Cómo Crypto está evolucionando Bienes raíces de lujo en los EE. UU.

¿Qué pasaría si comprar una propiedad inmobiliaria no fuera un proceso complejo y lento? Negociar con bienes raíces generalmente implica interactuar con un intermediario, navegar a través del papeleo y pagar tarifas y comisiones elevadas.

Incluso con los últimos avances en tecnología, muchas jurisdicciones aún requieren que los compradores y vendedores de bienes raíces se presenten en persona para ejecutar sus documentos. En la mayoría de los casos, esto se debe a que se requiere que los notarios vean a las personas firmar documentos físicamente, y aunque algunos notarios pueden realizar esta tarea virtualmente, no todos tienen las mismas capacidades.

Ahora, con la ayuda de las criptomonedas (específicamente NFT y contratos inteligentes), la trayectoria de las transacciones inmobiliarias está cambiando rápidamente. Estamos hablando de eliminar al intermediario y obtener y transferir la propiedad con facilidad. Las ventas pueden incluso realizarse a través de sitios similares a eBay, pero con un nuevo nivel de seguridad adicional.

En este escrito, nos centraremos específicamente en el efecto de las criptomonedas en el mercado inmobiliario de lujo. Pero primero, comencemos con lo básico: cómo funcionan las NFT y los contratos inteligentes.

¿Qué es un NFT?

Los NFT, abreviatura de tokens no fungibles, son tokens criptográficos que pueden presentarse en forma de muchas cosas (p. ej., música, dibujos, videos). Cada NFT es 100% único y no se puede replicar ni reemplazar. Muchas veces, los NFT representan la propiedad digital de algo, como una obra de arte digital. En otros casos, pueden ser representativos de un elemento físico, como bienes inmuebles y membresías.

Los NFT utilizan tecnología blockchain para mantener su verificabilidad y prueba de propiedad. Teóricamente, el archivo digital real en el que se encuentra un NFT puede, de hecho, copiarse, pero esto no significa que alguien haya asumido la propiedad. El culpable también necesitaría acceso al contrato inteligente adjunto al NFT. Además, tendrían que poder alterar el contrato inteligente que se ha registrado en la cadena de bloques, lo que es prácticamente imposible de hacer.

¿Qué es un contrato inteligente?

Los contratos inteligentes son piezas de código autoejecutables creadas para facilitar una transacción. La transacción se resuelve automáticamente después de que se hayan cumplido las condiciones predefinidas. Los contratos se codifican en la cadena de bloques y los reguladores los mantienen después de registrarlos.

Son contratos vinculantes que no requieren la interferencia de una autoridad central o sistema legal. Debido a esto, son mucho más rentables. Después de todo, los abogados, los agentes inmobiliarios y los tasadores nunca son baratos.

¿Cómo se están transformando los dos bienes raíces de lujo?

Como se mencionó anteriormente, los dos elementos anteriores están cambiando la industria de bienes raíces de lujo al eliminar intermediarios, pero otra forma es innovando el uso de membresías. Si alguna vez ha tenido un tiempo compartido o ha sido miembro de un club de campo, probablemente sepa que la propiedad no se transfiere fácilmente. Además, su paquete generalmente incluye un proceso de renovación anual y cuotas de membresía.

Ahora, con membresías prometedoras como la Membresía de Aspen Lakes por RHUE Resorts, los activos se pueden poseer a perpetuidad sin necesidad de renovación anual. Dichos activos pueden incluso transmitirse a familiares y amigos si así lo desea. Por el contrario, las membresías se pueden vender en mercados secundarios como OpenSea, un mercado de NFT similar a eBay.

A través del modelo de membresía de NFT, los compradores de membresía de Aspen Lakes pueden disfrutar de:

• Poco o ningún proceso de solicitud o tarifas
• Sin cuotas anuales recurrentes
• Transferibilidad con facilidad (no se requiere intermediario)
• Las comodidades existentes, como el campo de golf de 18 hoyos de clase mundial, la tienda profesional, el restaurante, el centro de bodas y eventos.

La mayoría de los NFT están restringidos a comprarse solo con criptomonedas, lo que puede condenar al ostracismo a ciertos inversores. RHUE Resorts está combatiendo esto al permitir la compra de membresías a través de criptomonedas o tarjetas de débito/crédito. Esto les permite atraer al mercado tradicional y al mismo tiempo involucrar a los entusiastas de las criptomonedas.

Ciudad DAO

Otro ejemplo es el proyecto criptográfico City DAO. La idea aquí es que una persona puede comprar un terreno en Wyoming y vender derechos de gobierno a las partes interesadas. Aquellos que quieran ser parte de la estructura gubernamental deben obtener un certificado de ciudadanía a través de NFT. Es importante notar que los ciudadanos no son los dueños de la tierra. Solo toman decisiones al respecto, lo que incluye cambios de política y regulaciones.

Por supuesto, en este tipo de estructura de "gobierno", solo hay una cantidad limitada de membresías que se pueden comprar.

club de pesca con mosca

FlyFish Club (FFC) aporta un giro interesante a la industria alimentaria. El club de comedor privado alberga el primer restaurante NFT del mundo que requiere una membresía de NFT para acceder a la cena. Dicho restaurante contará con más de 10,000 pies cuadrados y estará en una “ubicación icónica” en la ciudad de Nueva York. Además, los compradores de FFC NFT pueden disfrutar de "varias experiencias culinarias, culturales y sociales", según el Sitio web del FlyFish Club. El proyecto hace varias grandes promesas, sin embargo, todavía está en pañales.

Grandes ofertas e ideas optimistas.

Si bien las NFT y la cadena de bloques están abriendo puertas en varias industrias, todavía es difícil saber qué empresas se van a “mantener”. Proyectos como City DAO tienen ideas interesantes pero aún no han aportado nada concreto. Por otro lado, empresas como RHUE Resorts están establecidas y prosperan, brindando lujo en la vida real de inmediato.

La cadena de bloques busca revolucionar numerosas industrias con las muchas eficiencias y ventajas que tiene sobre las alternativas tradicionales. El sector inmobiliario ha demostrado que está listo para mejorar y parece ser el candidato perfecto para ingresar al mundo de las criptomonedas y las NFT.