El estado de la estrella solitaria es la zona cero para la inversión en bienes raíces y el espíritu empresarial

Usted sabe que es el nuevo lugar de moda cuando otras ciudades y estados colocan vallas publicitarias en ciudades como Austin, anunciando muchos nuevos trasplantes de la ciudad para considerar dejar sus nuevos hogares en el centro de Texas para otros lugares en el Medio Oeste.

Ohio, por ejemplo, tiene una campaña publicitaria que insta a Austin a seguir siendo tan extraño que se convierte en un lugar inasequible para vivir, una sugerencia no tan sutil para considerar el estado de Buckeye como una alternativa asequible para llamar hogar.

También se vieron alrededor de la capital de Texas vallas publicitarias que posicionaban al noroeste de Arkansas como el nuevo Austin.

La realidad es que Texas es un lugar ideal para vivir, con tanta gente mudándose a las cuatro principales metrópolis del estado.[ 1 ].

La gente se estaba mudando a Texas, incluso antes de la pandemia de COVID. Muchas personas se estaban mudando de áreas urbanas densas y costosas en las costas este y oeste a lugares con un nivel de vida más alcanzable y sostenible, como mostraron los datos del censo de 2020. El centro de Texas era un destino popular y sigue siendo el lugar para estar. Austin y los suburbios circundantes no solo experimentaron un rápido crecimiento en los últimos años, sino que las principales corporaciones se expandieron o se reubicaron por completo en la capital de Texas.

Amazon, Apple, Google, Meta, Oracle y Tesla, por nombrar solo algunos conglomerados internacionales, se encontraban entre los que se expandieron o reubicaron en Austin.

La combinación de personas y empresas que se mudan a Austin, y Texas, en general, significa que hay una demanda de capital humano... y una demanda aún mayor de bienes raíces.

Esto significa que las empresas nuevas y existentes tienen una gran cantidad de talento para elegir sus recursos humanos, y las personas que asumen nuevos trabajos necesitan lugares para vivir.

Por consiguiente, no hay mejor momento que ahora para invertir en Texas, ya sea como empresario o en bienes raíces multifamiliares.

La población de Texas creció casi un 16 por ciento entre 2010 y 2020[ 2 ], con un poco más de 1.9 millones de personas migrando al estado durante ese período. Eso convierte a Texas en el tercer estado de más rápido crecimiento en los EE. UU. De hecho, seis de los diez condados de más rápido crecimiento del país estaban en Texas. Y dentro de Texas, las tres áreas de más rápido crecimiento son Dallas/Fort Worth/Arlington, Houston y Austin-Round Rock y los pueblos y suburbios circundantes.

Como se mencionó, la migración empresarial y la migración de personas se reflejan entre sí. Las cualidades que atraen a personas y empresas a Texas son simples. El desempleo es bajo, los ingresos medios son altos y el costo de vida y la vivienda son asequibles. La afluencia de empresas y personas está trayendo una mayor diversidad racial. Y los riesgos del cambio climático son relativamente menores que en las zonas costeras. A las empresas les gusta el entorno regulatorio favorable a los negocios, y a todos les gustan las tasas impositivas más bajas. Es una combinación que hace que los entornos económicos y de estilo de vida sean dinámicos y enérgicos.

Hay, por supuesto, desafíos. Con más de la mitad de la población de Texas entre 18 y 65 años, todo el crecimiento significa una creciente necesidad de viviendas multifamiliares asequibles de calidad. Alrededor del 40 por ciento de las viviendas están ocupadas por inquilinos.

La disponibilidad de apartamentos, sin embargo, es del 6%, lo que significa que hay capacidad para que los inquilinos se muevan, pero no tanto como para que los propietarios multifamiliares tengan dificultades para llenar los apartamentos vacíos. El mercado unifamiliar experimentó una disminución en las casas en venta y un aumento en los precios medios, por lo que es más probable que las personas que se mudan a Texas alquilen antes de encontrar la casa adecuada al precio correcto.

No se necesita una bola de cristal para ver que la migración continua ampliará la capacidad de las propiedades multifamiliares actuales de Texas. Aunque se están desarrollando nuevos proyectos multifamiliares, llevará años completarlos y que el mercado de alquiler absorba las nuevas unidades. Esto crea las oportunidades de inversión que empresas americanas® aprovecha con su enfoque de valor agregado.

¿Cómo identifico mi próxima mejor área para invertir? Utilizo varias fuentes:

  1. Datos del censo
  2. Revisiones periodísticas de tendencias de estilo de vida
  3. Encuestas anuales sobre los mejores lugares para vivir
  4. Informes de mercado del área metropolitana de HUD y empresas como CBRE.

Puede utilizar estas fuentes para obtener información sobre las tendencias demográficas y comerciales en los condados y comunidades de todo el país. Las oportunidades de inversión multifamiliar, como las de Texas, impulsadas por el crecimiento de la población en las áreas metropolitanas, existen en Utah, Nevada, Colorado y varios otros estados. Solo necesitas hacer un poco de minería de información para encontrarlos.

Siempre digo que ya sea que la economía esté al alza o a la baja, los desarrollos multifamiliares desde cero o los proyectos de inversión de valor agregado brindan grandes ganancias. Mi empresa, empresas americanas®, está posicionada para concretar dichos retornos con los proyectos multifamiliares que estamos a punto de ejecutar.

Con el tipo de crecimiento comercial y poblacional que está ocurriendo en Texas en este momento, veo un desempeño continuo como el mejor en su clase.

[ 1 ] Razones clave por las que millones se están mudando a Texas[ 2 ] Estadísticas basadas en Datos del censo de EE. UU.

Fuente: https://www.forbes.com/sites/forbesbooksauthors/2022/05/03/sweet-home-texas-the-lone-star-state-is-ground-zero-for-real-estate-investing- y-emprendimiento/