Mirando hacia atrás 20 años, ciertas acciones fueron claramente una inversión inteligente. Tome una de las empresas favoritas de Warren Buffett como ejemplo: Apple Inc., que ha producido rendimientos totales de más del 63,600 % en los últimos 20 años, con una inversión de 10,000 dólares en acciones de Apple en diciembre de 2002, con un valor actual de casi 6.4 millones de dólares.
Otro gran ejemplo se puede encontrar en el fideicomiso de inversión inmobiliaria (REIT) sector con banken toki doki ookami (BOLSA DE NUEVA YORK: AMT), una empresa que ha experimentado un crecimiento constante durante las últimas dos décadas. El REIT fue pionero en el espacio inmobiliario de comunicaciones inalámbricas y de transmisión y creció hasta convertirse en uno de los REIT más grandes del mundo con una capitalización de mercado de $ 98.6 mil millones.
El precio de las acciones de American Tower aumentó de $3.49 hace 20 años a alrededor de $215 en la actualidad. Una inversión de $10,000 en diciembre de 2022 valdría más de $758,000 hoy si se reinvirtieran los dividendos.
¿Dónde pueden los inversores encontrar una oportunidad similar hoy? Un candidato probable es VICI Propiedades Inc. (BOLSA DE NUEVA YORK: vici). La empresa es un REIT bastante joven que comenzó a cotizar en 2018 y desde entonces ha dejado claras sus intenciones de crecimiento.
Crecimiento Propiedades VICI
VICI Properties completó la adquisición de The Venetian Las Vegas por $4 mil millones a principios de este año y posteriormente adquirió a su mayor rival, MGM Growth Properties, por $17.2 mil millones. El REIT es ahora el mayor propietario de bienes raíces en el Strip de Las Vegas y uno de los mayores propietarios de destinos de juegos, hospitalidad y entretenimiento en el país.
Podría encontrar muchas similitudes entre el crecimiento actual de VICI Properties y el de American Tower a principios de la década de 2000, cuando experimentaba un rápido crecimiento y se fusionó con uno de sus competidores más cercanos, SpectraSite.
VICI Properties recientemente fijó un crecimiento significativo para 2023 con su anunció recientemente la adquisición de la participación restante del 49.9% en MGM Grand y Mandalay Bay Properties en Las Vegas, de la que VICI Properties ya posee el 51.1% en una joint venture con Fideicomiso de inversión en bienes raíces de Blackstone (BREIT). Se espera que la adquisición agregue $ 155 millones adicionales en ingresos por alquiler a los ingresos de la compañía durante el primer año mientras aumenta el servicio de la deuda en solo $ 54 millones.
La guía más reciente de VICI Properties muestra fondos de operaciones ajustados estimados (AFFO) por acción que van desde $ 1.91 a $ 1.92 para 2022, y los analistas ya están dando estimaciones de AFFO por acción de $ 2.10 a $ 2.11 para 2023.
El REIT también tiene muchas otras oportunidades de crecimiento en preparación, incluidas opciones de compra y el derecho de preferencia en varias propiedades en todo el país. La cantidad de casinos en los EE. UU. ha crecido un 6.2 % por año en promedio durante los últimos cinco años, lo que significa que no habrá escasez de oportunidades para VICI Properties solo en los EE. UU. Tenga en cuenta que la empresa ni siquiera ha comenzado a expandirse a otros países.
Además de los juegos, los planes de crecimiento de VICI incluyen otros sectores experienciales con vientos demográficos favorables. Ya ha realizado varias inversiones inmobiliarias fuera del juego, incluidos cuatro campos de golf de campeonato, un préstamo hipotecario hecho a Chelsea Piers y una sociedad financiera con Great Wolf Lodge.
Rendimiento de propiedades VICI
VICI Properties se unió al S&P 500 a principios de este año y es el REIT con mejor desempeño en el índice en lo que va de 2022. De hecho, las acciones de VICI han superado al S&P 500 en su conjunto este año en casi un 30 %, un 12.55 % más en comparación con el el índice cayó un 17.43%.
Es probable que el sólido desempeño sea el resultado del creciente número de inversionistas que se están dando cuenta del atractivo potencial a largo plazo de VICI Properties, que tiene una de las tasas de crecimiento AFFO por acción más altas del sector. La compañía también tiene uno de los dividendos de más rápido crecimiento entre sus pares, al tiempo que mantiene un índice de pago AFFO conservador de alrededor del 75%.
La rentabilidad por dividendo actual de VICI Properties se sitúa en el 4.62 % tras aumentar su pago más reciente. Si las estimaciones de los analistas resultan ser correctas con AFFO por acción alcanzando $ 2.10 o $ 2.11 en 2023, es probable que los inversores vean más aumentos el próximo año.
Si bien no hay garantía de que VICI Properties sea la próxima Apple o American Tower en términos de crecimiento durante los próximos 20 años, los inversores que buscan un dividendo confiable podrían tener dificultades para encontrar una mejor apuesta.
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Fuente: https://finance.yahoo.com/news/1-high-dividend-reit-youll-185749975.html