Los precios inmobiliarios y de alquiler de la UE experimentan un aumento constante en el segundo trimestre de 2 a pesar de la crisis que se avecina

Bienes raíces los precios en Europa han continuado su constante impulso alcista, junto con un ritmo más lento de movimiento alcista de los alquileres. La discrepancia entre los precios inmobiliarios y los precios de alquiler en la UE se ha vuelto bastante pronunciada en la última década. 

En particular, el Eurostat de la Comisión Europea la investigación apunta a un aumento constante desde 2010, pero a medida que los precios de compra de viviendas subieron un 45 %, los alquileres, por otro lado, aumentaron 'solo' un 17 %.

El cambio real en los mercados ocurrió aproximadamente alrededor de 2015, cuando los precios de la vivienda comenzaron a subir, superando los precios de alquiler en el primer trimestre de 1, y desde entonces, los precios de la vivienda no han mirado hacia atrás. 

Además, los precios de la vivienda aumentaron un 9.3 % en el segundo trimestre de 2, en comparación con el segundo trimestre de 2022, y un 2 % en comparación con el primer trimestre de 2021, cuando se produjeron grandes picos en los precios de la vivienda.

Distribución geográfica

Desde el punto de vista geográfico, los precios de la vivienda aumentaron más en Estonia, Hungría, Luxemburgo, Letonia, Lituania, República Checa y Austria, y se duplicaron. En 19 estados de la UE, los precios de la vivienda aumentaron más que los alquileres al comparar el segundo trimestre de 2 con el de 2022. 

Juego de números

Los países en los que los inversores inmobiliarios se beneficiaron más son Estonia, con un aumento del 196 %, Hungría del 168 %, Luxemburgo del 135 %, Letonia del 131 %, Lituania y Chequia, ambos con un aumento del 130 %, y Austria del 121 %. Las disminuciones, por otro lado, se observaron en Grecia -23%, Italia -8% y Chipre -6%. 

En lo que respecta a los alquileres, al comparar el segundo trimestre de 2 con el de 2022, los mayores aumentos se observaron en Estonia con un 2010 %, Lituania con un 214 % e Irlanda con un 139 %, mientras que las disminuciones se observaron en Grecia con un 82 % y Chipre con un 24 %.

Aumento mundial

Los aumentos en los precios de la vivienda ocurrieron en todo el mundo, no solo en Europa, a pesar de la agitación que se cierne sobre los mercados más amplios y varias economías mundiales. Según el FMI Índice mundial de precios de la vivienda, los precios de la vivienda comenzaron a subir en 2020 después del golpe de la pandemia de Covid 19. 

Debido a estos aumentos, está surgiendo una crisis del costo de vida, y los gobiernos europeos están tomando medidas para abordar el surgimiento de esta problemática tendencia, inicialmente en el sector de la energía. En general, una posible crisis del costo de vida en toda regla podría dañar el mercado inmobiliario, con Alemania mostrando las grietas iniciales.   

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