Dubai y Miami encabezan la lista de los mejores mercados inmobiliarios de lujo para 2023

Villas residenciales en la ribera de Palm Jumeirah en Dubái el 24 de febrero de 2022. Los rusos siempre estuvieron entre las 10 principales nacionalidades que invierten en propiedades en Dubái, según Tahir Majithia, socio gerente de Prime Capital real estate, con sede en Dubái.

Christopher Pike/Bloomberg a través de Getty Images

Los inversionistas adinerados que apuesten por bienes raíces de lujo harían mejor en poner su dinero en Dubai o Miami el próximo año, según un nuevo informe.

En el puesto 25 de los principales mercados inmobiliarios de lujo o "prime" del mundo, Dubái encabezó la lista, y se espera que los precios aumenten un 13.5 % en 2023, según la consultora inmobiliaria Knight Frank. Miami ocupó el segundo lugar, y se espera que los precios aumenten un 5%. Le siguieron Dublín, Lisboa y Los Ángeles, con aumentos esperados del 4%.

Se espera que los peores resultados el próximo año sean Seúl y Londres, y se espera que los precios caigan un 3% para ambos. Nueva York se ubicó en el medio del paquete, en el puesto 13, y se espera que los precios aumenten un 2% el próximo año.

Aún así, se espera que incluso los mercados de lujo más fuertes se enfríen el próximo año, a medida que aumenten las tasas de interés y las economías se desaceleren, según Knight Frank. En las 25 ciudades, Knight Frank espera que los precios aumenten un promedio del 2% en 2023, revisado a la baja desde el 2.7% que Knight Frank proyectó hace seis meses.

La revisión sugiere que los ricos del mundo, aparentemente inmunes a la inflación y la desaceleración económica, están postergando las grandes compras de bienes raíces o se están volviendo más exigentes con los precios debido al aumento de las tasas de interés.

“Aunque los mercados preferenciales están más protegidos de las consecuencias de los costos hipotecarios más altos, no son inmunes”, dijo el informe. “La transición de un mercado de vendedores a un mercado de compradores ya está en marcha en la mayoría de los mercados residenciales de primer nivel”.

Dubái vio cómo los precios se disparaban un 50 % en 2022, por lo que los aumentos de precios para 2023 marcan una desaceleración sustancial. Dubái ha visto un aumento de residentes adinerados durante el último año, impulsado en gran parte por los rusos que buscan un puerto seguro para su riqueza, yates y bienes raíces en medio de las sanciones occidentales por la guerra en Ucrania.

Los precios de las viviendas unifamiliares de Dubái aumentaron un 13 % en octubre, mientras que el volumen total de ventas aumentó un 73 % con respecto al año anterior.

Miami también sigue siendo un refugio popular para los ricos, dadas sus bajas tasas impositivas y el creciente número de firmas financieras que ubican sus oficinas centrales u oficinas en el sur de la Florida.

Aunque el aumento esperado del 2% para el próximo año en Nueva York es inferior al de 2022, muchos corredores pronostican una disminución de los precios el próximo año, especialmente en Manhattan. Knight Frank dijo que Nueva York se beneficiará de los compradores extranjeros que "buscan más, en lugar de menos, exposición al dólar estadounidense a medida que la Reserva Federal aumenta las tasas".

Singapur es la única ciudad asiática en el top 10 y una de las cuatro ciudades cuyo pronóstico ha subido en los últimos seis meses, según el informe. Singapur se está beneficiando de la fuga de riqueza de China, ya que los ciudadanos chinos ricos trasladan su dinero, y a menudo a sus familias, a la isla para evitar los estrictos bloqueos de Covid y una economía en desaceleración.

El efectivo será el rey en los 25 mercados, ya que los compradores dispuestos a pagar en efectivo serán más atractivos para los vendedores, dijo Knight Frank. La volatilidad política y económica en muchos países también conducirá a un vuelo hacia la seguridad en el sector inmobiliario, "empujando a los compradores a mercados de lujo maduros y transparentes".

Fuente: https://www.cnbc.com/2022/11/29/dubai-miami-top-list-of-best-luxury-real-estate-markets-for-2023.html