Casas en construcción en Tucson, Arizona, EE. UU., el martes 22 de febrero de 2022. Las ventas de casas nuevas en EE. UU. retrocedieron en enero después de una avalancha de compras a fines de 2021, lo que indica que un aumento en las tasas hipotecarias puede estar comenzando a restringir la demanda .
Rebeca Noble | alcalde Bloomberg | imágenes falsas
La confianza de los constructores en el mercado de viviendas unifamiliares registró una ganancia inesperada en enero, aumentando por primera vez en 12 meses consecutivos. Los economistas habían pronosticado un ligero descenso.
El sentimiento subió cuatro puntos a 35 en el Índice del Mercado de la Vivienda de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas/Wells Fargo. Cualquier cosa por debajo de 50 todavía se considera un sentimiento negativo. La métrica se situó en 83 en enero de 2022.
"Parece que el punto más bajo para la confianza de los constructores en este ciclo se registró en diciembre, incluso cuando muchos constructores continúan utilizando una variedad de incentivos, incluidas las reducciones de precios, para impulsar las ventas", dijo Jerry Konter, presidente de NAHB y constructor de viviendas de Savannah. Georgia. “El aumento en la confianza de los constructores también significa que es probable que se acerquen los mínimos del ciclo para los permisos y los inicios, y que un repunte de la construcción de viviendas podría estar en marcha más adelante en 2023”.
Los tres componentes del índice registraron ganancias en enero: las condiciones de venta actuales aumentaron cuatro puntos a 40, las expectativas de ventas en los próximos seis meses aumentaron dos puntos a 37 y el tráfico de compradores aumentó tres puntos a 23.
Es probable que tanto los constructores como los consumidores estén respondiendo a la reciente caída de las tasas hipotecarias. La tasa de interés promedio del contrato en la hipoteca fija a 30 años alcanzó su punto máximo en 7.37% a fines de octubre, según Mortgage News Daily. Luego cayó a lo largo de diciembre y se situó en 6.17% el martes.
“Si bien NAHB pronostica una disminución para los inicios de viviendas unifamiliares este año en comparación con 2022, parece que se avecina un punto de inflexión para la vivienda”, dijo Robert Dietz, economista jefe de NAHB. “En los próximos trimestres, la construcción de viviendas unifamiliares superará los mínimos del ciclo, ya que se espera que las tasas hipotecarias tiendan a la baja y aumenten la asequibilidad de la vivienda”.
Dietz señaló que la nación todavía tiene un déficit estructural de viviendas de 1.5 millones de unidades y dijo que la mejora de la asequibilidad debería aumentar la demanda.
Una medida de las solicitudes de hipoteca para la compra de una vivienda aumentó considerablemente la semana pasada, según la Asociación de Banqueros Hipotecarios. Desafortunadamente, el número de nuevos listados en el mercado ha disminuido considerablemente desde hace un año.
Fuente: https://www.cnbc.com/2023/01/18/homebuilder-sentiment-in-january-rises-for-the-first-time-in-a-year.html