Las ventas de casas usadas caen en agosto y los precios se suavizan significativamente

Las ventas de casas usadas cayeron un 0.4% en agosto desde julio a una tasa anualizada ajustada estacionalmente de 4.80 millones de unidades, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Ese es el ritmo de ventas más lento desde mayo de 2020, cuando la actividad se estancó muy brevemente debido al inicio de la pandemia del covid.

Fuera de eso, es el ritmo más lento desde noviembre de 2015. Las ventas fueron un 19.9% más bajas que en agosto de 2021.

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Las cifras de ventas representan cierres, es decir, contratos que probablemente se firmaron en junio y julio, cuando las tasas hipotecarias subieron y luego retrocedieron. La tasa promedio de la popular hipoteca fija a 30 años comenzó en junio en alrededor del 5.5 % y luego se disparó más del 6 % a mediados de mes, según Mortgage News Daily. Luego retrocedió un poco, manteniéndose en el rango del 5.7% durante la mayor parte de julio antes de caer aún más al rango bajo del 5% a fines de mes.

El fijo a 30 años comenzó este año en 3%. Ahora está cerca del 6.5%.

Incluso con las tasas de interés haciendo que la vivienda sea menos asequible, los precios seguían siendo más altos que hace un año. El precio medio de una casa existente vendida en agosto fue de $389,500, un 7.7% más que hace un año. Históricamente, los precios de la vivienda disminuyen de julio a agosto, debido a la estacionalidad, pero la caída de este año fue más amplia de lo habitual, lo que sugiere un debilitamiento significativo.

De junio a agosto, los precios suelen bajar alrededor de un 2%, pero este año han caído alrededor de un 6%.

“El mercado de la vivienda está mostrando un impacto inmediato por los cambios en la política monetaria”, dijo Lawrence Yun, economista jefe de Realtors, y señaló que revisará su pronóstico de ventas anuales a la baja debido a las tasas hipotecarias más altas. "Algunos mercados pueden estar viendo caídas de precios".

Las ventas cayeron en todas las categorías de precios, pero de manera más pronunciada en el extremo inferior. Las ventas de casas con precios entre $250,000 y $500,000 bajaron un 14 % año tras año, mientras que las ventas de casas con precios entre $750,000 y $1 millón bajaron solo un 3 %. Gran parte de eso tiene que ver con la oferta, que es más escasa en el extremo inferior del mercado.

Los precios siguen siendo impulsados ​​por la escasez de oferta. Había 1.28 millones de viviendas en venta a finales de agosto, sin cambios respecto al año anterior. Al ritmo de ventas actual, eso representa un suministro de 3.2 meses.

“En julio, vimos la primera señal de que la actualización del mercado de la vivienda podría afectar el entusiasmo de los propietarios por vender, y esa vacilación continuó en agosto, cuando la cantidad de viviendas recién listadas cayó un 13 %”, dijo Danielle Hale, economista jefe de Realtor.com.

Los constructores de viviendas han retrocedido ante la caída de la demanda, pero hubo un pequeño aumento en los inicios de viviendas unifamiliares en agosto, según el censo de EE. UU. Eso puede deberse a una breve caída en las tasas hipotecarias, lo que despertó más interés por parte de los compradores. Pero los permisos de construcción, que son un indicador de la construcción futura, cayeron ya que se esperaba que las tasas hipotecarias subieran nuevamente.