Después de caer por debajo del 5% por primera vez en más de cuatro meses, la tasa de interés de la hipoteca más popular de Estados Unidos volvió con fuerza esta semana, según muestra un nuevo informe.
Sin embargo, el aumento, sin duda una decepción para los prestatarios que esperaban que continuara la caída de la semana pasada, también refleja una mayor confianza en la economía.
"Los mercados están viendo más certeza en torno a las perspectivas económicas, ya que los datos entrantes continúan destacando un nivel constante de actividad comercial y gasto de los consumidores", dice Geroge Ratiu, gerente senior de investigación económica de Realtor.com.
De hecho, un informe reciente muestra la mercado laboral de estados unidos vuelve a estar fuera de serie y la inflación se está moderando, según la última lectura del gobierno.
“Si bien las preocupaciones sobre una recesión siguen siendo elevadas”, dice Ratiu, “agosto parece estar ofreciendo un pequeño respiro”.
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Hipotecas de tasa fija a 30 años
La tasa de interés de un Hipoteca fija a 30 años tiene un promedio de 5.22%, frente a 4.99%, gigante de financiamiento de vivienda Freddie Mac informó el jueves. Hace un año en este momento, la tasa de 30 años promedió 2.87%.
“Aunque las tasas continúan fluctuando, los datos recientes sugieren que el mercado inmobiliario se está estabilizando a medida que pasa del aumento de la actividad durante la pandemia a un mercado más equilibrado”, dice Sam Khater, economista jefe de Freddie Mac.
La oferta de viviendas en venta sigue siendo relativamente escasa, pero la tendencia general de aumento de las tasas está dando a los compradores un poco más de opciones después del frenesí provocado por la pandemia.
“La próxima temporada de otoño puede ofrecer una ventana de oportunidad aún mejor, siempre que el panorama del inventario continúe mejorando”, dice Ratiu.
Hipotecas de tasa fija a 15 años
La tasa promedio para una hipoteca fija a 15 años es del 4.59 %, dice Freddie Mac. Eso es más que un promedio de 4.26% la semana pasada y 2.15% hace un año.
La demanda de hipotecas aumentó en medio de las tasas más bajas de la semana pasada. Un índice estadounidense que mide el volumen de solicitudes de préstamos hipotecarios aumentó un 0.2%, según la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA) reportaron.
El aumento fue impulsado por un raro aumento en los prestatarios que buscaban refinanciar sus préstamos hipotecarios. Las solicitudes de compra de viviendas, sin embargo, declinaron.
“El mercado de compras sigue experimentando una desaceleración, a pesar de la solidez del mercado laboral”, dijo Joel Kan, vicepresidente asociado de previsión económica e industrial de MBA.
“La actividad ahora ha caído en cinco de las últimas seis semanas, ya que los compradores permanecen al margen debido a las condiciones de asequibilidad aún desafiantes y las dudas sobre la fortaleza de la economía”.
hipotecas de tasa ajustable de 5 años
La tasa de interés promedio de una hipoteca de tasa ajustable a cinco años, o ARM, es del 4.43 %, frente al 4.25 % de la semana pasada.
El año pasado en este momento el ARM de cinco años estaba promediando 2.44%.
Las tasas de las hipotecas ajustables son inicialmente más bajas y luego suben o bajan según la tasa preferencial.
Con un ARM de 5/1, la tasa de interés se establece durante los primeros cinco años y luego se ajusta anualmente, a veces aumentando bruscamente, durante el curso restante del préstamo.
Si las tasas cayeran después de un período inicial de una ARM, un prestatario podría potencialmente refinanciar a una tasa más baja a un plazo más largo. Pero también existe el riesgo de que las tasas suban.
¿Sigue siendo un mercado de vendedores?
Después de uno de los mercados inmobiliarios más ajustados de la historia, la oferta anémica de viviendas en venta está disminuyendo, y los vendedores ya no pueden nombrar su precio y tomar todas las decisiones en las negociaciones del contrato.
La proporción de viviendas cotizadas con reducciones de precios aumentó al 19% en julio, cerca de los niveles de 2017, según Realtor.com.
Aun así, los precios de las viviendas en gran parte del país siguen registrando ganancias de dos dígitos. En los últimos meses, el precio medio de una vivienda unifamiliar superó los $400,000 por primera vez, aumentando un 14.2 % desde hace un año a $413,500, el Informes de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR).
“Los precios de las viviendas han aumentado a un ritmo que supera con creces las ganancias salariales, especialmente para los trabajadores de ingresos bajos y medianos”, dice Lawrence Yun, economista jefe de NAR.
Dicho esto, la apreciación de los precios año tras año se ha reducido ligeramente, "brindando a los compradores potenciales bien posicionados una pequeña medida de alivio bienvenido", dice Yun.
“Las recientes caídas en las tasas hipotecarias atraerán compradores adicionales al mercado, especialmente en aquellos lugares donde los precios de las viviendas aún son relativamente asequibles y donde se están agregando puestos de trabajo”.
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Fuente: https://finance.yahoo.com/news/slight-breather-mortgage-rates-jump-130000087.html