Principales países para comprar bienes raíces con criptomonedas

La adopción generalizada de las criptomonedas ha desatado un enorme potencial en la industria fintech, con algunas capacidades que se extienden al mercado inmobiliario. Como resultado, la industria inmobiliaria se está adaptando para dar cabida a una nueva generación de inversores que prefieren realizar pagos en criptomonedas.

Luego de una explosión del mercado que hizo que Bitcoin rompiera la marca de $ 60,000 en 2021, la tendencia de invertir en bienes raíces con criptomoneda ganó fuerza. Debido a su impacto transformador, numerosas jurisdicciones han modificado sus leyes de bienes raíces para permitir la compra de propiedades criptográficas.

Según Alexander Tkachenko, director ejecutivo y fundador de la plataforma de minería de liquidez VNX, todo el potencial de las criptomonedas en el sector inmobiliario sigue sin explotarse.

“Todavía hay una gran demanda en todo el mundo de instrumentos financieros y de pago alternativos”, dijo, y agregó que las regulaciones favorables contribuirían en gran medida a crear un entorno más propicio para ambas industrias: “Desarrollo de regulaciones que crearán reglas claras para actores de la industria y proteger a los inversores”.

Scott Scherer, director ejecutivo de Owners Unity, una empresa que permite a los propietarios de viviendas generar ingresos pasivos a partir de sus activos mediante un modelo de finanzas descentralizadas (DeFi), estuvo de acuerdo con Tkachenko y dijo: "Los inversores y los gobiernos han llegado a aceptar el hecho de que las criptomonedas están aquí para Quédate."

Continuó diciendo que debido a que las redes criptográficas son más eficientes que los bancos tradicionales, los inversores las utilizan cada vez más para realizar transacciones.

"La proyección de que la tokenización ayudará a que los bienes raíces sean más líquidos no está lejos de la verdad", dijo Anastasia Kor, directora de marketing y miembro de la junta del innovador ecosistema MetaFi, Choise.com. La tokenización tomará propiedades de lujo que actualmente están restringidas a una región específica y las hará globales y accesibles para compradores e inversores interesados ​​en todo el mundo”.

Entonces, ¿qué países permiten actualmente la compra de bienes raíces con criptomonedas?

Tailandia

Tailandia fue uno de los primeros países asiáticos en legalizar el uso de criptomonedas. Actualmente, el país permite a los compradores de bienes raíces pagar con criptomonedas. Los inversores que quieran utilizar este método de pago deben buscar agencias inmobiliarias locales acreditadas que acepten monedas virtuales.

Si bien el país prohibió anteriormente el comercio de criptomonedas, la prohibición se levantó en febrero de 2014. Hoy en día, las principales criptomonedas como Bitcoin y XRP se pueden negociar de acuerdo con las reglas de la Comisión de Bolsa y Valores de Tailandia (SEC).

Si bien las personas pueden comerciar con criptomonedas, las instituciones financieras reguladas que operan en el país, incluidos los bancos, no lo están. Como resultado, es probable que los compradores que buscan comprar una propiedad en Tailandia utilizando criptomonedas utilicen sistemas alternativos de transferencia de dinero para la liquidación de transacciones.

EAU (Emiratos Árabes Unidos)

Los Emiratos Árabes Unidos es un destino comercial importante y está emergiendo como un importante centro de criptografía, con muchas organizaciones criptográficas internacionales que se instalan en el país para capitalizar el floreciente estado del país. El mercado de criptomonedas del país se multiplicó en los últimos dos años y se espera que se multiplique por diez en los próximos años, suponiendo que todas las demás condiciones permanezcan constantes.

Durante mucho tiempo, el país ha sido un modelo de maravillas arquitectónicas excepcionales, consolidando su posición como una potencia inmobiliaria líder en Oriente Medio y el Norte de África. Algunas de las estructuras radicales de la nación han surgido como resultado de iniciativas dirigidas por el gobierno destinadas a aumentar el interés en el mercado inmobiliario local.

La convergencia de los sectores criptográfico e inmobiliario ha llevado al establecimiento a permitir que las dos industrias colaboren para abrir el sector inmobiliario a inversores globales y acelerar el desarrollo de su economía no petrolera.

Actualmente, los usuarios de criptomonedas en los EAU pueden usar monedas digitales para comprar casas, villas, apartamentos y edificios a través de agencias autorizadas.

