, prediciendo que el precio promedio de las acciones en los próximos 12 meses podría llegar a $49.57, 20.20% más alto que el precio comercial actual de $ 41.24.

Comunidades AvalonBay (NYSE: AVB)

En otros lugares, los apartamentos multifamiliares a menudo son más resistentes a la recesión que los REIT que ofrecen largos plazos de arrendamiento ya que, para los apartamentos multifamiliares, los arrendamientos son de uno a dos años. AVB es un REIT de apartamentos de lujo en la costa, dirigido a mercados en expansión como Texas, Florida y Carolina del Norte.

Mientras tanto, su Ganancias del segundo trimestre El informe mostró un FFO de $ 9.38 a $ 9.78, lo que señala el aumento en los ingresos por alquiler residencial de $ 540.4 millones, un salto de $ 498.07 millones en el primer trimestre de 1. Las ganancias antes de intereses, impuestos, depreciación y amortización (EBITDA) fueron de $ 2021 millones. 

Hasta la fecha, la acción ha bajado más del 25 %, con una tendencia negativa a largo plazo, posiblemente con menos volatilidad de precios a corto plazo, ya que el aumento de la tasa de interés parece estar incluido en el precio de la acción en estos niveles. 

El análisis del gráfico muestra una línea de soporte potencial formada alrededor del nivel de $189.13 y una zona de resistencia que oscila entre $191.10 y $192.71. 

Además, los analistas coinciden en que la acción es una compra moderada. Las predicciones de precios promedio para los próximos 12 meses ven que las acciones alcanzan $ 226.56, 19.78% más alto que el precio comercial actual de $ 189.14.

La vivienda es un artículo no discrecional, lo que significa que incluso si hay una recesión o despidos, la demanda no caerá como, por ejemplo, para artículos de lujo o discrecionales.

Los dos REIT anteriores tienen balances sólidos y, aunque podría haber más desventajas debido a varios elementos macro, podría producirse un rebote en el precio tan pronto como mejoren las perspectivas económicas. 

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