Próxima predicción del desplome del mercado inmobiliario para 2023

El mercado de la vivienda en la mayoría de los países desarrollados, ya que las tasas de interés altísimas empujan las tasas hipotecarias a máximos de varios años. Al mismo tiempo, la inversión de la curva de rendimiento ha aumentado los temores de una gran recesión mundial. En esta próxima predicción del mercado de la vivienda, analizaré si el sector chocará en 2023.

Estado del mercado de la vivienda

El mercado de la vivienda en la mayoría de los países como el Estados Unidos, Australia y el Reino Unido crecieron durante la pandemia cuando las tasas de interés cayeron a un mínimo histórico. En el UK, los precios de la vivienda subieron a medida que el gobierno proporcionó más incentivos, incluida la suspensión del impuesto de timbre para los nuevos compradores de viviendas.

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Los precios de la vivienda también aumentaron debido a que la mayoría de la gente se quedó en casa y acumuló ahorros que luego canalizaron para pagar los depósitos. Bienes raíces los precios aumentaron a medida que aumentaba el costo de los materiales de construcción como la madera.

Este año, sin embargo, la situación ha cambiado y el mercado inmobiliario se tambalea. Los datos publicados esta semana por Halifax mostraron que los precios de las viviendas en el Reino Unido se desplomaron al ritmo más rápido en 14 años. Como escribimos en este artículo, Los analistas esperan que la situación siga empeorando ya que el Reino Unido permanecerá en recesión durante un largo período.

En los Estados Unidos, los analistas esperan que los precios de la vivienda caigan un 12% desde su nivel máximo y mínimo. Las métricas clave en el mercado de la vivienda han sido relativamente débiles últimamente, incluidos los datos de ventas de viviendas nuevas y usadas.

La misma situación se está desmoronando en Australia. Los analistas esperan que los precios de la vivienda se desplomen un 16% desde el punto más alto hasta el más bajo. 

Como resultado, los precios de las acciones de los constructores de viviendas en la mayoría de los países se han desplomado con fuerza. Por ejemplo, en el Reino Unido, las acciones de Persimmon han caído más del 56 % desde su nivel más alto en 2021. De manera similar, otras constructoras de viviendas. Como se muestra a continuación, las acciones de compañías como Lennar, DR Horton y Taylor Wimpey han tenido una tendencia a la baja.

Gráfico de existencias de viviendas de TradingView

Predicción del desplome del mercado de la vivienda

La mayoría de la gente asocia un colapso inmobiliario con lo que sucedió en 2008/9. En ese momento, los precios de la vivienda se desploman al ritmo más rápido registrado en un período breve. Los bancos embargaron miles de casas. 

Es probable que no ocurra un accidente similar en 2023, ya que las situaciones son significativamente diferentes. En ese momento, el desplome fue causado por el aumento de los préstamos de alto riesgo de los bancos. En esto, extendieron billones de dólares a personas que no podían pagar. Como tal, el mercado colapsó a medida que aumentaba el número de impagos.

En la actualidad, los préstamos hipotecarios de alto riesgo han disminuido drásticamente debido a que las grandes empresas han abandonado en gran medida el mercado hipotecario. En cambio, esta disminución se debe a la inflación y las tasas hipotecarias altísimas. También es parte del ciclo de auge y caída.

Por lo tanto, si bien los precios de las viviendas caerán en 2023, no espero que se produzca un contagio importante en el sector de la vivienda. En esto reporte, notamos que los precios de la vivienda probablemente caerán a un ritmo más lento de lo esperado ya que la demanda sigue siendo significativamente alta.