10 mercados inmobiliarios de EE. UU. que se están enfriando más rápido

Después de un crecimiento asombroso durante la pandemia, el Boismarket inmobiliario de EE. UU. está comenzando a enfriarse, y está sucediendo más rápidamente en la costa oeste.

El mercado inmobiliario que se enfría más rápidamente es San José, California, según un nuevo análisis Redfin, que clasificó los mercados metropolitanos de EE. UU. en función de los precios de venta medios, los cambios de inventario año tras año y otros factores entre febrero y mayo de 2022.  

Seis de los 10 principales mercados están en California, incluidos tres en el Área de la Bahía, y otras cuatro ciudades del oeste completan la lista. 

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En comparación, Albany, Nueva York, fue el mercado inmobiliario que se enfrió más lentamente, seguido de El Paso, Texas y Bridgeport, Connecticut, encontró el análisis de Redfin.

Una de las principales razones del enfriamiento en todo el país es el aumento de las tasas de interés, que ha desencadenado "el factor de asequibilidad", dijo Melissa Cohn, vicepresidenta regional de William Raveis Mortgage.

De hecho, las áreas más costosas, como el norte de California, donde las casas pueden venderse fácilmente por $ 1 millón a $ 1.5 millones o más, se han visto más afectadas por las tasas hipotecarias fijas a 30 años que se acercan al 6%, según el informe.

Por ejemplo, si está comprando una casa de un millón de dólares con un pago inicial del 20 %, el pago mensual de su hipoteca puede ser de aproximadamente $5,750 con una tasa de interés del 6 %, según los impuestos y el seguro del propietario, que es $1,400 más alto que un pago inicial del 3 %. tasa de interés, según el informe.

Estos son los mercados de EE. UU. que más se han enfriado durante el último año, según Redfin, y su precio medio de venta a mayo de 2022.

1. San José, California — $1,560,000
2. Sacramento, California: 610,000 dólares
3. Oakland, California: 1,070,000 dólares
4. Seattle, Washington: 850,000 dólares
5. Stockton, California: 576,000 dólares
6. Boise, Idaho - $ 550,000
7. Denver, Colorado: 612,000 dólares
8. San Diego, California: 875,000 dólares
9. Tacoma, Washington: 575,000 dólares
10. San Francisco, California: 1,620,000 dólares

Estos son los mercados de EE. UU. que han tardado más en enfriarse durante el último año, según Redfin, y su precio medio de venta a mayo de 2022.

1. Albany, Nueva York — $289,000
2. El Paso, Texas: 238,000 dólares
3. Bridgeport, Connecticut: 570,000 dólares
4. Condado de Lake, Illinois — $324,400
5. Rochester, Nueva York — $212,100
6. Nuevo Brunswick, Nueva Jersey — $465,000
7. Cincinnati, Ohio: 265,000 dólares
8. Akron, Ohio: 200,000 dólares
9. New Haven, Connecticut: 310,000 dólares
10. Playa de Virginia, Virginia: 325,000 dólares

Si bien el crecimiento puede estar desacelerándose en algunos mercados, los expertos aún no esperan caídas significativas de precios en la mayoría de los mercados.

“Una de las razones por las que hemos tenido este mercado espumoso y sobrecalentado es simplemente la falta de inventario”, dijo Cohn.

Hasta ese punto, en el análisis de Redfin, algunos de los mercados de enfriamiento más rápido he visto más inventario venir al mercado. En Seattle, por ejemplo, el inventario aumentó un 40.9 % con respecto al año anterior.

Los precios de la vivienda siguen subiendo, aunque más lentamente. Las expectativas para el crecimiento promedio del precio de la vivienda en un año cayeron al 4.4% desde el 5.8% en junio, según el Banco de la Reserva Federal de Nueva York. Encuesta de expectativas del consumidor. 

“La velocidad de los aumentos de precios ciertamente disminuirá significativamente”, dijo Cohn, prediciendo una “normalización saludable” del mercado inmobiliario.

Con muchos compradores pagando en efectivo durante los últimos dos años, algunos compradores han renunciado a las tasaciones, inspecciones o incluso ver la casa en persona.

Sin embargo, el cambio del mercado puede ofrecer a los compradores más tiempo para ver propiedades, hacer una oferta y comprar la casa adecuada, dijo Cohn.

Si recientemente compró una casa, es posible que le preocupe el valor futuro de la casa, especialmente en un mercado que se está enfriando. 

“La buena noticia es que estos compradores probablemente quedaron atrapados en una tasa de interés más baja, por lo que los pagos deberían ser más manejables que si alguien comprara ahora”, dijo Matthew Chancey, planificador financiero certificado de CoastalOne en Tampa, Florida.

Si sobrepuja por la propiedad, puede estar "bajo el agua" a corto plazo, lo que significa que debe más en la hipoteca de lo que vale la casa, dijo.

Esa no es una situación que necesariamente deba apresurarse para remediar. Kyle Newell, CFP con sede en Orlando, Florida y propietario de Newell Wealth Management, dijo que los propietarios de viviendas bajo el agua deberían canalizar dinero extra en ahorros para emergencias, como una posible pérdida de trabajo, en lugar de apresurarse a pagar la hipoteca.

Los expertos generalmente recomiendan reservar de tres a seis meses de gastos de manutención. Pero algunos asesores sugieren más para mayor flexibilidad.