Coloridos bares de café en el icónico distrito de música y entretenimiento de Beale Street en el centro de Memphis, Tennessee.
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A pesar de las amplias alzas en los precios de alquiler, la competencia está disminuyendo en algunos mercados de EE. UU. a medida que crece el inventario, según un nuevo reporte de la agencia inmobiliaria nacional HouseCanary.
A finales de 2022, el alquiler medio en EE. UU. era de 2,305 dólares, casi un 5 % más que el año anterior. Pero en comparación con el final de la primera mitad de 2022, ese alquiler medio había disminuido casi un 6%, muestra el informe.
Aunque los precios de alquiler se han enfriado en algunos mercados, otros han seguido creciendo, incluidas las áreas metropolitanas a lo largo de la costa este y el medio oeste industrial, descubrió HouseCanary.
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'Es un cambio bastante dramático' dicen los expertos en vivienda
Alquilar una casa de tres dormitorios es más asequible que poseer una propiedad de precio medio comparable en la mayor parte del país, según un su informe más reciente de Attom, una empresa de análisis de datos inmobiliarios.
De manera similar, la publicación de diciembre de Realtor.com informe de alquiler publicado el jueves encontró que el precio medio de alquiler en EE. UU., $ 1,712, era casi $ 800 más barato que el costo mensual de una vivienda inicial.
“Es un cambio bastante dramático”, dijo Rick Sharga, vicepresidente ejecutivo de inteligencia de mercado de Attom, señalando hace un año cuando era más barato comprar que alquilar en el 60% de los mercados analizados por Attom. “Simplemente no se puede exagerar el impacto que han tenido los mayores costos de financiamiento en la propiedad de vivienda”.
Si bien las tasas de interés de las hipotecas han enfriado recientemente, las tasas se duplicaron con creces en 2022, lo que nunca había sucedido en un año, según Freddie Mac. En enero de 2022, la hipoteca de tasa fija promedio a 30 años fue de alrededor del 3% antes de saltar a más del 7% en octubre y noviembre.
Sharga dijo que el aumento de la tasa hizo que los pagos mensuales de la hipoteca fueran entre un 45 % y un 50 % más altos para la compra de una casa, incluso cuando la apreciación del precio de la vivienda se desaceleró. “Ese es probablemente el factor más importante en la creación de ese cambio”, agregó.
La decisión de alquilar o comprar es 'siempre una cuestión de tiempo'
Si bien las condiciones para los compradores de vivienda pueden ser algo más favorables en 2023, es difícil predecir si el economía se dirige a una recesión, lo que puede cambiar las prioridades financieras, dicen los expertos.
“Algo que siempre se debe tener en cuenta es que los mercados cambian constantemente”, dijo Keith Gumbinger, vicepresidente del sitio web de hipotecas. MSM. “Si no necesita estar en este mercado en este momento, probablemente sea mejor esperar y ver cómo cambian las condiciones”.
Por supuesto, hay más en las decisiones de compra de vivienda que los precios de la vivienda y las tasas de interés de la hipoteca. “La decisión de alquilar o comprar es siempre una cuestión de tiempo”, dijo. “Y lo que es más importante, es una cuestión de necesidad”.
Fuente: https://www.cnbc.com/2023/01/27/metros-where-us-rent-prices-have-dropped-the-most.html