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Tampa, FL –News Direct– Propiedades de generación de ingresos
Generation Income Properties, Inc. (NASDAQ: GIPR) ("GIPR" o la "Compañía") anunció hoy sus resultados financieros y operativos para el período finalizado el 30 de junio de 2022.
Destacados
(Por los 3 meses terminados el 30 de junio de 2022)
Pérdida neta generada atribuible a GIPR de $1.05 millones, o ($0.46) por acción básica y diluida.
Core FFO generado de ($206) mil, o ($0.09) por acción básica y diluida.
Generó Core AFFO de $ 36 mil, o $ 0.02 por acción básica y diluida.
Al comentar sobre el trimestre, el CEO David Sobelman declaró: “Este trimestre ha demostrado nuestra capacidad para ejercer paciencia y disciplina en este entorno de mercado cambiante, mientras fortalecemos nuestro balance y estabilizamos nuestra estructura de capital para permitirnos la plataforma para enfocarnos en adquirir activos acumulativos para nuestro crecimiento durante la segunda mitad del año. Estamos muy enfocados en identificar nuevas oportunidades consistentes con nuestra cartera actual de inquilinos que creemos que continúan demostrando su capacidad de recuperación durante los vientos en contra económicos”.
Core FFO y Core AFFO son medidas financieras complementarias no GAAP utilizadas en la industria de bienes raíces para medir y comparar el desempeño operativo de las empresas de bienes raíces. Al final de este comunicado se incluye una conciliación completa que contiene los ajustes de los ingresos netos GAAP a Core FFO y Core AFFO.
Cartera (al 30 de junio de 2022, salvo que se indique lo contrario)
Aproximadamente el 85% de la renta base anualizada ("ABR") de nuestra cartera al 30 de junio de 2022 provino de inquilinos que tienen (o cuya empresa matriz tiene) una calificación crediticia de grado de inversión de una agencia de calificación crediticia reconocida de "BBB-" o mejor. Nuestros arrendatarios más grandes son la Administración de Servicios Generales (Marina y FBI), PRA Holdings, Inc., Pratt and Whitney y Kohl's, todos ellos con una calificación crediticia de 'BB+' o mejor de S&P Global Ratings y contribuyeron con aproximadamente el 66 % de nuestra cartera. Renta base anualizada.
La cartera de la Compañía es 100% renta pagada y lo ha sido desde nuestros inicios.
Aproximadamente el 92% de la renta base anualizada de nuestra cartera en nuestra cartera actual prevé aumentos en la renta base contractual durante los años futuros del término actual o durante los períodos de extensión del arrendamiento.
La renta base anualizada promedio (ABR) por pie cuadrado al final del trimestre fue de $15.53.
Liquidez y recursos de capital
$3.6 millones en efectivo total y equivalentes de efectivo al 30 de junio de 2022.
La deuda total, neta fue de $35.5 millones al 30 de junio de 2022.
Resultados financieros
Los ingresos totales de las operaciones fueron de $1.4 millones durante el período de tres meses finalizado el 30 de junio de 2022, en comparación con $988 mil para el período de tres meses finalizado el 30 de junio de 2021. Esto representa un aumento interanual del 40 % impulsado principalmente por la adquisición de propiedades.
Los gastos operativos, incluyendo G&A, para los mismos períodos fueron de $2.0 millones y $1.3 millones, respectivamente, debido a aumentos en G&A, gastos recuperables y depreciación/amortización de adquisiciones recientes y costos de compensación.
La utilidad operativa neta (“NOI”) de los mismos períodos fue de $1.1 millones y $824 mil, un incremento de 28% respecto al mismo período del año anterior, lo cual es resultado directo de la adquisición de propiedades.
Distribuciones
El 27 de junio de 2022, la Junta Directiva de la Compañía declaró una distribución mensual de $ 0.054 por acción común y unidad de sociedad operativa a pagarse mensualmente a los tenedores registrados al 15 de julio, 15 de agosto y 15 de septiembre de 2022.
Orientación 2022
La Compañía no brinda orientación sobre FFO, Core FFO, AFFO, Core AFFO, G&A, NOI o adquisiciones y disposiciones en este momento. Sin embargo, la Compañía brindará actualizaciones oportunas sobre eventos relevantes, las cuales serán ampliamente difundidas en su debido momento. Los ejecutivos de la Compañía, junto con su Junta Directiva, continúan evaluando la conveniencia y el momento de brindar dicha orientación para alinear mejor a GIPR con sus pares de la industria.
Llamada de conferencia y webcast
La empresa realizará su conferencia telefónica sobre ganancias del segundo trimestre y transmisión de audio por Internet el lunes 15 de agosto de 2022 a las 9:00 a. m., hora del este.