En el frente regulatorio, el banco central aún tiene que designar las criptomonedas como moneda de curso legal, por lo que existen algunas limitaciones, como la falta de provisión de servicios de criptomonedas por parte de los bancos. Las criptotransacciones entre individuos y algunas agencias inmobiliarias reguladas, por otro lado, están permitidas.

Turquía

El uso de criptomonedas está muy extendido en Turquía, con más de ocho millones de turcos que poseen monedas digitales. La adopción está impulsada por una variedad de factores, incluida la inflación galopante, que ha resultado en la depreciación de la lira turca. En los últimos dos años, la moneda nacional ha perdido más de la mitad de su valor frente al dólar estadounidense.

Las agencias de bienes raíces en el país están comenzando a aceptar pagos con criptomonedas a medida que más personas usan criptomonedas para realizar transacciones.

A través de agencias inmobiliarias reguladas, los inversores pueden adquirir propiedades en el país transcontinental. Las personas que invierten al menos $250,000 en fiat o el equivalente en criptomonedas en bienes raíces tienen la opción de obtener la ciudadanía directa a través del programa de visa dorada turca.

Portugal 

Portugal es uno de los países más criptográficos de la Unión Europea. Como resultado, no sorprende que el gobierno haya hecho posible que los inversores compren bienes raíces utilizando criptomonedas. Anteriormente, se permitía la compra de bienes raíces con criptomonedas, pero los fondos tenían que convertirse en dinero fiduciario antes de que se pudiera completar la transferencia de la propiedad. Esto cambió en abril, cuando se promulgó la nueva legislación pertinente.

Los notarios ahora pueden ratificar transacciones de bienes raíces que involucran criptomonedas bajo la nueva legislación.

Además, las monedas digitales no necesitan convertirse en moneda fiduciaria para que las transferencias de propiedad sean válidas. La nueva regla clasifica estas transacciones como acuerdos de trueque.

Montenegro

Montenegro es uno de los países balcánicos más liberales desde el punto de vista financiero, y el país no tiene requisitos especiales para las transacciones con criptomonedas, incluidas las compras de bienes raíces con criptomonedas. En particular, el país ha realizado esfuerzos concertados en los últimos años para convertirse en un importante centro criptográfico debido a los posibles beneficios macroeconómicos.

Otorgó la ciudadanía al cofundador de Ethereum, Vitalik Buterin, en abril como parte de una campaña para atraer criptoinversores al país.

Los inversores inmobiliarios que utilizan criptomonedas para comprar propiedades en Montenegro enfrentan pocas complicaciones, siempre que la transacción sea sancionada por un notario certificado.

Georgia

Georgia tiene mucho que ofrecer a los inversores y muchas leyes vigentes para fomentar la inversión extranjera. Los inversores que deseen invertir en el país, por ejemplo, no pagan impuestos sobre las ganancias de capital, incluidos los rendimientos de las inversiones en criptomonedas. Tampoco hay límites de transacciones de divisas.

Si bien es posible comprar bienes raíces en Georgia usando criptomonedas, es importante tener en cuenta que las criptomonedas del país no están reguladas, por lo que las cifras finales de compra ingresadas en el registro de la propiedad deben ser fiduciarias.

Las compras de propiedades utilizando criptomonedas solo se pueden realizar a través de agencias inmobiliarias autorizadas que brinden este servicio.

Ubicación: Canadá

Según el informe Crypto Adoption de octubre de 2022 de Finder, más de 2.5 millones de canadienses poseen criptomonedas. Como resultado de esta dinámica, más firmas de bienes raíces en el país están aceptando pagos con criptomonedas.

Para los inversores en criptomonedas que buscan comprar una propiedad en Canadá, las empresas inmobiliarias autorizadas que aceptan pagos en criptomonedas pueden ayudar a garantizar el cumplimiento.

Algunos corredores de bienes raíces también ofrecen servicios de conversión de criptomonedas a moneda fiduciaria para ayudar con el proceso, ya que las ventas de propiedades en el registro oficial deben realizarse en dólares canadienses.

Los usuarios de criptomonedas que deseen comprar bienes raíces con monedas digitales deben consultar primero con asesores fiscales para evitar complicaciones fiscales, ya que las regulaciones canadienses se toman en serio los impuestos sobre las ganancias de capital de las criptomonedas.

Las criptomonedas tienen el potencial de interrumpir el mercado inmobiliario notoriamente ilíquido. Permitir las compras de bienes raíces criptográficos no solo diversifica las opciones de pago, sino que también facilita que los inversores internacionales que incursionan en criptografía adquieran activos inmobiliarios a nivel mundial.

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