Los números: Las ventas de viviendas usadas en EE. UU. cayeron un 5.9% a una tasa anual ajustada estacionalmente de 4.81 millones en julio, el Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios Dijo el miércoles.
Esta es la sexta caída mensual consecutiva.
El número de ventas coincidió con lo que esperaban los economistas encuestados por el Wall Street Journal.
Este es el nivel de ventas más débil desde mayo de 2020 al final de la recesión provocada por la pandemia. Excluyendo la recesión, el nivel de actividad de ventas fue el más bajo desde noviembre de 2015.
En comparación con julio de 2021, las ventas de viviendas cayeron un 20.2%.
Detalles clave: Precios moderados en julio. El precio medio de una vivienda existente cayó a $403,800, un 10.8 % más que en julio de 2021. Ese fue el ritmo de aumento anual más lento desde julio de 2020.
El número de viviendas en el mercado aumentó un 4.8% hasta los 1.31 millones de unidades en julio.
Expresado en términos de la métrica de oferta mensual, hubo una oferta de viviendas a la venta para 3.3 meses en julio, frente a los 3 meses de junio. Antes de la pandemia, un suministro para cuatro meses era más la norma.
Todavía es un mercado apretado. Las viviendas permanecieron en el mercado solo durante 14 días en promedio. Antes de la pandemia, el tiempo promedio de permanencia de las viviendas en el mercado era de un mes.
Las ventas disminuyeron en todas las regiones del país. Occidente vio una "disminución dramática" en las ventas desde hace un año del 30%.
Las transacciones en efectivo representaron el 24% de todas las transacciones, un poco menos que en junio. Alrededor del 29% de las viviendas se vendieron a compradores de vivienda por primera vez, una ligera disminución respecto al 30% del mes anterior.
Cuadro grande: La disminución en las ventas de viviendas se produce cuando las tasas hipotecarias se han duplicado y los temores de recesión asustan a los compradores.
Tal vez un lado positivo es que el péndulo se está moviendo lentamente hacia el lado del posible comprador de vivienda.
Los vendedores son aumentar los incentivos para atraer a compradores aprensivos, preocupados por una recesión inminente.
Para ser claros, las casas siguen siendo caras. Los costos de los préstamos son elevados, con la tasa de contrato promedio para una hipoteca de tasa fija a 30 años en 5.45%, según el Asociación de Banqueros Hipotecarios. Y aunque Yun dijo el mes pasado que espera que la apreciación de los precios se reduzca a un 5% para fin de año, los precios aún están fuera del alcance de muchos compradores primerizos.
Los constructores están llamando a la situación actual un "recesión de la vivienda”, y la nueva construcción de viviendas ha comenzado a caer. Los constructores expresaron pesimismo en una encuesta de agosto, lo que indica que la construcción seguirá desacelerándose. Es probable que ambos ejerzan presión sobre la cartera de nuevas viviendas que llegarán al mercado en el futuro.
Lo que dijeron los agentes inmobiliarios: En el mes de junio, “la asequibilidad se ha desplomado al nivel más bajo en 30 años”, dijo Lawrence Yun, economista jefe de la NAR, durante una llamada.
“Estamos en una recesión inmobiliaria”, dijo Yun, solo “en términos de ventas y comienzos de viviendas”. los propietarios de viviendas todavía se encuentran en una posición realmente "cómoda" a medida que continúa el crecimiento del precio de la vivienda.
Agregó que cree que es "posible que las tasas hipotecarias ya hayan alcanzado su punto máximo", lo que brindaría cierto alivio a los posibles compradores.
Reacción del mercado: Acciones
DJIA,
y
SPX,
bajaron en las primeras operaciones del miércoles. El rendimiento de la nota de 10 años
TMUBMUSD10Y,
cayó a 2.85%.
Fuente: https://www.marketwatch.com/story/july-existing-home-sales-fall-for-the-sixth-straight-month-realtors-see-housing-recession-11660831837?siteid=yhoof2&yptr=yahoo