Para acceder a la transmisión web en vivo, que estará disponible en modo de solo escucha, siga este enlace. Si prefiere escuchar por teléfono, los participantes de EE. UU. pueden marcar: 877-407-3141 (llamada gratuita) o 201-689-7803 (local).
Una repetición de la conferencia telefónica estará disponible después de la conclusión de la transmisión en vivo y durante los 30 días posteriores. Los participantes de EE. UU. pueden acceder a la repetición llamando al 877-660-6853 (llamada gratuita) o al 201-612-7415 (local), utilizando el código de acceso 13732104.
Acerca de las Propiedades de Renta de Generación
Generation Income Properties, Inc., ubicada en Tampa, Florida, es una corporación inmobiliaria administrada internamente formada para adquirir y poseer, directa y conjuntamente, inversiones inmobiliarias enfocadas en propiedades de arrendamiento neto industrial, de oficinas y minorista en submercados densamente poblados. La Compañía tiene la intención de optar por tributar como un fideicomiso de inversión en bienes raíces. Se puede encontrar información adicional sobre Generation Income Properties, Inc. en el sitio web corporativo de la Compañía: www.gipreit.com.
Declaraciones a futuro
Este comunicado de prensa, ya sea que se indique expresamente o no, puede contener declaraciones "prospectivas" como se define en la Ley de Reforma de Litigios de Valores Privados de 1995. Las palabras "creer", "pretender", "esperar", "planear", "debería ”, “will”, “would” y expresiones similares y todas las declaraciones, que no son hechos históricos, están destinadas a identificar declaraciones a futuro. Estas declaraciones reflejan las expectativas de la Compañía con respecto a los eventos futuros y el desempeño económico y tienen una naturaleza prospectiva y, en consecuencia, están sujetas a riesgos e incertidumbres. Dichas declaraciones prospectivas incluyen riesgos e incertidumbres que podrían causar que los resultados reales difieran materialmente de los expresados o implícitos en dichas declaraciones prospectivas que, en algunos casos, están fuera del control de la Compañía, lo que podría tener un efecto material adverso en el negocio de la Compañía. , condición financiera y resultados de operaciones. Estos riesgos e incertidumbres incluyen el riesgo de que no podamos identificar y cerrar oportunamente las oportunidades de adquisición, nuestro historial operativo limitado, los posibles cambios en la economía en general y el mercado inmobiliario en particular, la pandemia de COVID-19 y otros riesgos e incertidumbres que se identifican de vez en cuando en nuestras presentaciones ante la SEC, incluidos los identificados en nuestro Informe Anual en el Formulario 10-K para el año fiscal finalizado el 31 de diciembre de 2021 presentado el 18 de marzo de 2022, que están disponibles en www.sec. gobierno La ocurrencia de cualquiera de estos riesgos e incertidumbres podría tener un efecto material adverso en el negocio, la situación financiera y los resultados de las operaciones de la Compañía. Por estas razones, entre otras, se advierte a los inversores que no depositen una confianza indebida en las declaraciones prospectivas de este comunicado de prensa. Cualquier declaración prospectiva hecha por nosotros en este documento se refiere solo a la fecha en que se hizo. La Compañía no asume ninguna obligación de revisar públicamente estas declaraciones prospectivas para reflejar eventos o circunstancias que surjan después de la fecha del presente, excepto que lo exija la ley.
Aviso sobre medidas financieras no GAAP
Además de nuestros resultados informados y ganancias netas por acción diluida, que son medidas financieras presentadas de acuerdo con GAAP, este comunicado de prensa contiene y puede referirse a ciertas medidas financieras que no son GAAP, incluidos los fondos de operaciones ("FFO"), los fondos básicos de operaciones (“Core FFO”), fondos ajustados de operaciones (“AFFO”), fondos básicos ajustados de operaciones (“Core AFFO”) e ingresos operativos netos (“NOI”). Creemos que el uso de Core FFO y Core AFFO es útil para los inversores porque son medidas de la industria ampliamente aceptadas y utilizadas por analistas e inversores para comparar el rendimiento operativo de los REIT. El FFO y las medidas relacionadas, incluido el NOI, no deben considerarse alternativas al ingreso neto como medida de rendimiento o a los flujos de efectivo de las operaciones, según se informa en nuestro estado de flujos de efectivo, o como medida de liquidez, y deben considerarse además de, y no en lugar de medidas financieras GAAP. No debe considerar nuestro Core FFO o Core AFFO como una alternativa a los ingresos netos o los flujos de efectivo de las actividades operativas determinados de acuerdo con los GAAP. Nuestra conciliación de las medidas que no son GAAP con la medida financiera GAAP más directamente comparable y las declaraciones de por qué la administración cree que estas medidas son útiles para los inversores se incluyen a continuación.
