Berkeley Group mantiene pronósticos de ganancias para el año fiscal, adopta un enfoque "cauteloso"

Berkeley Group reafirmó sus pronósticos de ganancias para todo el año el viernes, incluso cuando el mercado inmobiliario en general continúa enfriándose.

Sus acciones cotizaron por última vez un 0.3% más bajas al final de la semana a £40.25 libras esterlinas.

El constructor de casas FTSE 100 dijo que las ventas de sus casas cayeron un 25% entre el 1 de noviembre y el 28 de febrero. Esto está en línea con los niveles que experimentó entre finales de septiembre y principios de diciembre.

Berkeley describió esto como "un desempeño resistente en el contexto de la volatilidad del mercado desde finales de septiembre". Agregó que el nivel de ventas recientes “refleja la demanda subyacente de viviendas de calidad en Londres y el sureste”.

Berkeley dijo que sigue en camino de generar ganancias antes de impuestos de alrededor de £ 600 millones en el año fiscal actual que finaliza en abril de 2023. Esto está en línea con la guía de tres años proporcionada en diciembre en la que la empresa también predijo ganancias combinadas antes de impuestos. ganancias de 1.05 millones de libras esterlinas en los años fiscales 2024 y 2025.

“Un enfoque cauteloso”

Berkeley dijo que los precios de venta se mantuvieron "firmes" en los cuatro meses hasta el 28 de febrero y por encima de lo que había planeado. Además de esto, dijo que la inflación de costos de construcción muestra signos de moderación.

El constructor comentó que "mientras persista la volatilidad predominante en el mercado [nosotros] continuaremos ajustando la oferta a la demanda, adoptando un enfoque cauteloso para lanzar nuevas fases al mercado mientras nos enfocamos en la calidad de nuestras ventas a plazo".

Berkeley agregó que todavía espera que las ventas a plazo superen los 2 millones de libras esterlinas al final del año fiscal. Sin embargo, eso seguiría siendo inferior a los £2.17 millones de libras esterlinas registrados en abril de 2022.

Mientras tanto, se espera que el efectivo neto llegue a aproximadamente £375 millones para este año financiero. Eso es más que los 269 millones de libras esterlinas del año anterior.

“Ligeramente impresionado”

Los constructores de casas de Gran Bretaña han estado a la defensiva luego de un flujo constante de aumentos en las tasas de interés. El Banco de Inglaterra elevó su tasa de referencia durante 10 reuniones consecutivas a los niveles actuales del 4%, empujando los costos de las hipotecas hacia el norte.

El sombrío panorama económico y la crisis del costo de vida también han disminuido el apetito de los compradores de viviendas. La sociedad constructora Nationwide ha informado que los precios promedio de las propiedades residenciales cayeron un 1.1% en febrero. Excluyendo la pandemia, esta fue la mayor caída anual desde 2012.

Pero el analista Adam Chiekrie de Hargreaves Lansdown ha dicho que está "ligeramente impresionado" por las operaciones recientes en Berkeley. Señaló que la caída de las ventas no ha sido tan pronunciada como la de algunos de los rivales de la compañía.

Chiekrie dijo que esta resiliencia podría deberse a que el negocio atiende a "un mercado de alto nivel" al suministrar viviendas de calidad en la capital del Reino Unido y los condados circundantes.

El analista comentó que "estos clientes son posiblemente más resistentes a las presiones actuales del costo de vida que desafían a los posibles compradores de viviendas, lo que se refleja en los precios de venta del grupo que se mantienen por encima de los niveles del plan de negocios".

Sin embargo, agregó que "si bien es tranquilizador ver a Berkeley mantenerse firme en el corto plazo, no se puede negar que el mercado de la vivienda está en un terreno inestable".