El valor de las viviendas está cayendo a medida que los compradores siguen asustados por las altas tasas hipotecarias, según un nuevo informe.
El valor típico de una vivienda en EE.UU. cayó un 0.3% en agosto respecto al mes anterior, según inmobiliaria Informe de mercado de agosto de Zillow. Esa es la mayor caída de mes a mes desde 2011, dijo la compañía.
Zillow citó “el aumento histórico de los precios de las viviendas durante la pandemia, agravado por el aumento de las tasas hipotecarias de este año”.
Aunque la apreciación de los precios de las viviendas se ha desacelerado desde que alcanzó su punto máximo en abril, el valor de las viviendas todavía está un 14.1% por encima del año anterior. Han subido casi un 44 % desde agosto de 2019, antes el inicio de la pandemia de coronavirus.
Los típicos 30 años las tasas hipotecarias ahora han superado el 6%, lo que significa que los pagos mensuales son significativamente más altos que hace solo unos meses. Y, con los precios de las viviendas retrocediendo solo modestamente, muchos posibles compradores consideran que una compra aún está fuera de su alcance y se mantienen al margen.
“El principal sospechoso para explicar el retroceso en la demanda de compradores de viviendas es la enorme disminución de la asequibilidad durante el último año. Las fortunas divergentes de los mercados más y menos asequibles respaldan la hipótesis”, dijo Zillow.
“Los mercados más asequibles en el Medio Oeste generalmente mantienen su calor, mientras que la competencia se está enfriando más rápidamente en los mercados occidentales, especialmente aquellos con los precios de vivienda más altos y los que experimentaron la mayor apreciación del precio de la vivienda durante la pandemia”.
Los valores de las viviendas cayeron más en San Francisco, donde bajaron un 3.4%, una disminución porcentual igualada por Los Ángeles. En Sacramento, los valores bajaron un 3.2% y en Salt Lake City un 2.6%.
El valor de las viviendas aumentó en algunos mercados, como Birmingham, Ala.; Indianápolis; Cincinnati; y Louisville, Ky. Las casas en estas áreas generalmente tienen un precio de menos de $300,000.
Dado que las personas dudan en comprar casas, el tiempo típico que dura una cotización en el mercado está aumentando ligeramente: en agosto, la cotización promedio estuvo pendiente 16 días después de que se activó por primera vez en Zillow. Ese tiempo típico de mercado fue tres días más largo que en julio.
El inventario se está arrastrando hacia arriba, aumentando un 1% desde julio.
“Los pagos típicos de la hipoteca muestran una imagen aún más cruda del crecimiento astronómico de los gastos de los nuevos propietarios en los últimos tres años”, dijo Zillow.
El pago mensual típico de la hipoteca de una casa nueva aumentó de $897 en agosto de 2019 a $1,643 este año, un aumento del 83 %. Eso es un “crecimiento astronómico de los gastos para los nuevos propietarios en los últimos tres años”, dijo Zillow.
La asequibilidad ha disminuido significativamente. En abril de 2021, cuando la tasa hipotecaria de referencia era de alrededor del 3%, el ingreso anual necesario para comprar una casa al precio medio de $340,700 era de $79,600, dijeron el viernes investigadores del Centro Conjunto de Estudios de Vivienda de Harvard. Con tasas del 5.41% en julio, el ingreso anual necesario para comprar una casa de precio medio de $403,800 era de $115,000, dijeron.
Emma Ockerman contribuyó a este informe.
¿Tienes alguna idea sobre el mercado de la vivienda? Escriba al reportero de MarketWatch Aarthi Swaminathan a [email protected].
El valor de las casas en agosto experimentó su mayor caída mensual desde 2011. Algunas ciudades ven caer los precios de las casas en un 3%.
El valor de las viviendas está cayendo a medida que los compradores siguen asustados por las altas tasas hipotecarias, según un nuevo informe.
El valor típico de una vivienda en EE.UU. cayó un 0.3% en agosto respecto al mes anterior, según inmobiliaria Informe de mercado de agosto de Zillow. Esa es la mayor caída de mes a mes desde 2011, dijo la compañía.
Zillow citó “el aumento histórico de los precios de las viviendas durante la pandemia, agravado por el aumento de las tasas hipotecarias de este año”.
Aunque la apreciación de los precios de las viviendas se ha desacelerado desde que alcanzó su punto máximo en abril, el valor de las viviendas todavía está un 14.1% por encima del año anterior. Han subido casi un 44 % desde agosto de 2019, antes el inicio de la pandemia de coronavirus.
Los típicos 30 años las tasas hipotecarias ahora han superado el 6%, lo que significa que los pagos mensuales son significativamente más altos que hace solo unos meses. Y, con los precios de las viviendas retrocediendo solo modestamente, muchos posibles compradores consideran que una compra aún está fuera de su alcance y se mantienen al margen.
“El principal sospechoso para explicar el retroceso en la demanda de compradores de viviendas es la enorme disminución de la asequibilidad durante el último año. Las fortunas divergentes de los mercados más y menos asequibles respaldan la hipótesis”, dijo Zillow.
“Los mercados más asequibles en el Medio Oeste generalmente mantienen su calor, mientras que la competencia se está enfriando más rápidamente en los mercados occidentales, especialmente aquellos con los precios de vivienda más altos y los que experimentaron la mayor apreciación del precio de la vivienda durante la pandemia”.
Los valores de las viviendas cayeron más en San Francisco, donde bajaron un 3.4%, una disminución porcentual igualada por Los Ángeles. En Sacramento, los valores bajaron un 3.2% y en Salt Lake City un 2.6%.
El valor de las viviendas aumentó en algunos mercados, como Birmingham, Ala.; Indianápolis; Cincinnati; y Louisville, Ky. Las casas en estas áreas generalmente tienen un precio de menos de $300,000.
Dado que las personas dudan en comprar casas, el tiempo típico que dura una cotización en el mercado está aumentando ligeramente: en agosto, la cotización promedio estuvo pendiente 16 días después de que se activó por primera vez en Zillow. Ese tiempo típico de mercado fue tres días más largo que en julio.
El inventario se está arrastrando hacia arriba, aumentando un 1% desde julio.
“Los pagos típicos de la hipoteca muestran una imagen aún más cruda del crecimiento astronómico de los gastos de los nuevos propietarios en los últimos tres años”, dijo Zillow.
El pago mensual típico de la hipoteca de una casa nueva aumentó de $897 en agosto de 2019 a $1,643 este año, un aumento del 83 %. Eso es un “crecimiento astronómico de los gastos para los nuevos propietarios en los últimos tres años”, dijo Zillow.
La asequibilidad ha disminuido significativamente. En abril de 2021, cuando la tasa hipotecaria de referencia era de alrededor del 3%, el ingreso anual necesario para comprar una casa al precio medio de $340,700 era de $79,600, dijeron el viernes investigadores del Centro Conjunto de Estudios de Vivienda de Harvard. Con tasas del 5.41% en julio, el ingreso anual necesario para comprar una casa de precio medio de $403,800 era de $115,000, dijeron.
Emma Ockerman contribuyó a este informe.
¿Tienes alguna idea sobre el mercado de la vivienda? Escriba al reportero de MarketWatch Aarthi Swaminathan a [email protected].
Fuente: https://www.marketwatch.com/story/home-values-fell-in-august-the-largest-monthly-decline-since-2011-some-cities-see-house-values-drop-by- 3-11663686588?siteid=yhoof2&yptr=yahoo