Las tasas hipotecarias subieron a su punto más alto desde marzo de 2020, según datos publicados el jueves. Es la última señal de que las tasas ultrabajas de la pandemia son cosa del pasado.
La tasa promedio de una hipoteca de tasa fija a 30 años fue de 3.45% esta semana, según
El aumento de las tasas hipotecarias se produce cuando los inversores se preparan para que la Reserva Federal aumente las tasas de interés a partir de marzo. El rendimiento de las notas del Tesoro a 10 años, el principal indicador del mercado para la deuda a mediano y largo plazo, ha aumentado significativamente desde mediados de diciembre, ya que los inversores han descontado una Reserva Federal más agresiva.
La posibilidad de que la Fed endurezca la política monetaria más rápido de lo esperado está elevando las tasas hipotecarias, dijo el economista jefe de Freddie Mac, Sam Khater, y agregó que la inflación debido a la escasez de mano de obra y los problemas de la cadena de suministro también contribuyeron.
Los economistas esperan que las tasas hipotecarias suban aún más. El pronóstico económico y del mercado inmobiliario más reciente de Freddie Mac, publicado en octubre, prevé que la tasa fija a 30 años promedie 3.4 % en el primer trimestre de 2022 y aumente a 3.7 % en el cuarto trimestre. La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios estimó que las tasas hipotecarias terminarán el año en 3.7%.
Si bien las tasas aumentaron significativamente desde sus mínimos pandémicos, siguen siendo más bajas que las cifras previas a la pandemia. En 2019, la tasa promedio de una hipoteca a 30 años fue de poco menos del 4 %, según datos de Freddie Mac.
Aún así, la asequibilidad de la vivienda es lo más importante a medida que aumentan las tasas. Los precios de las viviendas crecieron a tasas récord en el verano de 2021, ya que los compradores compitieron por un inventario relativamente bajo de viviendas en venta.
Los economistas esperan que los precios de las viviendas se moderen este año. Una estimación de consenso de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios prevé que los precios de las viviendas aumenten un 5.7 % en 2022, una desaceleración con respecto a la ganancia prevista de 2021 % para 14.6.
Pero un informe de Redfin publicado el jueves sugiere que el alivio aún no ha llegado. La corredora dijo que los precios de las casas la semana pasada subieron un 16% año tras año a un máximo histórico. Mientras tanto, la cantidad de casas en venta cayó a un nuevo mínimo, dijo Redfin.
Esos factores, combinados con un aumento en el número de compradores que ahora ingresan al mercado para superar el aumento de las tasas hipotecarias, está preparando el escenario para “el mercado inmobiliario de enero más competitivo en la historia registrada”, dijo el economista jefe de Redfin, Daryl Fairweather. “Espero que para cuando las tasas hipotecarias aumenten al 3.6%, la competencia se estabilice rápidamente a niveles similares a los de fines de 2018”, agregó Fairweather.
Las tasas hipotecarias cayeron a nuevos mínimos durante la pandemia, pero aumentaron durante el año pasado. La tasa fija promedio a 30 años de esta semana fue 66 puntos básicos más alta que la misma semana del año pasado.
El aumento de las tasas podría ejercer más presión sobre los compradores de viviendas, dijo Khater. “El aumento de las tasas hipotecarias en lo que va del año aún no ha afectado la demanda de compra, pero dado el rápido ritmo de crecimiento de los precios de la vivienda, es probable que disminuya la demanda en el futuro cercano”, dijo.
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