Las deudas de Trump son el aspecto menos misterioso de sus finanzas

(Bloomberg) - Cuando el presidente Donald Trump apareció en un ayuntamiento de la NBC el jueves por la noche, la moderadora Savannah Guthrie planteó una pregunta que ha surgido mucho en las últimas dos semanas.

“¿A quién le debes $ 421 millones?”, Preguntó Guthrie, citando una historia reciente del New York Times sobre las declaraciones de impuestos de Trump que decía que las obligaciones vencerán en los próximos cuatro años.

La idea de que sus acreedores son un misterio se convirtió en una especie de meme a raíz del informe del periódico, que decía que los prestamistas a menudo no se identifican en las declaraciones de impuestos.

Pero las identidades de los prestamistas de Trump se conocen desde hace media década. En 2015, el entonces candidato Trump presentó su primera divulgación financiera personal ante el gobierno de Estados Unidos. Enumera las propiedades gravadas por deudas, los nombres de las empresas que emitieron los préstamos, las fechas de vencimiento y un rango del valor de la deuda.

Además, debido a que los préstamos son hipotecas, existen en el registro público, con los registradores del condado y, en algunos casos, en valores comerciales respaldados por hipotecas.

La mayoría de las responsabilidades de Trump se pueden agrupar en tres grupos: préstamos emitidos contra las propiedades de su oficina por el prestamista de bienes raíces comerciales Ladder Capital; préstamos emitidos por Deutsche Bank AG contra propiedades comparativamente riesgosas como su hotel en Washington y Doral Resort; y préstamos contratados por Vornado Realty Trust contra dos torres de oficinas en las que tiene intereses minoritarios. Otros préstamos son en su mayoría más antiguos y más pequeños.

Torres de oficinas

La cifra de 421 millones de dólares citada por el Times es un subconjunto garantizado personalmente de al menos 600 millones de dólares de préstamos que la compañía de Trump debe. Además de eso, alrededor de $ 450 millones de deuda están vinculados a su propiedad del 30% en las torres de oficinas de Vornado.

Algunos de los préstamos se han vendido a valores comerciales respaldados por hipotecas y ahora son propiedad de un gran número de otros inversores, algunos de los cuales no pueden identificarse fácilmente. Por lo general, incluyen fondos de pensiones, compañías de seguros, fondos de cobertura y otros inversores institucionales.

Dada la naturaleza fragmentada de la propiedad de esa deuda, es poco probable que incluso la Organización Trump tenga conocimiento de esos inversores o se ponga en contacto con ellos sobre los préstamos. Si surgieran problemas con la deuda, las comunicaciones generalmente se realizarían a través de un intermediario llamado administrador de préstamos.

Muchos de los préstamos vencerán en los próximos años, pero Trump, cuya carrera anterior incluyó una serie de quiebras, probablemente tenga cierta flexibilidad.

Cuando refinanció la Trump Tower en 2012 con un préstamo de $ 100 millones, se valoró en $ 480 millones. Un refinanciamiento de 2015 de 40 Wall St. obtuvo un préstamo de $ 160 millones con una tasación de $ 540 millones.

Apalancamiento bajo

Eso dejó a ambas propiedades con una cantidad relativamente baja de apalancamiento para los bienes raíces de Manhattan, lo que sugiere un conservadurismo financiero recién aprendido por parte de Trump o una aprensión por parte de Ladder Capital, el segundo mayor prestamista de Trump después de Deutsche Bank. edificios según el Índice de multimillonarios de Bloomberg, basado en el ingreso neto actual y las tasas de capitalización prevalecientes, fue menos optimista, valorándolos en $ 365 millones y $ 375 millones, respectivamente. Pero mientras la pandemia no afecte los valores de las oficinas, las propiedades podrían tener mucha más deuda si Trump las necesitara.

Debido a que Trump tomó la decisión histórica de mantener la propiedad de sus negocios, y debido a que la presentación del gobierno fue autoinformada, los críticos y los especialistas en ética profesional durante mucho tiempo se han preocupado de que Trump pudiera tener otras responsabilidades no declaradas que podrían plantear conflictos o incluso un riesgo para la seguridad nacional. Pero tales responsabilidades no se han materializado.

En un momento, Trump actualizó una divulgación para reflejar el dinero que se le debe a Michael Cohen, su ex abogado personal, que le pagó a la actriz de cine para adultos Stormy Daniels para evitar que hiciera públicas las acusaciones de una aventura con Trump.

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© 2020 Bloomberg LP

Fuente: https://finance.yahoo.com/news/trump-debts-least-mysterious-aspect-145200561.html