¿El mercado inmobiliario empieza a sentir los efectos del fin del “equipo transitorio”?
Presidente de la Reserva Federal Jerome Powell abandonó su narrativa de inflación “transitoria” hace meses y desde entonces ha dirigido al banco central hacia su libro de jugadas probado y verdadero para controlar la inflación: aumentar las tasas de interés hasta que la demanda retroceda y el aumento vertiginoso de los precios disminuya.
El plan de la Fed podría estar funcionando. Los primeros datos sugieren el impacto económico causado por el aumento de las tasas hipotecarias está comenzando a suavizar la demanda de los compradores de vivienda.
“El fuerte aumento de las tasas hipotecarias está empujando a más compradores de vivienda fuera del mercado”, escribió Daryl Fairweather, economista jefe de Redfin, en un informe publicado el jueves.
Según Redfin, el 12 % de las casas en su sitio vieron cómo los vendedores redujeron los precios en la semana que finalizó el 9 de abril. Ese fue el mayor aumento en un mes que Redfin vio en los recortes de precios desde 2015. Durante el último mes, también hubo una caída del 3 %. en solicitudes de recorridos a domicilio.
Seamos claros: el salto en los precios de los vendedores no significa que los precios de las viviendas estén a punto de caer en picado. Muchas de sus propiedades probablemente figuraban por encima del valor de mercado, y los compradores de casas simplemente no mordían. Dicho esto, el hecho de que los compradores de vivienda estén menos ansiosos por ofertar al alza en el mercado podría indicar, en teoría, cierto debilitamiento del mercado. También podría indicar que el crecimiento del precio de la vivienda finalmente se está desacelerando, es decir, los precios podrían comenzar a aumentar a niveles más moderados.
El hecho de que los compradores de viviendas estén retrocediendo en los precios récord no debería ser una sorpresa. En los últimos dos años, Precios de la vivienda en EE. UU. se han disparado un 32.7 %, incluido un 19.2 % en los últimos 12 meses. El aguijón de esos precios altísimos se redujo, hasta cierto punto, por las tasas hipotecarias históricamente bajas que hemos visto durante gran parte de la pandemia. Pero el final del transitorio del equipo significa que los compradores de vivienda están sintiendo todo el peso de precios exorbitantes de la vivienda.
En los últimos cuatro meses, la tasa hipotecaria fija promedio de 30 años se ha disparado del 3.11% al 5%. Un prestatario que aseguró una tasa de 3.11% en una hipoteca de $500,000 deberá $2,138 por mes durante el curso del préstamo de 30 años. A una tasa del 5%, ese pago de capital e intereses aumentaría a $2,684.
Teniendo en cuenta el crecimiento tanto de las tasas hipotecarias como de los precios de las viviendas, dice Redfin, el pago típico de una nueva hipoteca se ha disparado un 35 % año tras año hasta un máximo histórico de $2,288.
Las tasas hipotecarias altísimas no solo excluyen a algunos compradores de viviendas, sino que también significan que algunos prestatarios, que deben cumplir con las estrictas proporciones de deuda a ingresos de los prestamistas, perderán por completo su elegibilidad para la hipoteca.
A debilitamiento del mercado inmobiliario sería bien recibido por muchos economistas de la vivienda. A sus ojos, los niveles actuales de crecimiento del precio de la vivienda simplemente no pueden sostenerse para siempre. Cuanto más dure esto, mayor será la probabilidad de un mercado inmobiliario sobrecalentado. O peor: si no cesa, podríamos terminar en una burbuja inmobiliaria en toda regla. Apenas el mes pasado, el Banco de la Reserva Federal de Dallas publicó un artículo titulado "El monitoreo del mercado en tiempo real encuentra signos de que se está gestando una burbuja inmobiliaria en EE. UU.".
Esta historia apareció originalmente en Fortune.com
Fuente: https://finance.yahoo.com/news/redfin-more-sellers-cutting-home-125327304.html