El mercado de valores se tambalea por las presiones de una posible recesión mundial, y los bancos centrales de todo el mundo se están preparando para las subidas de tipos de interés más agresivas de la historia.
Las Naciones Unidas advirtieron recientemente que el mundo está “al borde de una recesión”, que probablemente será peor que la recesión provocada por la pandemia en 2020 o la crisis financiera mundial de 2008.
Es comprensible que las acciones estadounidenses se hayan visto afectadas, y el índice S&P 500 registró el peor rendimiento mensual en septiembre desde marzo de 2020.
Bienes Raíces Resilientes
Aunque los precios inmobiliarios han caído significativamente desde su punto máximo, son sustancialmente más altos que los niveles de 2021. A pesar de las tasas hipotecarias sorprendentemente altas, los precios de las viviendas a partir de agosto son aproximadamente un 13.5 % más altos que los niveles de agosto de 2021, según un informe de CoreLogic Inc. Además, la plataforma de software inmobiliario Black Knight afirmó que los precios de las viviendas en 97 de los 100 mayores Los mercados de EE. UU. están un 40 % por encima del nivel previo a la pandemia.
Invertir en bienes raíces puede proteger su cartera de una mayor volatilidad. Si bien invertir directamente en bienes raíces puede ser un desafío debido a las tasas hipotecarias altísimas, fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT) están preparados para generar un considerable retorno de la inversión. Los REIT están obligados a distribuir al menos el 90% de sus ganancias imponibles como dividendos a los accionistas, asegurando así un flujo de ingresos constante para los inversores.
Realty Income Corp. (BOLSA DE NUEVA YORK: O): La Acción de Dividendo Mensual
Los REIT populares han podido ofrecer rendimientos estables a los accionistas durante el año pasado, a pesar de los obstáculos macroeconómicos. Con una capitalización de mercado de $ 35.86 mil millones, Realty Income es uno de los REIT más grandes con sede en EE. UU. Posee más de 11,400 propiedades en los EE. UU., Puerto Rico, España y el Reino Unido. Es un componente del índice de referencia S&P 500, así como del índice S&P Dividend Aristocrats.
La compañía ha aumentado sus dividendos 117 veces desde su oferta pública inicial (OPI) en la Bolsa de Valores de Nueva York en 1994, cumpliendo con los 25 criterios de aumentos anuales de dividendos para ser incluida en el muy codiciado índice S&P Dividend Aristocrats.
Realty Income ha pagado 628 dividendos mensuales consecutivos desde 1994. Además, sus rendimientos totales han aumentado a una tasa de crecimiento anual compuesto (CAGR) del 15.1 % durante los últimos 28 años. Si hubiera invertido $ 10,000 durante su oferta pública inicial en 1994, ¡su retorno total de la inversión (siempre que reinvirtiera los dividendos) habría sido superior a $ 500,000 hoy!
Anualmente, las acciones de Realty Income pagan $2.98 en dividendos, lo que da un impresionante 5.13%. Su rendimiento de fondos ajustados a plazo de la operación (AFFO) se sitúa en el 6.96%. La compañía aumentó sus dividendos mensuales en un 5.1 % año tras año en junio de 2022. Además, Realty Income distribuyó aproximadamente el 76.5 % de su AFFO durante el segundo trimestre del año fiscal 2022 que finalizó en junio.
Finanzas sólidas
A pesar del contexto macroeconómico volátil, Realty Income ha seguido adquiriendo propiedades a nivel internacional. En la primera mitad de 2022, la compañía invirtió más de $3.2 millones en bienes raíces de alta gama en los Estados Unidos y en todo el mundo. De hecho, en el último trimestre, Realty Income elevó su guía de adquisiciones a más de $6 mil millones para el año fiscal 2022.
"Nuestros resultados del segundo trimestre demuestran la estabilidad de nuestro negocio y el impulso continuo en nuestra cartera de inversiones global", dijo el presidente y director ejecutivo de Realty Income, Sumit Roy.
La cartera inmobiliaria de Realty Income se ha mantenido sólida a pesar de las fluctuaciones del mercado, ya que su tasa de ocupación se situó en el 98.6 % al final del segundo trimestre fiscal, la más alta en 10 años. Esto marca un aumento de 40 puntos básicos en la tasa de ocupación de la cartera año tras año. Además, la empresa finalizó el segundo trimestre del año fiscal 2022 con una tasa de recuperación del 105.6 % en la actividad de liberación, lo que refleja su sólida posición en el mercado.
Crecimiento robusto por delante
Realty Income se ha centrado en expandir su cartera en el extranjero durante un tiempo. Con ese fin, la compañía elevó recientemente su línea de crédito renovable multidivisa a $4.25 millones y su programa de papel comercial a $3 millones.
Esto sigue a la adquisición de VEREIT Inc. por parte de la compañía en diciembre pasado, consolidando su posición como REIT de arrendamiento neto líder.
“Con el cierre de la fusión VEREIT, creemos que nuestro tamaño, escala y diversificación mejorarán aún más muchas de nuestras ventajas competitivas, acelerarán nuestras actividades de inversión y mejorarán el valor para los accionistas en los próximos años”, dijo Roy en un comunicado de prensa.
Aparte del crecimiento inorgánico proyectado, Realty Income también está reestructurando su cartera existente para impulsar los ingresos por alquiler. En el primer semestre de 2022, la compañía elevó su renta anual nueva en re-arrendamientos en un 5.8%.
Resumen Final
Con una posible recesión llamando a la puerta, los ingresos por dividendos estables se han convertido en una de las prioridades de los inversores minoristas e institucionales por igual. Las acciones de dividendos mensuales podrían ser uno de los mejores REIT para invertir este mes a medida que el panorama del mercado se vuelve más sombrío. Su desempeño histórico y su sólido balance general deberían permitirle resistir una recesión económica con facilidad.
Lea a continuación: Este REIT poco conocido está produciendo rendimientos de dos dígitos en un mercado bajista: ¿cómo?
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Fuente: https://finance.yahoo.com/news/1-reit-youll-wish-bought-165725384.html