Ya hemos visto un aumento de las tasas en los primeros meses de 2022, y algunos profesionales dicen que eso continuará.
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Los aspirantes a compradores de vivienda pueden haber visto cómo subían las tasas hipotecarias en los últimos meses (aunque, para ser justos, todavía están cerca de mínimos históricos: vea las tarifas más bajas para las que puede calificar aquí), al igual que los precios de la vivienda. Y todo plantea la pregunta: ¿Qué pasará con el mercado de la vivienda en 2022? MarketWatch Picks investigó las últimas predicciones y pidió a los profesionales que compartieran sus opiniones.
Predicción 1: Las tasas de interés hipotecarias subirán
Ya vimos un aumento de las tasas en los primeros meses de 2022, y algunos profesionales dicen que eso continuará. La Asociación de Banqueros Hipotecarios predice que las tasas promedio de las hipotecas de tasa fija a 30 años alcanzarán el 4.5 % para fines de 2022, lo que representa un aumento con respecto a la proyección del 4.3 % del mes anterior, según La Informes Hipotecarios. “Las tasas hipotecarias tendrán sus altibajos en 2022 y no me sorprendería si terminan el año en 4.5% o más”, dice Holden Lewis, experto en vivienda e hipotecas de Nerdwallet. Y el Dr. Lawrence Yun, economista jefe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, espera que las tasas oscilen alrededor del 4% durante la mayor parte del año.
Predicción 2: espere una competencia menos intensa
Si está buscando una casa en el mercado, tome nota: algunos expertos con los que habló MarketWatch Picks dijeron que este año puede significar menos competencia. De hecho, Yun predice una competencia menos intensa en el mercado de la vivienda en 2022. Y Lewis dice: “La combinación de tasas de interés en aumento y precios de la vivienda en aumento empujará a algunos posibles compradores fuera del mercado, lo que puede resultar en una competencia reducida después del verano. la temporada de compras ha terminado.
Predicción 3: La apreciación del precio de la vivienda se desacelerará
Pero cuánto disminuirá es tema de debate (y para ser justos, la mayoría de los profesionales esperan un aumento). Una investigación de Zillow publicada recientemente muestra que se espera que el crecimiento anual del valor de la vivienda se acelere durante la primavera, alcanzando un máximo del 21.6 % en mayo antes de disminuir al 17.3 % en enero de 2023. Fannie Mae dice que los precios de la vivienda subirán un 11.2 % a lo largo de este año, seguidos de un aumento más aumento modesto en 2023. Pero la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, que encuestó a más de 20 expertos económicos y de vivienda, predice que se espera que los precios de la vivienda aumenten un 5.7 % hasta finales de 2022
Bill Dallas, presidente de Finance of America Mortgage, dice que cree que continuaremos viendo los niveles más altos de apreciación del precio de la vivienda en los mercados rurales y suburbanos donde las personas pueden beneficiarse de una economía más fuerte y resurgente. “Dados algunos obstáculos económicos que vemos en el horizonte, creo que la apreciación del precio de la vivienda se normalizará en 2022 y el crecimiento del precio de la vivienda comenzará a seguir más de cerca la inflación”, dice Dallas.
Otra cosa a considerar: las tasas de interés más altas obligarán a los compradores a comprar en rangos de precios más bajos para poder pagar los pagos mensuales. “Los problemas de asequibilidad reducirán el crecimiento del precio de la vivienda a menos del 10 % este año”, dice Lewis. “Con la Fed usando sus palancas de política para impulsar las tasas hipotecarias, espere que los precios de las viviendas aumenten más lentamente a medida que los compradores se ven obligados a comprar en rangos de precios más bajos”, dice Lewis.
Predicción 4: las casas más caras serán más fáciles de conseguir
Según Yun y los datos de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, las casas con un precio de $500,000 o menos están desapareciendo rápidamente, mientras que la oferta a precios más altos ha aumentado. “Hay más listados en el extremo superior, casas con un precio superior a $ 500,000, en comparación con hace un año, lo que debería conducir a decisiones menos apresuradas por parte de algunos compradores”, dice Yun.
Predicción 5: Las ejecuciones hipotecarias aumentarán
Con los programas de indulgencia hipotecaria llegando a su fin, los expertos dicen que la realidad es que algunas personas no podrán hacer sus pagos, especialmente si no tienen trabajo. “Por lo tanto, habrá un aumento en las ejecuciones hipotecarias”, dice Yun.
Millones de personas obtuvieron indulgencias hipotecarias durante la pandemia y aquellos que permanecieron en indulgencia hasta 2022 tienen más probabilidades de sufrir dificultades financieras permanentes. “Cuando terminan sus indulgencias, es menos probable que puedan reanudar sus pagos y es más probable que terminen en una ejecución hipotecaria”, dice Lewis.
Y Yun señala que la devastación de COVID, sin duda, también seguirá contribuyendo a los cambios en el mercado. “El terrible número de muertos por COVID requerirá ajustes de vivienda, como la reducción de viudas y la venta de bienes”.
Fuente: https://www.marketwatch.com/picks/reduced-competition-5-predictions-for-the-housing-market-in-2022-from-economists-and-real-estate-pros-01647616356?siteid= yhoof2&yptr=yahoo