Nota 1:
Después de la emisión del Formulario 2021-K de 10 y el Formulario 1-Q del primer trimestre de 2022 de la Compañía, la gerencia de la Compañía identificó un error inmaterial en la aplicación de la Codificación de Normas de Contabilidad (ASC) 10-480, Distinguir pasivos de capital. Específicamente, la Compañía clasificó incorrectamente la participación de sociedad de GIP Fund 10, LLC como participación no controladora reembolsable en lugar de participación no controladora dentro del capital. En consecuencia, la Compañía ha corregido ciertos números en la presentación anterior del año anterior.
Nuestros resultados informados se presentan de acuerdo con GAAP. También divulgamos fondos de operaciones ("FFO"), fondos ajustados de operaciones ("AFFO"), fondos básicos de operaciones ("Core FFO") y fondos básicos ajustados de operaciones ("Core AFFO"), todos los cuales no son Medidas financieras GAAP. Creemos que estas medidas financieras que no son GAAP son útiles para los inversionistas porque son medidas de la industria ampliamente aceptadas y utilizadas por analistas e inversionistas para comparar el desempeño operativo de los REIT.
FFO y las medidas relacionadas no representan el efectivo generado por las actividades operativas y no son necesariamente indicativos del efectivo disponible para financiar los requisitos de efectivo; en consecuencia, no deben considerarse alternativas a la utilidad o pérdida neta como una medida de desempeño o flujos de efectivo de las operaciones como se informa en nuestro estado de flujos de efectivo como una medida de liquidez y deben considerarse además de, y no en lugar de, los principios financieros GAAP. medidas.
Calculamos FFO de acuerdo con la definición adoptada por la Junta de Gobernadores de la Asociación Nacional de Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces ("NAREIT"). NAREIT define FFO como ingresos o pérdidas netos GAAP ajustados para excluir elementos extraordinarios (según lo definido por GAAP), ganancias netas por ventas de activos inmobiliarios depreciables, amortizaciones por deterioro asociadas con activos inmobiliarios depreciables y depreciación y amortización relacionadas con bienes inmuebles. incluyendo la participación prorrateada de tales ajustes de subsidiarias no consolidadas. Luego ajustamos el FFO para los ingresos y gastos que no son en efectivo, como la amortización de los costos de financiamiento diferidos, la amortización intangible del arrendamiento por encima y por debajo del mercado, el ajuste de la renta en línea recta donde la Compañía es tanto el arrendador como el arrendatario, y la compensación en acciones que no es en efectivo para calcular Core AFFO.
FFO es utilizado por la gerencia, los inversionistas y los analistas para facilitar comparaciones significativas del desempeño operativo entre períodos y entre nuestros pares principalmente porque excluye el efecto de la depreciación y amortización de bienes inmuebles y las ganancias netas sobre las ventas, que se basan en costos históricos y suponen implícitamente que el valor de los bienes raíces disminuye de manera predecible con el tiempo, en lugar de fluctuar según las condiciones existentes del mercado. Creemos que AFFO es una medida complementaria útil adicional para que los inversionistas la consideren porque los ayudará a evaluar mejor nuestro desempeño operativo sin las distorsiones creadas por otros ingresos o gastos que no son en efectivo. FFO y AFFO pueden no ser comparables con medidas de título similar empleadas por otras empresas. Creemos que Core FFO y Core AFFO son medidas útiles para la administración y los inversores porque eliminan aún más el efecto de los gastos que no son en efectivo y otros gastos que no están directamente relacionados con las operaciones inmobiliarias. Usamos cada uno como medida de nuestro desempeño cuando formulamos metas corporativas.
Como FFO excluye la depreciación y la amortización, las ganancias y pérdidas de las disposiciones de propiedades que están disponibles para su distribución a los accionistas y los artículos extraordinarios, proporciona una medida de desempeño que, cuando se compara año tras año, refleja el impacto en las operaciones de las tendencias en las tasas de ocupación, las tasas de alquiler , costos operativos, gastos generales y administrativos y costos por intereses, brindando una perspectiva que no es inmediatamente aparente de la utilidad o pérdida neta. Sin embargo, FFO no debe verse como una medida alternativa de nuestro desempeño operativo, ya que no refleja los costos de depreciación y amortización o el nivel de gastos de capital y costos de arrendamiento necesarios para mantener el desempeño operativo de nuestras propiedades, que podrían ser costos económicos significativos y podría impactar materialmente nuestros resultados de operaciones. Además, FFO no refleja las distribuciones pagadas a participaciones no controladoras rescatables.
Detalles de contacto
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Ver la versión original en newsdirect.com: https://newsdirect.com/news/correcting-and-replacing-generation-income-properties-announces-second-quarter-2022-financial-and-operating-results-951018435
Fuente: https://finance.yahoo.com/news/correcting-replacing-generation-income-properties-011500934.html