De los 100 mercados inmobiliarios de Estados Unidos, este es el menos sobrevalorado, según un estudio

Los precios de la vivienda aumentaron rápidamente en el último año, incluso cuando las tasas hipotecarias están aumentando y los profesionales dicen que probablemente subirán más. (vea las tasas hipotecarias más bajas para las que puede calificar aquí). Pero algunos mercados ahora están mucho más sobrevaluados que otros, según los investigadores Ken H. Johnson, decano asociado de programas de posgrado en Florida Atlantic University, Eli Beracha, director y profesor de Tibor, y Sheila Hollo School of Real Estate en Florida International. Universidad.

Ellos Desarrollaron a metodología, utilizando datos de Zillow, para calificar las 100 ciudades metropolitanas más caras y más caras de los Estados Unidos. “Para los 100 mercados, usamos los datos mensuales del Zillow Home Value Index (ZHVI) para desarrollar la tendencia a largo plazo de los precios de las viviendas y, a partir de ahí, estimamos el precio promedio esperado de un mercado y comparamos esta estimación con los valores ZHVI reales: la prima es el porcentaje entre los dos números”, dice Johnson.

Lo primero a tener en cuenta es que todas las 100 áreas metropolitanas más grandes se vendieron con una prima, pero para algunas esa prima es extremadamente pequeña. De hecho, sus datos muestran que las viviendas de Baltimore se venden con la prima más baja, y los compradores pagan solo una prima del 2 % por las propiedades inmobiliarias. Le sigue la pintoresca Honolulu con un 2.11 % y la ciudad de Nueva York con un 2.83 %. 

Mercados inmobiliarios menos infravalorados

Mercado	Premium
Baltimore	2.03%
Honolulú urbano	2.11%
New York	2.83%
Washington DC	3.26%
Playa Virginia	3.46%
Stamford	7.69%
Baton Rouge	8.05%
Nueva Orleans	8.33%
Albany	8.54%
Hartford	9.19%

Entonces, ¿por qué la vivienda en estos mercados no se vende a un precio más alto? Johnson dice que esto puede remontarse a la última recesión de la vivienda, cuando estas fueron algunas de las áreas metropolitanas más afectadas en términos de caídas de precios. “Estos y otros mercados muy afectados como Miami parecen haber aprendido y dieron como resultado negociaciones de precios más agresivas por parte de los locales. Más o menos, engáñame una vez, qué vergüenza, engáñame dos veces, qué vergüenza”, dice Johnson. 

Vea las tasas hipotecarias más bajas para las que puede calificar aquí.

Mientras tanto, en algunos mercados, los bienes raíces se venden con una prima importante, dicen los profesionales. En la parte superior, Boise City, Idaho, se ubica como el área metropolitana más cara, con una prima del 75.18 %. ¿Qué hace que eso sea así? Puede tener algo que ver con la gente que se muda de áreas más densamente pobladas a lugares como Boise, que tiene un crecimiento demográfico constante, así como aumentos salariales en la región Mountain-West y muchas comodidades al aire libre, todo lo cual ha hecho que lugares como Boise una apuesta fiable para los inversores.

“Durante varios meses, Boise ha sido el mercado inmobiliario más caro de los EE. UU., lo que lo convierte en el mercado más expuesto a un rechazo. Por lo tanto, es razonable esperar que el aumento de las tasas hipotecarias reduzca primero los precios y las primas en Boise”, dice Johnson. El índice de precios de viviendas S&P CoreLogic Case-Shiller reveló que el aumento de la demanda de segundas viviendas favoreció a las ciudades más pequeñas y, en 2021, Boise experimentó una apreciación de los bienes raíces. 22%, con el valor acumulado promedio de los propietarios aumentando $64,000 de diciembre de 2020 a diciembre de 2021.

Los mercados inmobiliarios más caros

“La oferta y la demanda de unidades de vivienda es el motor subyacente de los precios en todos los mercados. Si bien la demanda puede cambiar rápidamente, la oferta de unidades de vivienda no puede cambiar tan rápido, por lo tanto, una vez que se establece la posición relativa de un mercado en el ranking, es difícil cambiar en unos pocos meses”, dice Johnson. Sin embargo, lo que puede ser más importante que la clasificación de un mercado es comparar el desempeño en términos de primas hoy con los del pasado. “Se pueden aprender lecciones”, dice Johnson. 

Por supuesto, esta no es la única lista de mercados inmobiliarios sobrevaluados. CoreLogic analizó los mercados inmobiliarios sobrevaluados en marzo. La compañía no solo reveló que el crecimiento del precio de la vivienda en 2021 aumentó un 15 % desde 2020, que es el triple de la tasa promedio observada en la década anterior, sino que también descubrió que muchos mercados aparentemente están sobrevaluados. De hecho, llamó a Destin, Florida; Manantiales de Homosassa, Florida; Prescott, Arizona; ciudad de Lake Havasu, Arizona; Punta Gorda, Florida; Nápoles, Florida; y Austin, Texas. La herramienta Indicadora de condiciones de mercado de CoreLogic utiliza un punto de referencia para indicar si los precios de las viviendas de una zona metropolitana son altos en comparación con los ingresos de los hogares locales y, si lo son, se considera que el mercado está sobrevaluado.